Подписчица задала сегодня вопрос, который заслуживает отдельного ответа, так как его задают действительно часто:
«Не подскажете еще насчет сохранения залога при банкротстве. Это относится к кредиту под залог или только к ипотеке? Мне сейчас сказали, что только к ипотеке».
Кто сказал неизвестно, но сказали, конечно, же неверно.
В банкротстве можно сохранить и ипотечную квартиру, и квартиру, оставленную в залоге под обычный кредит. По закону разницы между ними нет.
Откуда путаница?
Скорее всего, она идёт от самой формулировки закона.
Статья 213.10-1, которая позволяет сохранить жильё, называется «Особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения».
Слово «ипотека» там стоит в названии и в тексте. Человек читает его и делает вывод, что норма только про кредит на покупку квартиры.
Однако, в юридическом смысле «ипотека» — это любой залог недвижимости.
Неважно, на что вы брали деньги: на покупку этой квартиры, на бизнес, на ремонт или на рефинансирование других долгов. Если квартира заложена, закон называет это ипотекой.
Поэтому механизм, который действует с сентября 2024 года, работает одинаково для обоих случаев.
Что важно помнить
— заложенная квартира должна быть единственным жильём для вас и членов вашей семьи (на самом деле, не всегда, есть нюансы);
— вы продолжаете платить банку по прежним условиям;
— остальные кредиты, карты и микрозаймы списываются.
Речь идет именно о жилье. С заложенным автомобилем или другим имуществом ситуация совсем иная.
✅ Более того, самое первое дело, с которого началась практика Верховного суда по сохранению жилья, а потом и изменения в законе, было как раз про залоговую квартиру, а не про классическую ипотеку на покупку.
Мы сохранили уже более 45 квартир нашим доверителям. Среди них были и залоговые квартиры, и классические ипотечные.
А в одном из недавних наших дел при заключении мирового соглашения с залоговым кредитором МФО нам удалось снизить ставку с 36% до 30%.
Так что не стоит принимате всё сразу на веру. Любую информацию лучше всегда перепроверять.
Наш канал в Мах