➡️ Спор возник из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. Сторонами спора являются два индивидуальных предпринимателя. Истец выступает продавцом, а ответчик – покупателем. Стороны договорились заключить основной договор в будущем. Покупатель должен был внести задаток в обеспечение сделки. Ответчик нарушил сроки и размер внесения задатка. Основной договор стороны так и не заключили. Истец обратился в суд для взыскания штрафа за нарушение обязательств по внесению задатка.
Позиции сторон и решение суда смотрите в карточках ⬆️
⚖️ Кассация отметила:
Штраф был установлен за нарушение самостоятельного обязательства. Это обязательство касалось своевременной и полной уплаты задатка. Оно не было связано с обязательством заключить основной договор. Поэтому для взыскания штрафа не имело значения, по чьей вине не был заключен основной договор.
Ответчик нарушил обязательство по внесению задатка в период действия предварительного договора. Последующее прекращение предварительного договора не аннулирует обязанность ответчика уплатить неустойку за допущенное им нарушение.
Реквизиты: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2026 № Ф07-1678/2026 по делу № А56-53854/2025.