Студии в новостройках Москвы за год подорожали почти на 23%

Студии стали самым быстро дорожающим форматом на первичном рынке старой Москвы, следует из данных ГК «Основа». За год средняя цена 1 кв. м в таких лотах выросла на 22,9%, до 623,4 тыс. руб. Однокомнатные квартиры и апартаменты подорожали на 22%, до 669,4 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные — на 20,1%, до 681,5 тыс. руб., трехкомнатные — на 11,9%, до 878,2 тыс. руб. Многокомнатные лоты стали единственным форматом, где средняя цена снизилась — на 6%, до 1,58 млн руб. за кв. м.

Рост цен на студии происходит на фоне сокращения предложения. За год число таких лотов в продаже уменьшилось на 41,4%, до 4,6 тыс., а количество проектов со студиями — на 13,8%, до 188. Всего на первичном рынке старой Москвы сейчас представлено около 40,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 14,6% меньше, чем годом ранее. Предложение однокомнатных лотов сократилось на 13,6%, до 14,7 тыс., двухкомнатных — на 9%, до 13,9 тыс., трехкомнатных — на 4,2%, до 6,1 тыс. Многокомнатных лотов, напротив, стало больше на 17,5%, их число достигло 1,5 тыс.

Наиболее заметно предложение студий сократилось в массовом сегменте — на 58,9%, до 1,7 тыс. лотов, и в высокобюджетных проектах — на 59,1%, до девяти лотов. В бизнес-классе показатель снизился на 24%, до 2,4 тыс. лотов. Исключением стал премиум-класс, где число студий выросло на 15,2%, до 454.

Самый быстрый рост стоимости 1 кв. м студий зафиксирован в премиальном сегменте — на 35,5%, до 958,9 тыс. руб. В массовых новостройках показатель увеличился на 30,6%, до 512,7 тыс. руб., уступив только многокомнатным лотам, где рост составил 57,3%. В бизнес-классе студии подорожали на 20,6%, до 612,2 тыс. руб. за кв. м, в высокобюджетном сегменте — на 7,8%, до 2,4 млн руб.

Минимальная стоимость 1 кв. м студии на первичном рынке Москвы сейчас составляет 248 тыс. руб., что на 14,8% больше, чем годом ранее. Максимальный показатель вырос на 17,9%, до 3,3 млн руб. Бюджет покупки студии начинается от 5,7 млн руб. за 22 кв. м и доходит до 143,1 млн руб. за 50,3 кв. м. За год эти значения выросли на 18,8% и 6,3% соответственно.

При этом удорожание не связано с уменьшением площади студий. В массовом сегменте средняя площадь таких лотов за год выросла на 15%, с 24,7 до 28,4 кв. м, в бизнес-классе — на 7,3%, с 27,3 до 29,3 кв. м, в премиум-классе — на 4,7%, с 32,1 до 33,6 кв. м. Дефицит небольших лотов аналитики связывают с запретом на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м.