⚠️ Частая ошибка: продажа жилья раньше срока

Продать жилье без налога просто, если правильно рассчитать срок владения. Но чаще всего люди путаются, теряют буквально несколько дней и переплачивают.

КАК СЧИТАТЬ СРОК ВЛАДЕНИЯ❓

1⃣ Купля-продажа
Срок начинается с даты регистрации права. Найдите эту дату в выписке ЕГРН или свидетельстве.

2⃣ Долевое участие (ДДУ)
Теперь срок отсчитывают с момента полной оплаты по договору. Например, оплатили в 2017 году, дом построился через 3-5 лет, а срок безналоговой продажи начался ещё с момента оплаты.

3⃣ Строительство дома
С момента регистрации права на дом.

4⃣ Суд
Если вы получили жилье по решению суда, то срок владения считается с момента вступления в силу законного решения.

ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ДЛЯ БЕЗНАЛОГОВОЙ ПРОДАЖИ
— 5 лет в общем случае
— 3 года для единственного жилья

ОСОБЫЕ СИТУАЦИИ
🔽🔽🔽
▪️Наследство — для продажи без налога с даты смерти наследодателя должно пройти 3 года.
Если вы получили квартиру от супруга и не было брачного договора, срок владения начинается с даты первичной регистрации собственности, а не со дня смерти супруга.

▪️Дарение от близкого родственника — срок 3 года с даты регистрации права собственности.

▪️Семьи с детьми — для продажи без налога должны быть соблюдены 5 условий из НК РФ.

▪️Детские доли и маткапитал — с 2024 года срок владения у детей считают с момента покупки жилья родителем.

В следующем посте расскажем подробнее о нюансах по сроку при разделе, объединении, перепланировке и выделе доли из жилого помещения.

#налог
@ndflka_ru