За счет чего растет инвестиционная привлекательность жилья в Восточном Бирюлево

Восточное Бирюлево заняло второе место в Москве по темпам роста цен на новостройки в первом квартале 2026 года. Квадратный метр здесь подорожал на 16,9%. Сейчас средняя цена жилья в районе составляет 315 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 25% ниже средних цен на вторичном рынке Москвы. Из 3,1 млн кв. м жилого фонда 31% приходится на новую застройку.

Эксперты связывают рост инвестиционной привлекательности района прежде всего с масштабным обновлением городской среды. За последние годы здесь улучшилась транспортная связность, сократился эффект изоляции, обновилась социальная и рекреационная инфраструктура, а перспектива строительства Бирюлевской ветки метро усилила интерес к локации со стороны покупателей. Район, который долго воспринимался как периферийный, постепенно превращается в более полноценную городскую территорию.

Запуск Бирюлевской линии метро может обеспечить дополнительный рост цен на жилье на 10–15%, а стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке, которая сейчас начинается от 15 млн руб., после открытия линии может увеличиться на 20–25%. Дополнительную поддержку ценам дает ограниченный объем нового предложения. Восточное Бирюлево долго оставалось одним из слабо застраиваемых районов Москвы, и только сейчас здесь начинается более активное развитие. На этом фоне рынок сочетает сразу несколько факторов роста — сохраняющийся ценовой дисконт относительно Москвы в целом, инфраструктурные изменения и ограниченное предложение нового жилья.

📷Фотобанк Лори