Рост объемов экспозиции квартир в аренду привел к снижению ставок

По итогам первого квартала 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды в городах-миллионниках выросло на 32,4% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года, а медианная ставка снизилась на 3,7%, до 34 тыс. руб. В 13 из 16 городов-миллионников в первом квартале наблюдалось снижение стоимости аренды. Наиболее заметно медианная ставка сократилась в Санкт-Петербурге — на 8,1%, в Самаре — на 7,5%, в Ростове-на-Дону — на 6,6%, в Воронеже — на 6,5%. В годовом выражении сильнее всего ставка снизилась в Краснодаре — на 10,2%, до 26 тыс. руб., тогда как в Москве выросла на 8%, до 89 тыс. руб.

Эксперты связывают расширение экспозиции с выходом на рынок инвестиционных квартир в новостройках, а также с предложением от собственников, которые отложили продажу жилья и решили сдавать его в аренду. Дополнительное давление на ставки оказывает рост числа лотов массового сегмента, из-за чего арендаторы получают более широкий выбор, а собственники — больше конкурентов.

Накопленный объем предложения, как ожидается, будет и дальше сдерживать рост ставок, даже несмотря на традиционное сезонное оживление спроса. Устойчивое повышение цен возможно ближе к высокому сезону, однако заметного ускорения динамики рынок пока не ждет.

📷Олег Харсеев, Коммерсантъ