Ъ—Недвижимость

Каждая третья квартира в городах-миллионниках сдавалась со скидкой

В третьем квартале 2025 года почти треть арендодателей в городах-миллионниках снижали стоимость квартир в объявлениях о долгосрочной аренде, сообщили в сервисе «Яндекс Аренда». Доля таких предложений составила 30,1%, средний дисконт — 9,2%.

Во втором квартале доля объявлений со снижением цены составляла 36,6%, в первом — 37,3%. При этом средний размер скидки постепенно сокращается — с 10,4% в начале года до 9,2% сейчас.

Чуть более 65% объявлений в третьем квартале публиковались без изменения стоимости. В 4,6% случаев собственники, напротив, повышали цену, в среднем на 10,8%.

Больше всего квартир со снижением ставок зафиксировано в Краснодаре — 44%, Воронеже — 41,4%, Екатеринбурге — 40,4%, Санкт-Петербурге — 38,4% и Москве — 37,7%. Самое значительное снижение цен наблюдалось в Казани — 11,1%, а также в Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Самаре — по 10%.

Эксперты отмечают, что в третьем квартале активность арендаторов выросла. Количество просмотров объявлений увеличилось на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого. Несмотря на высокий сезонный спрос, многие арендодатели корректировали ставки, чтобы быстрее найти жильцов.

Спрос москвичей на турецкую недвижимость упал на 78% с майского пика

По данным агентства недвижимости ГЖА.рф, к сентябрю 2025 года интерес москвичей к покупке жилья в Турции снизился на 78% по сравнению с маем. После краткого весеннего всплеска рынок быстро ушёл в коррекцию и вернулся к уровням конца 2023 года.

С мая по июнь спрос упал почти на треть, в июле — ещё на 6%, в августе — на 17%, а в сентябре — почти вдвое. Текущие значения в 11 раз ниже исторического пика осени 2022 года.

По словам генерального директора ГЖА.рф Алексея Котлова, снижение связано с ужесточением миграционного законодательства, ростом порога инвестиций для получения ВНЖ и гражданства, а также политической нестабильностью. Дополнительным фактором стал рост стоимости строительства и увеличение числа задержек по вводу объектов.

Покупатели всё чаще переключаются на внутренние курортные направления — Сочи, Анапу и Краснодар, где формируется сопоставимый по формату рынок с меньшими рисками и понятной правовой средой.

🗞🗞🗞🗞 После аномально высокого спроса в прошлом году на машино-места в Москве в этом году их продажи резко снизились. В старых границах российской столицы объем реализации сократился на 13%, а с учетом Новой Москвы — почти на 30%. Эти показатели снижения более выраженные, чем сокращение спроса на сами квартиры.

Причина кроется в высоких ценах. В будущем продажи машино-мест будут расти из-за сокращения числа бесплатных парковок, а девелоперы из-за нормативных послаблений будут, напротив, строить меньше.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Комнаты на вторичном рынке 40 ключевых городов России за год подорожали на 4,3%, до 1,73 млн руб. Цены на наиболее доступный формат жилья растут в два раза медленнее, чем на квартиры-студии.

По данным ЦИАН, заметнее всего средняя стоимость комнат на вторичном рынке за год выросла в Рязани — на 18,3% год к году. В Москве комнаты сейчас стоят в среднем 6,2 млн руб., в Санкт-Петербурге — 3,3 млн руб. Год к году показатели выросли на 3,7% и 4,2% соответственно.

Сдержанный рост цен на комнаты связан с невысоким спросом и ограничением предложения. С расселением коммуналок комнат на российском рынке недвижимости становится все меньше. Больше всего предложений ожидаемо в Санкт-Петербурге.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Объем сделок с новостройками в российских городах-миллионниках по итогам сентября 2025 года вырос на 7% год к году, до 20,3 тыс. квартир. Самый выраженный рост показателя фиксируется в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Омске. В Москве объем сделок с новостройками увеличился на 6% год к году.

Хотя увеличение объема сделок на рынке первичного жилья — позитивный сигнал для отрасли, темпы роста продаж заметно замедлились в сравнении с августом текущего года. Это связано с окончанием действия массовых скидок от застройщиков. Дополнительно охлаждают рынок растущие цены на квартиры в новостройках.

В то же время покупатели предпочитают не откладывать приобретение недвижимости, поскольку понимают, что в будущем цены на новостройки будут только расти, но это вынуждает их делать выбор в пользу более компактных квартир.

#Ъузнал

Сколько частных домов осталось в Москве

Количество частных домов, выставленных на продажу в границах крупных российских городов, выросло на 11% за год. Сейчас в миллионниках продается около 9,5 тыс. домов, или 7% от общего объема городского жилья. Наибольшая доля таких объектов зафиксирована в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани — более 10%.

В Москве рынок индивидуального жилья остается крайне ограниченным. В старых границах столицы частная застройка сохранилась лишь в трех исторических поселках — «поселке художников» на Соколе, «Серебряном бору» и Лианозово. Здесь дома площадью 600 кв. м продаются от 50 млн руб., а в «поселке художников» стоимость достигает 370 млн руб.

Эксперты отмечают, что новые частные дома внутри МКАД практически не строятся, а старый фонд постепенно вытесняется многоэтажной застройкой. Владельцы домов в поселках редко выводят объекты на открытый рынок, а сделки проходят единично и преимущественно между соседями.

Современные покупатели, по наблюдениям участников рынка, предпочитают историческим поселкам в черте города новостройки или жилье в организованных коттеджных поселках за пределами МКАД.

📷Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

«Дом. РФ» планирует привлечь по итогам IPO от 15 до 30 млрд руб., разместив 10% акций, сообщил глава компании Виталий Мутко на встрече с Владимиром Путиным.

По словам господина Мутко, в компании рассчитывают, что ее акционерами станут институциональные инвесторы, крупные инвестиционные и пенсионные фонды, а также физические лица.

«Рассчитываем, что с нашей доходностью 11–12% — дивидендной доходностью на акцию — мы думаем, что интерес к нам будет очень большой», — сказал он.

Компания уже на завершающей стадии подготовки к IPO, отметил Виталий Мутко.

▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»

Стоимость аренды элитных квартир в Москве выросла на 15% за год

По данным Intermark Аренда, индекс PCMR TOP-100, отражающий средневзвешенную ставку аренды в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых на рынке Москвы, в третьем квартале 2025 года составил 1,69 млн руб. в месяц. За год показатель вырос на 15%, а стоимость одного квадратного метра — с 5,9 тыс. до 6,8 тыс. руб.

За квартал индекс увеличился на 7% за счет появления в выборке более дорогих объектов. Треть квартир из рейтинга расположена в Хамовниках, 12% — в районе Краснопресненской, 11% — на Тверской и вблизи Кремля.

Более половины предложений приходится на диапазон ставок от 1 млн до 1,4 млн руб. в месяц. Минимальная стоимость квартир в рейтинге составляет 1 млн руб., максимальная — 9 млн руб.

По оценке экспертов, рост премиального сегмента поддерживается высоким спросом и ограниченным предложением элитного жилья в центральных районах столицы.

Цены на новые офисы в Москва-Сити выросли в два–три раза за время строительства

Из-за дефицита предложения и ограниченного потенциала застройки стоимость офисных площадей в Москва-Сити растёт рекордными темпами. По данным MR Office и CORE.XP, с момента начала строительства до ввода в эксплуатацию цена квадратного метра увеличивается в два–три раза. Для сравнения: в других деловых районах Москвы за последние пять лет офисы А-класса дорожали в среднем на 30–50%.

Совокупный объем офисов в Москва-Сити сегодня составляет 1,6 млн кв. м, из которых за пять лет введено около 380 тыс. кв. м. При растущем спросе доля свободных площадей снизилась с 12,1% в 2020 году до 1,5% в октябре 2025.

С начала 2025 года средняя стоимость офисов в Москва-Сити выросла на 15%, до 676 тыс. руб. за кв. м. Дальнейшее ограничение объемов строительства и высокий спрос со стороны крупных компаний, по оценке аналитиков, сохранят давление на цены.

Цены на вторичное жилье в Москве выросли на 5,5% за квартал

По итогам третьего квартала 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы достигла 376 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 5,5% — это максимальный рост с начала 2022 года, сообщает «Циан.Аналитика».

Темпы продаж при этом остаются умеренными: с июля по сентябрь в столице заключалось в среднем 11,4 тыс. договоров купли-продажи в месяц, что немного ниже двухлетней средней в 11,6 тыс. сделок.

Рост цен, по оценке аналитиков, во многом обусловлен ожиданиями продавцов. Несмотря на переход Центробанка к снижению ключевой ставки, условия по рыночной ипотеке остаются жесткими, а замедление роста доходов населения ограничивает потенциал спроса.

💬 До восстановления рыночного ипотечного кредитования еще далеко.

В сентябре выдачи льготной ипотеки сократились впервые за четыре месяца на 7 млрд руб. относительно прошлого месяца и составили 313 млрд руб. Доля госпрограмм в общем объеме выдачи опустилась до минимальных значений с начала года, хотя и сохраняет доминирование — 58% в количественном и 74% в денежном выражении.

Такая динамика связана ослаблением драйверов роста льготного сегмента и снижением ставок рыночного кредитования. Доля льготной ипотеки неизбежно сократится до 20%, но не раньше снижения ключевой ставки ЦБ до 10–12%.

▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»

«Бизнес» и «комфорт» сравнялись по числу сделок на рынке новостроек Москвы

В сентябре 2025 года на рынке новостроек в старых границах Москвы продажи жилья бизнес-класса и массового сегмента впервые за год сравнялись по объему, подсчитали в компании «Метриум». На каждый из сегментов пришлось по 45% всех заключенных договоров долевого участия.

Всего за месяц застройщики оформили 5,3 тыс. сделок — около 2,5 тыс. в бизнес-классе и 2,2 тыс. в массовом сегменте. Еще в июле 2025 года доля массового жилья превышала 50% против 37% у бизнес-класса, тогда как в среднем за последний год соотношение составляло 50 к 40 в пользу массового сегмента.

Количество сделок в бизнес-классе выросло на 27% в годовом выражении, в массовом сегменте — на 4%. Аналитики связывают рост спроса с активным использованием рассрочек и ожиданием снижения ипотечных ставок, что стимулирует покупателей оформлять кредиты с последующим рефинансированием.

В премиум-классе в сентябре заключено 495 договоров долевого участия (9% всех продаж), в высокобюджетных новостройках — 51 сделка (1%).

По оценке «Метриум», интерес девелоперов постепенно смещается в сторону бизнес- и премиум-класса. Эти сегменты остаются более маржинальными и устойчивыми к изменению ключевой ставки и условиям ипотечных программ.

🗞🗞🗞🗞 ВТБ продал отель Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте на севере Москвы структуре 360 Executive Hotel Management Алексея Васина. Эксперты оценивают сделку в 8,8–13 млрд руб.

Эти инвестиции можно будет окупить примерно за 15 лет. Новый собственник гостиницы — АО «Петровский парк отель», которым управляет структура 360 Executive Hotel Management (EHM) — не новичок на отельном рынке: его струткура управляет объектами в Москве, Геленджике и на балтийском побережье Калининградской области.

#Ъузнал

Продажи новостроек в России снизились на 15% за девять месяцев

В январе–сентябре 2025 года застройщики реализовали 16,5 млн кв. м жилья, что на 15% меньше, чем годом ранее, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

В денежном выражении рынок сократился незначительно — до 3,3 трлн руб., что лишь на 5% ниже уровня 2024 года. Снижение обеспечили крупнейшие регионы по объему строительства, где продажи составили 2,3 трлн руб. (–7% год к году). В остальных субъектах показатель остался на прошлогоднем уровне — около 1,1 трлн руб.

В сентябре застройщики реализовали 2,1 млн кв. м жилья на сумму 432 млрд руб., что на 9% и 16% выше, чем годом ранее.

По оценке экспертов, при сохранении текущей динамики по итогам 2025 года объем продаж новостроек составит около 4,4 трлн руб. против 4,7 трлн руб. годом ранее.

Инфраструктурные ограничения сдерживают рост рынка дата-центров

За пять лет объем коммерческих мощностей центров обработки данных в России почти удвоился — с 43 тыс. до 81 тыс. стойко-мест. Только в 2024 году введено 10,9 тыс., однако дефицит мощностей сохраняется и оценивается в 150–200 МВт.

Более 80% ЦОДов расположено в Москве и Подмосковье, около 7% — в Санкт-Петербурге. Инвесторы всё чаще смещают внимание в регионы, где проще обеспечить подключение к энергосетям.


Строительство дата-центра обходится в 1,2–1,3 млрд руб. за 1 МВт IT-нагрузки, при этом себестоимость проектов за два года выросла на 35–40%.

Главные ограничения для рынка — дефицит земель с готовой инфраструктурой и высокая стоимость подключения. Несмотря на это, эксперты прогнозируют рост объема рынка на 6–8% в год и увеличение совокупных мощностей до 1,1 тыс. МВт к 2028 году.

📷 Getty Images

В Москва-Сити осталось менее 70 тыс. кв. м свободных офисов

Доля вакантных площадей в Москва-Сити сохраняется на рекордно низком уровне. По данным MR Office и CORE.XP, в действующих объектах свободно всего 69 тыс. кв. м, из которых 62 тыс. приходятся на офисы класса А. Еще 7 тыс. кв. м — помещения класса В.

В октябре 2025 года уровень вакантности составил 1,5% против 1,3% годом ранее и 3,7% в 2023 году. В премиальном сегменте показатель снизился до 1,2%, тогда как два года назад он превышал 3,5%. Большая часть текущих вакансий сосредоточена в недавно введённых башнях iCITY, однако даже их выход на рынок не изменил дефицит офисных площадей.

Около 90% спроса приходится на помещения класса А, прежде всего площадью до 500 кв. м. Формат малых офисов остаётся наиболее востребованным среди среднего бизнеса и стартапов. В структуре предложения 40% помещений выставлено на продажу, 60% — предлагается в аренду.

По оценке аналитиков, даже запланированные к вводу до 2030 года 700 тыс. кв. м офисных площадей будут полностью поглощены рынком. Дефицит предложения и уникальность локации продолжат поддерживать высокие цены в Москва-Сити.

Заявки на рефинансирование ипотеки выросли на 23% в сентябре

В сентябре число обращений на рефинансирование ипотечных кредитов увеличилось на 23% по сравнению с августом, подсчитали в аналитическом центре М2. Рост активности связан со снижением ключевой ставки Центробанка до 17% и оживлением на рынке недвижимости.

Москва сохраняет лидерство по спросу на ипотеку — 10% всех заявок. На втором месте Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан — по 5%.

Средняя ставка по кредитам на новостройки в сентябре осталась на уровне 6–7% благодаря льготным программам. На вторичном рынке показатель снизился на 0,2 п. п. за месяц, до 23%.

Предложение в новостройках «старой» Москвы сократилось почти на 20% за год

В октябре 2025 года на первичном рынке в старых границах Москвы продается 42,5 тыс. квартир и апартаментов — на 10% меньше, чем три месяца назад, и на 19,7% меньше, чем годом ранее, следует из данных компании «Метриум». Это минимальный показатель с мая 2022 года.

Сильнее всего предложение сократилось в массовом сегменте — на 42,6%, до 12,7 тыс. лотов. В бизнес-классе спад составил 0,6%, в премиум-классе — 6,4%, в элитных и делюкс-проектах — 5,9%.

Объем предложения уменьшился во всех округах в старых границах Москвы. Наибольшее снижение зафиксировано в Зеленограде (–40,4%), на юго-западе (–37,7%) и юго-востоке столицы (–29,8%).

Эксперты связывают сокращение экспозиции с дорогим проектным финансированием и снижением темпов вывода новых проектов на рынок.

🗞🗞🗞🗞 Вакансия на офисном рынке Москвы после периода активного падения впервые замедлила темпы снижения. За три квартала 2025 года доля свободных офисных площадей сократилась всего на 1,3 процентного пункта год к году, до 4,9%, а к концу текущего года этот показатель уменьшится всего на 0,5 п. п. год к году, до 4,3%.

Причиной такой динамики стало падение спроса на такую недвижимость в условиях слишком высоких арендных ставок.

#Ъузнал