Недвижимость России

🏠 Жилищные накопительные кооперативы как альтернатива ипотечному кредитованию

С уменьшением числа привлекательных предложений по ипотечным кредитам и ростом процентных ставок наблюдается повышенный интерес к альтернативным способам приобретения жилья.

🔵 По данным компании «Унистрой», количество запросов на покупку недвижимости в рассрочку через жилищные накопительные кооперативы увеличилось на 20%.

❗️ Основным преимуществом такого подхода является отсутствие дополнительных процентов. Тем не менее, имеются и некоторые недостатки. Первоначальный взнос часто варьируется от 30% до 50%, что значительно выше, чем условия ипотеки. Право собственности на квартиру возникает только после того, как все выплаты по кредиту будут завершены. Также стоит отметить, что средства, вложенные в ЖНК, не имеют государственной защиты.

🔵 Могут ли ЖНК стать полной заменой ипотечному кредитованию, и какие потенциальные риски могут возникнуть для граждан?

⚡️ Владимир Кошелев, первый зампредседателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

Согласно последнему исследованию, чтобы накопить нужную сумму для приобретения квартиры в Москве, россиянам потребуется взять почти сто отпусков, сообщает издание "Осторожно, новости".

🪖 Сергей Степашин, бывший премьер-министр России, высказал свое мнение о том, что следует улучшить программу семейной ипотеки. Он предлагает снизить годовую процентную ставку до 2-3% для семей, которые планируют второго или третьего ребенка.

В настоящее время льготная ставка по данной программе составляет 6% годовых.

Постоянные инициативы по газификации: президент Путин объявил о продлении программы

Президент представил новые меры, касающиеся социальной газификации, подчеркнув важный момент: программа теперь будет бессрочной и распространится на территории Сибири и Дальнего Востока.

Жители тех районов, где имеется доступ к газу, могут подключить его бесплатно до границ своих земельных участков. Для подачи заявки необходимо воспользоваться порталом «Госуслуги» либо обратиться в местный офис, прихватив с собой паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие право собственности.

➖ Уровень газификации увеличился с 53% до 75%
➖ Газоснабжение было введено в 2150 населённых пунктах впервые
➖ Более 1,1 миллиона частных домохозяйств получили возможность подключения к газу
➖ 346 котельных, обслуживающих учебные и медицинские заведения, переведены на газ

Существует 13 категорий граждан (в том числе многодетные семьи, участники специальной военной операции и люди с низкими доходами), которые могут получить субсидии на установку оборудования и выполнение работ на своих участках — размер субсидии составляет не менее 100 тысяч рублей.

❕ Предполагается, что к 2030 году будет осуществлено 1,6 миллиона подключений, а к 2036 году их количество может достигнуть 3 миллионов. Ожидается, что уровень газификации составит 82,9%. Теперь программа бессрочная, что особенно важно. Ранее её продление происходило поэтапно, а теперь реализация будет продолжаться бесконечно. Это отличная новость для людей, которые долго ждали подключения газа.

Страстное внимание россиян к новым жилым комплексам продолжает находиться на низкой отметке. В этом году было реализовано лишь 56% площадей в новостройках, а в следующем году прогнозируется снижение до 38%. Прогнозы на 2028 год говорят о том, что этот показатель может упасть до 21%. Главными причиной сложившейся ситуации являются уменьшение количества программ по субсидированию ипотечного кредитования, высокие процентные ставки и значительная стоимость жилья.

🌎 Росреестр начинает внедрять беспилотники и автоматизацию в свои расчеты: какие могут быть последствия

С 2030 года это федеральное ведомство намерено полностью перейти на использование беспилотных летательных аппаратов, отказываясь от пилотируемых. Важнейшей задачей станет создание онлайн-карт с помощью дронов. Также к 2027 году планируется внедрение автоматизированной системы для оплаты штрафов за нарушения в области землеустройства. Число дронов, используемых Росреестром, планируется увеличить с 500 до 1000.

Некоторые положительные последствия для рядовых граждан:
➖ Количество инспекторов снизится, а проверки будут проходить без присутствия владельцев, что исключит необходимость согласования времени визита.
➖ Самовольные захваты земли, незаконные постройки и заброшенные участки будут выявляться быстрее. Например, сосед, который "утащил" часть вашего земельного надела, может получить штраф.
➖ Добросовестные владельцы земель смогут не волноваться, а недобросовестные собственники окажутся под постоянным контролем и не смогут избежать ответственности.

Однако существуют и серьезные отрицательные стороны:
➖ Дрон может допустить ошибку, неправильно определить границы или не заметить законные строения. Оспаривание штрафа, выданного автоматически, может потребовать значительных затрат времени и усилий, а в некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.
➖ Несмотря на заявления Росреестра о том, что контроль будет ограничен вопросами землеустройства, есть опасения по поводу постоянного наблюдения объектов с воздуха.
➖ Штрафы для физических лиц могут значительно возрасти — с 300–500 рублей до 10–20 тысяч рублей, что является довольно серьезным увеличением.

Юристы настоятельно советуют не дожидаться 2027 года и уже сейчас проверить фактические границы своего земельного участка в данных государственного реестра (ЕГРН), а также убедиться, что все сооружения соответствуют действующим нормам.

Кирилл Тремасов, советник главы Центрального банка, заявил, что с 1 октября увеличение тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства может вызвать рост годовой инфляции примерно на 0,7 процентного пункта.

Сейчас годовая инфляция составляет 6,3%. В случае повышения тарифов этот показатель может достичь примерно 7%, что соответствует верхней границе прогнозов, озвученных Банком России на 2026 год.

Таким образом, ожидаемое поднятие тарифов осенью почти полностью исчерпает оставшиеся возможности, предусмотренные в прогнозах Центрального банка.

С 1 октября 2026 года ожидается, что корректировки в тарифах на жилищные и коммунальные услуги приведут к повышению годовой инфляции приблизительно на 0,7 процентного пункта, что позволит инфляции достичь верхней границы прогнозируемого диапазона Центрального банка — 7%. Данное заявление сделал советник главы Банка России Кирилл Тремасов в интервью специализированному изданию «Интерфакс».

«В настоящее время годовая инфляция составляет 6,3%, а пересмотр тарифов намечен на октябрь. Если бы очередное повышение состоялось 1 июля, мы бы уже достигли 7%, так как это изменение добавляет 0,7 пункта. Мы действительно очень близки к верхнему пределу», — отметил Тремасов на форуме TNF-2026, проходившем в Тюмени.

По прогнозам Центрального банка, опубликованным в июле, к концу 2026 года инфляция ожидается в пределах 6-7%.

🏦 Центральный банк России намерен увеличить размеры страховых выплат для долгосрочных вкладов и эскроу-счетов.

В рамках инициативы «Основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы» Банк России представил ряд предложений:
➖ повысить лимит страхового покрытия для вкладов в рублях, сроком от трех лет, и для безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) до 2 миллионов рублей;
➖ установить максимальную сумму для каждого эскроу-счета, используемого при приобретении недвижимости, на уровне 30 миллионов рублей;
➖ уменьшить взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) для данных финансовых продуктов.

Эти меры позволят финансовым учреждениям предлагать более привлекательные процентные ставки на долгосрочные вклады, что сделает их более выгодными для граждан благодаря улучшению условий страхования.

Ожидается, что предложенные изменения вступят в силу в 2027 году.

⭐️ Михаил Мишустин ранее озвучивал планы увеличить страховые выплаты по эскроу-счетам для жилья в три раза до 30 миллионов рублей. В настоящее время Центральный банк включает это в свою стратегию.

Вторичный рынок недвижимости показывает более заметный рост цен по сравнению с первичным.

Согласно информации от Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в августе средняя цена на жилье вторичного рынка увеличилась на 1,3%, в то время как стоимость новых квартир поднялась всего на 0,7%.

На протяжении последних четырех месяцев вторичный рынок стабильно демонстрирует прирост цен свыше 1%.

Цены за квадратный метр выглядят следующим образом:
➖ новостройки – 192,8 тыс. рублей.
➖ вторичное жилье – 130,1 тыс. рублей.
➖ годовой рост: для новостроек – 9,5%, для вторичного рынка – 11,4%.

Квартиры, построенные за последние десять лет, оцениваются в 194,2 тыс. рублей за квадратный метр, что превышает цены на новостройки на 0,8%. Этот сегмент за год показал рост цен на 25%. В то же время стоимость жилья, возведенного в советский период, возросла до 116,2 тыс. рублей, несмотря на то, что интерес к таким объектам упал до 52% (в 2024-2025 годах этот показатель составлял около 60%).

Разница между ценами, по которым продаются объекты, и фактическими ценами завершенных сделок на вторичном рынке уменьшилась до 14,1%. Эксперты предполагают, что стоимость готового жилья будет расти быстрее, чем цена на новостройки.

Сенатор Айрат Гибатдинов одобрил предложение о создании государственной программы софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов, поскольку зачастую собранных жильцами средств недостаточно для проведения необходимых работ.

⭐️ Как отметил Айрат Гибатдинов: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно."

Он также подчеркнул важность введения механизма государственного софинансирования, который должен быть обеспечен как федеральным, так и региональным бюджетами.

Жители многоквартирных домов, которые смогли накопить деньги на специальном счете для ремонта, получают определенные преимущества, так как могут самостоятельно управлять своими финансами. Однако такие случаи происходят довольно редко и в основном касаются новых жилых комплексов. Граждане, проживающие в старых домах и не сумевшие собрать общее собрание для открытия специального счета, перечисляют свои взносы в общий фонд и теперь ждут, когда начнется ремонт. Решения о проведении работ принимают местные власти, которые зачастую выбирают для обновления устаревшие здания, срок службы которых истек.

🔵 Кроме того, Гибатдинов отметил, что с 2014 года жильцы начали делать взносы на капитальный ремонт, но многие из них не видят "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Владельцы отдельных счетов находятся в более выгодном положении, так как могут более тщательно контролировать свои расходы. Тем не менее, таких домов достаточно немного, и они чаще всего относятся к новостройкам.

Сенатор предложил создать механизм софинансирования капитального ремонта, который будет опираться на бюджетные средства. Это предложение может существенно улучшить состояние жилых многоквартирных домов.

Айрат Гибатдинов в интервью ТАСС выразил свою точку зрения о необходимости пересмотра существующей системы капитального ремонта. На данный момент основное финансовое бремя оказывается на плечах граждан, и их взносы явно недостаточны. Срочно требуется внедрение системы софинансирования, которая должна работать как на федеральном, так и на региональном уровнях.

▫️С 2014 года граждане регулярно делают свои взносы, но многие из них не замечают значительных изменений.
▫️Некоторые многоквартирные дома с собственными расчетными счетами получают определенные преимущества, хотя таких объектов немного (чаще всего это новостройки).
▫️В то же время, другие дома годами ожидают своей очереди на ремонт, установленной государственными чиновниками.
▫️Приоритет в ремонте отдается старым зданиям, срок службы которых истек.
▫️Современные дома могут ожидать ремонта до 20–30 лет, и за это время их состояние также начинает ухудшаться.

При выборе подрядчиков чаще всего делают акцент на низкие цены, что нередко приводит к привлечению ненадежных компаний. Жители не могут повлиять на выбор используемых материалов, а акты могут подписываться без их участия.

Проблема недостатка специалистов в области складской логистики начинает постепенно решаться.

Эксперты сообщают, что сейчас компании уже не испытывают такого серьезного конкурентного давления на рынке труда, как это происходило в прошлом. Прогнозы указывают, что к 2026 году количество вакантных мест на большинстве складов станет колебаться в пределах от 0,04 до 0,09 на 1 тыс. м².

❗️Основной причиной этого явления является общее ухудшение состояния рынка труда.

🔵 В 2023 году уровень нехватки работников варьировался от 0,3 до 0,7 вакансий на 1 тыс. м² складских площадей.
🔵 Оптимальным считается уровень не более 0,1 вакансии, что говорит о снижении конкурентного давления в данной сфере.

С начала этого года в России было подключено к газовой сети более ста населённых пунктов.

С января по август 2026 года компания Газпром успешно завершила газоснабжение 117 объектов по всей стране, что позволило обеспечить газом 14,8 тысяч домов и 61 котельную.

🔵 В частности, в июне и июле работы по газификации были успешно завершены в нескольких регионах, таких как Башкортостан, Республика Коми, Марий Эл, а также в Волгоградской, Ростовской и Калужской областях. Эти усилия позволили организовать газоснабжение для 27 сел и деревень, охватив 2,3 тысячи индивидуальных подворий.

🔵 В соответствии с программой, действующей в период с 2021 по 2025 годы, газификация была осуществлена в 72 регионах, что дало возможность подключить более 335 тысяч жилых помещений и квартир в 2150 населённых пунктах.

В Москве отмечается замедление темпов роста цен на новые квартиры. Согласно информации по сделкам, средняя цена одного квадратного метра жилых помещений и апартаментов на первичном рынке в исторической части города составляет 584 606 рублей, что на 4% ниже по сравнению с июлем. В Подмосковье также зафиксировано снижение цен на 1%, и теперь стоимость квадратного метра составляет 226 292 рубля.

👺Новое разоблачение: мошенники присвоили имущество, выдавая себя за кредитных брокеров.

В Москве была обнаружена мошенническая схема, сопряженная с недвижимостью, приведшая к убыткам на сумму 130 миллионов рублей. В рамках операции правоохранительные органы задержали семерых подозреваемых, причастных к незаконным сделкам, связанным с кредитами под залог жилой недвижимости.

Схема мошенничества действовала следующим образом:
➖ Мошенники выдавали себя за кредитных брокеров
➖ Они находили людей, нуждающихся в срочных деньгах для погашения долгов
➖ Обещали оформить новые кредиты, умалчивая о существующих обременениях на имущество
➖ Присваивали около половины суммы кредита, объясняя это стоимостью различных услуг, погашением долгов в банках и первоначальными взносами
➖ Не предоставляли банковские реквизиты для погашения долгов, создавая фиктивные задолженности

Недвижимые активы изымались и затем перепродавались или регистрировались на подставные фирмы. Люди, доверяясь мошенникам, ошибочно полагали, что получают кредит, тогда как их собственность оказывалась в залоге.

❕Несмотря на множество предостережений, многие люди не обращают внимания на важные нюансы, что может привести к серьезным последствиям. Будьте внимательны: тщательно проверяйте все документы перед подписанием, особенно касающиеся недвижимости.

В сентябрьском отчете под названием «Квартальный прогноз, №71», подготовленном Институтом народного хозяйства РАН, указывается, что цель по инфляции на уровне 4% не будет выполнена даже к 2029 году, когда уровень инфляции снова превысит 6%:

«Ожидается, что средняя ключевая ставка в 2023 году составит 14,5%, а потом снизится до 12,5% в 2027 году, до 10% в 2028 году и до 8,5% к 2029 году. В то же время среднегодовая инфляция сократится с 6,2% в 2026 году до 5,4% в 2027 году, а затем снова вырастет до 5,8% и 6,3% в 2028 и 2029 годах соответственно.»

💰Неугасимый "Эффект Долины". Лариса Долина выиграла суд у курьеров.

В Лефортовском суде Москвы состоялось заседание, на котором Лариса Долина требует от Анжелы Цырульниковой и Андрея Основы выплатить 114 миллионов 120 тысяч рублей, а также 335 тысяч рублей в качестве государственной пошлины. Примечательно, что оба ответчика находятся в заключении и не могут осуществить выплаты, что вызывает у юристов сомнения насчет возможности взыскания суммы.

⭕️ В настоящее время разрабатывается законопроект, целью которого является ограничение "эффекта Долины" через использование правовых инструментов.

Депутаты подготовили проект закона, который будет вынесен на рассмотрение правительству для защиты добросовестных покупателей в случаях оспаривания сделок. В соответствии с новым законодательством, если сделка будет признана недействительной, квартира останется у покупателя, пока не будет возвращена полная сумма, которую он оплатил. Однако на практике зачастую происходит так, что недвижимость изымается, и покупателю требуется много времени, чтобы вернуть свои деньги.

🚘 Ожидается, что новая схема охватит не только недвижимость, но и автомобили. В Гражданский кодекс РФ планируется внести ряд поправок.

⚠️ Однако стоит отметить и другую проблему: правительство уже дало отрицательную оценку этой инициативе, утверждая, что она дублирует существующие нормы и неправильно связывает разные правовые институты. Это вызывает сомнения относительно судьбы законопроекта.

Тем временем, покупатели на вторичном рынке по-прежнему сталкиваются с рисками: эскроу-счета в этом сегменте не используются, и судебные органы не могут гарантировать возврат денежных средств.

🗣️ Росфинмониторинг усиливает контроль в области риэлторских услуг

Росфинмониторинг призывает специалистов рынка недвижимости более внимательно относиться к сделкам, которые могут быть связаны с легализацией средств, полученных незаконным путем. В агентстве обозначили несколько характеристик, которые должны насторожить риэлторов и побудить их проверить своих клиентов и проводимые сделки:
➖ использование наличных средств
➖ цены на недвижимость, значительно отличающиеся от рыночных
➖ платежи от сторонних лиц, не состоящих в родстве с покупателем
➖ участие иностранных граждан в операциях
➖ регулярные покупки и продажи недвижимости одним и тем же лицом
➖ множество сделок, заключенных подряд с одним и тем же объектом
➖ приобретение недвижимости, которая не соответствует предполагаемым доходам покупателей

Особое внимание уделяется операциям, связанным с государственными жилищными программами.

🗣️ Налоговая служба начала проводить проверки риэлторских агентств

По информации представителей сектора, налоговые органы начали отправлять запросы риэлторским компаниям с просьбой прояснить несоответствия в их отчетах, основанных на данных из сервиса Домклик и других источников. В частности, проверяются следующие моменты:
➖ количество сотрудников
➖ общее число сделок, проведенных агентством
➖ задекларированные доходы и обороты
➖ сведения из отчетности и активность агентства на различных платформах
Если объем сделок, указанный в отчетах, не совпадает с данными риэлторов, налоговые органы начнут расследование причин данного расхождения.

По мнению большинства экспертов, 11 сентября Банк России, скорее всего, сохранит ключевую процентную ставку на уровне 14%. Однако некоторые аналитики не исключают возможность её снижения на 0,25 процентного пункта, что приведет к уменьшению до 13,75%.

Ключевые причины, способствующие удержанию текущей ставки, заключаются в следующем:
▫️в августе наблюдался рост инфляции, и ожидания среди населения увеличились до 14,7% (в прошлом месяце этот показатель составлял 13,7%);
▫️колебания цен на топливо повлияли на уровень инфляции, увеличив его приблизительно на 1,5 процентного пункта;
▫️обесценивание рубля и нестабильность в финансовом секторе создают дополнительные риски.

Многие аналитики предполагают, что на важном заседании 23 октября может быть принято решение о снижении ставки, когда будут доступны новые данные о бюджетном состоянии и последствия нехватки топлива для цен. При положительном сценарии, к концу года ставка может снизиться до 13,5%.