Дефицит жилья – миф

Девелоперы стращают, что если сейчас остановится стройка, то какой-то там дефицит жилья в будущем будет.

Но посмотрим на цифры. По данным Росстата, на конец 2024 года в среднем на одного россиянина приходилось 29,4 кв. м жилья. Это чуть больше, чем в Греции и чуть меньше, чем в Великобритании). Вроде норм.

Однако в реальности все интересней. Показатель обеспеченности жильем рассчитывается по разным методологиям. Например, в России статистически не учитываются как жилье дачи (а их под 20 млн, хотя на самом деле толком никто не знает сколько их). Огромный массив де факто жилья. Если учесть все это, жилья на душу в России может окажется и больше, чем в Западной Европе. Может и поменьше, чем в Америке, но там другое градостроительство, люди живут в субурбии, в домах, а не в многоэтажках. Может и поменьше, чем в Китае (хотя не факт), ну так Китай сам теперь не знает, что делать с перезастроем.

Далее, апартаменты. Это ведь де юре не жилье. А де факто – вполне себе. Сколько там его настроили - не ясно, но тоже добавочка. Плюс формальный недострой. Тоже не жилье, но жилье.

Добавим к этой картине демографию. По среднему варианту прогноза Росстата – естественная убыль 0,3-0,5% населения в год до 2045-го. И только треть/половина этой убыли компенсируется предполагаемым миграционным притоком (которого может и не быть).

Ну и где дефицит?

@NewGosplan