В 2026 году более трети нового офисного ввода может прийтись на МФК

В 2026 году более 35% нового офисного ввода в Москве может прийтись на многофункциональные комплексы, следует из данных IPG.Estate и девелопера «Север». Из 700–800 тыс. кв. м новых офисов около 311 тыс. кв. м реализуется в составе 13 МФК. Более половины этого объема, 56%, сосредоточено в поясе от Садового кольца до ТТК, еще 75 тыс. кв. м, или 24%, строится между ТТК и МКАД, а за пределами МКАД возводится один объект площадью 62 тыс. кв. м.

Интерес девелоперов к формату связан с экономикой проектов. Смешанная застройка позволяет распределять риски между сегментами и поддерживать устойчивость в условиях волатильного спроса. Офисная функция в таких проектах может как выступать драйвером, так и дополнять жилую и коммерческую составляющие, усиливая общую ликвидность.

На рынке покупки офисов в МФК основным покупателем чаще выступает конечный пользователь — на такие сделки приходится до 50% рынка. Еще до 30% сделок обеспечивают частные инвесторы, которые на фоне снижения доходности в жилом сегменте переориентируют вложения в офисную недвижимость. На этом фоне МФК рассматриваются как более устойчивый формат за счет сочетания нескольких функций внутри одного проекта.