Объем продаж жилья в Москве с начала 2026 года снизился на 45%

В первом квартале 2026 года объем продаж жилья в Москве сократился на 44,9% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года и на 34,6% год к году, до 10,3 тыс. ДДУ общей площадью 525 тыс. кв. м, следует из данных Nikoliers. В компании отмечают, что это минимальный квартальный результат за последние пять лет. Одновременно рост цен замедлился. С февраля по март средневзвешенная цена 1 кв. м снизилась на 0,7%, до 635 тыс. руб., а по итогам всего квартала увеличилась на 2,8%, показав самый сдержанный рост за последний год.

Доля ипотечных сделок в первые три месяца 2026 года сократилась на 3 п. п., до 57%. Если по итогам января показатель составлял 67%, то в марте он снизился до 45%. Эксперты связывают это с ужесточением условий семейной ипотеки, недоступностью рыночных ставок и более жестким банковским скорингом. На этом фоне девелоперы стали активнее использовать гибкие условия реализации и скидки, что привело к ценовой корректировке по отдельным проектам и лотам.

В структуре спроса по проданной площади основную долю сформировали сегменты бизнес и комфорт — 50% и 43% соответственно, еще 7% пришлось на премиум-класс. Среди форматов лидировали однокомнатные квартиры с долей 38%, квартиры с двумя спальнями — 31% и студии — 20%. Средняя площадь реализованного лота выросла на 3,1 кв. м, до 51,1 кв. м. В компании это связывают с вымыванием малогабаритного предложения и переориентацией покупателей на квартиры большей площади.