Затраты на покупку новостроек в Москве быстрее всего за пять лет выросли в ЮВАО

За последние пять лет сильнее всего вырос средний бюджет покупки квартиры в новостройках Юго-Восточного административного округа Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». В первом квартале 2026 года средняя стоимость реализованной квартиры здесь достигла 25,2 млн руб., что на 140% больше показателя первого квартала 2021 года, когда средний бюджет составлял 10,5 млн руб.

Второе место по росту затрат занял Северный административный округ. Здесь средняя стоимость проданной по ДДУ квартиры за пять лет выросла на 123%, с 13,8 млн до 30,8 млн руб. В Восточном административном округе показатель увеличился на 104%, с 11,6 млн до 23,6 млн руб. В ВАО рост связан в том числе с усилением более дорогих сегментов: продажи бизнес- и премиум-класса теперь сопоставимы с массовым сегментом, а спрос поддерживают локации рядом с Преображенским и парком «Сокольники».

Далее следуют ЦАО, где средний бюджет покупки вырос на 99%, с 48,9 млн до 97,3 млн руб., и СЗАО — рост на 96%, с 17,2 млн до 33,8 млн руб. В СВАО прирост составил 89%, в ЮЗАО — 87%, в ЮАО — 82%. Самая сдержанная динамика зафиксирована в ЗАО, где средний бюджет покупки увеличился на 57%. По оценке аналитиков, в округах с более высокой конкуренцией, в том числе в Западном и Центральном, рост среднего бюджета был умереннее.

Аналитики связывают рост средних бюджетов не только с подорожанием жилья, но и с изменением структуры предложения. За последние годы почти во всех округах Москвы выросла доля проектов более высокого ценового сегмента. Например, в ЮВАО, где пять лет назад 75% сделок приходилось на массовый сегмент и только 25% — на бизнес-класс, сейчас ситуация изменилась: 56% сделок заключаются в проектах бизнес-класса, а доля комфорт-класса снизилась до 44%. При этом средняя стоимость проданной квартиры в новостройках массового сегмента в ЮВАО за пять лет выросла более чем в 1,5 раза.

📷Александр Коряков, Коммерсантъ