В каких районах Подмосковья земля дешевеет, а в каких — дорожает

В первом квартале 2026 года в Подмосковье продавалось в среднем 4,1 тыс. земельных участков в месяц, что на 22% меньше год к году. Снижение оказалось менее заметным, чем на рынке новостроек Москвы и области, где объем продаж строящегося жилья за январь—март сократился на 30%, до 1,14 млн кв. м.

Цены на землю в Московской области менялись неравномерно. Средняя стоимость участков под ИЖС в апреле снизилась на 12% год к году, до 476 тыс. руб. за сотку, тогда как участки в СНТ, наоборот, подорожали на 12%, до 332 тыс. руб. за сотку.

Разброс по локациям оказался существенным. В отдельных округах стоимость земли за январь—апрель выросла до 49% год к году, тогда как в других снизилась до 22%. Самый заметный рост был зафиксирован в Бронницах, до 384 тыс. руб. за сотку. Наиболее выраженное снижение произошло в Подольском городском округе, до 611 тыс. руб. за сотку.

Эксперты связывают рост цен с развитием транспортной инфраструктуры, запуском М-12, близостью к ЦКАД и МЦД, а также спросом на ликвидные участки с коммуникациями и хорошей транспортной доступностью. В ближайшие годы подмосковная земля может дорожать в среднем на 12–18% в год, но динамика останется неравномерной.