⚠️ ЗПИФН PNK Rental прекращает свою работу

Неделя неприятных новостей для инвесторов.
ПИФ недвижимости PNK Rental расформировывается.
Активы, входящие в фонд, будут проданы, а деньги распределены между вкладчиками.

Я уже проходил через закрытие 3 фондов за свою инвестиционную практику. В принципе, ничего страшного в процедуре нет. Похоже на погашение облигаций - вместо паев фонда на счете появится соответствующее количество наличности.

Главных неприятностей для инвестора в этой истории три:

1⃣ Недвижимость - не акции. Сделки моментально не проходят, поэтому придется подождать выплат несколько месяцев. Планируемый срок - 2й квартал 2023 г.

2⃣ Уменьшаются возможности по диверсификации по классам активов. Я недвижимостью разбавлял облигации в консервативной части портфеля, теперь все плановые взносы придется нести в ОФЗ.
К сожалению, альтернатив ПНК на рынке практически нет. Остальные варианты (Активо, Парус) дороги и неликвидны, чтобы можно было включить их в портфель.
Из консервативных инструментов остались лишь облигации и банковские депозиты.

3⃣ Еще с недвижимостью есть риск ее продажи с дисконтом к оценочной цене. Если бы решение о закрытии фонда было спонтанным, риск был бы велик. Но, судя по информационному письму от УК, закрытие фонда планировалось уже несколько месяцев и покупатели на все объекты уже найдены. Ориентировочная стоимость денежной компенсации инвесторам ~2000 р. за пай.

Арендными платежами фонд дал чуть больше 12% годовых. Плюс, если погашение пройдет по планируемой стоимости, то за счет разницы в цене получится еще +12,5% (средняя цена покупки у меня получилась 1780 р.)

С момента начала процедуры закрытия фонда сделки с паями остановлены.

Тем, кто покупал паи через брокера на бирже, дополнительных действий совершать не нужно.

Тем, кто покупал паи напрямую у УК, следует обновить реквизиты банковского счета для выплат. Помните, что выплата возможна только на счет владельца паев (паи и банковский счет должны быть оформлены на одно лицо).