НАЧАЛО
ПрОпасть в цифрах, отлично видна на конкретных примерах.
В качестве подопытных, берем хорошо известные башни Diamonds на Дубай Марине, ибо предложений там всегда много, а следовательно наша фокус группа будет широко представлена. Сейчас, на одном из основных поисковиков, в этих домах есть 44 предложения на годовую аренду однокомнатной квартиры, по цене от 65 000 AED до 125 000 AED, причем за отметку в 100K перевалило всего лишь 6 объявлений - менее 15% от общего количества.
Здесь, попрошу всех поклонников теории про доходность в 5% зафиксировать: этот канал не про то, как оказаться в большинстве - сдающих апартаменты ниже 100K, как в нашем примере, а о том, как присоединиться к тем самым 15%
Есть еще одна деталь объединяющая, именно эти 6 вариантов - ремонт и меблировка, полностью соответствующие нашей идеологии.
Подавляющее большинство ликвидных квартир купленных нами, будь то Palm Jumeirah, Dubai Marina, или Jumeirah Lake Towers, на момент приобретения выглядели, мягко говоря, не очень. Представьте себе молодого алкаша, еще здорового и крепкого, но запустившего себя - устойчивое амбре, под глазом синяк, руки грязные, одежда порванная. Задача - отмыть, причесать, приодеть написать красивое резюме и устроить на хорошую работу.
С купленными апартаментами похожая история - отмываем, делаем косметику, закупаем новую мебель, комплектуем по стандартам номера в отеле + подушки на диван, модные вазы с цветочками и большой плоский телевизор на стену. Цена такого преображения на общем фоне не велика, подробно об этом писал здесь, а вот стоимость аренды, из за ограниченности предложения, может вырасти в разы.
Далее, инстаграмные фоточки в объявление и встречаем первого арендатора.
Заметьте, мы не пытаемся сэкономить сохранив еще хороший шкаф от застройщика, или почти новую кровать с балдахином и рюшами от предыдущего владельца
в квартире делается, пусть не дорогой, НО дизайнерский ремонт и продуманная меблировка в едином стиле.