Премиальное жилье быстрее всего дорожает в Донском районе

По итогам первого квартала 2026 года средняя цена 1 кв. м в премиальных новостройках Москвы выросла на 9% год к году, до 1,022 млн руб., следует из данных STONE. Для сравнения, на первичном рынке массового сегмента показатель увеличился на 21%, однако эта динамика связана со снижением объема предложения на 35% и сокращением доли самых бюджетных квартир. В бизнес-классе средняя цена 1 кв. м выросла на 17%, в делюкс — на 15%. За последние 12 месяцев девелоперы вывели на рынок 14 новых премиальных комплексов, при этом сейчас в столице представлено 77 проектов премиум-класса в 35 районах Москвы.

Диапазон роста средней цены 1 кв. м в премиальных новостройках по районам Москвы составляет от 0,7% до 37%. Максимальный прирост зафиксирован в Донском районе, где показатель увеличился на 37% — с 703 тыс. до 961 тыс. руб. за 1 кв. м. В число лидеров по темпам удорожания также входят Можайский и Басманный районы. В компании отмечают, что, несмотря на выход новых проектов, структура предложения в сегменте за год существенно не изменилась, а значит, премиальные новостройки продолжают демонстрировать наиболее выраженный реальный рост цен и высокий уровень ликвидности.

Дополнительным фактором остается усиливающаяся децентрализация премиального рынка. Разница в цене между проектами сопоставимого формата в административных границах ЦАО и соседних районах Москвы достигает 60%. При этом разрыв цен между премиум- и делюкс-сегментами остается существенным — в среднем 1 млн руб. против 2,9 млн руб. за 1 кв. м. На этом фоне премиальные проекты за пределами центра получают дополнительное преимущество, а сам сегмент продолжает привлекать покупателей и инвесторов как более ликвидная альтернатива элитному рынку.