Надеюсь, вы провели чудесные выходные и как следует отдохнули.
Ловите апдейт про льготные ипотеки — собрала здесь актуальные условия на май 2026 года🤓. Получился справочный пост — сохраняйте, если полезно.
1️⃣ IT-ипотека (продлена до конца 2030 года)
Пожалуй, по этой программе условия изменились больше всего😐. Я знаю обо всех нюансах не понаслышке — я приобрела квартиру, когда новые условия вступили в силу.
Ставка: до 6% годовых (ранее была 5%).
Лимит ипотеки: 9М рублей (можно увеличить, но на сумму после лимита будет рыночная ставка).
Изменение с 2024 года: недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге исключена из программы. Компания-работодатель также не должна быть зарегистрирована в этих городах.
Требования:
- IT-аккредитация компании;
- зарплата до вычета налога >150К руб. или >90К для регионов (исключительно официальная);
- роль (позиция) может быть любая;
- подтверждение трудоустройства по ТК РФ в аккредитованной компании каждые 6 месяцев весь срок кредита (самое непростое условие, по моему мнению, тк можно легко потерять ставку);
- тип жилья: только новостройки (есть исключения, нужно искать детали);
- право даётся один раз.
2️⃣ Семейная ипотека (продлена до конца 2030 года)
Тут тоже есть много изменений в последнее время — но условия не такие сложные как по айти.
Ставка: 6% годовых.
Лимит ипотеки: 12М рублей — для Москвы, Подмосковья, СПб и Ленобласти, 6М рублей — для регионов (на сумму после лимита также будет действовать рыночная ставка).
Изменение с февраля 2026: оформить две раздельные семейные ипотеки на мужа и жену больше нельзя.
Требования:
- для семей с ребёнком до 6 лет включительно (в том числе родители-одиночки);
- для семей с двумя несовершеннолетними детьми (есть ограничение по регионам);
- тип жилья: новостройки, "вторичка" (только в малых городах с неактивной стройкой), строительство частного дома через подрядчика;
- право даётся несколько раз.
❓ Можно ли воспользоваться обеими программами одному заёмщику? 🤨
🙀 С конца 2023 года одновременно взять оба типа ипотеки одному человеку уже нельзя ("одна льготная ипотека в одни руки").
❗️Однако есть законные сценарии, как всё же можно претендовать на обе программы:
✅а. Последовательная выплата: вариант подходит, если решили взять IT-ипотеку уже в браке и оба созаёмщики (действуют вместе).
Перед семейной надо сначала погасить IT.
Порядок:
✅ сначала берём IT-ипотеку в регионе;
✅ в период выплаты IT-ипотеки в семье рождается ребёнок (или ещё один);
✅ после рождения ребёнка погасить кредит по IT-ипотеке;
✅ оформляем семейную (на обоих). Ребёнку должно быть до 6ти лет включительно;
🙀 Если сначала была оформлена семейная, то в браке "сгорает" право на IT-ипотеку (если раньше оно не было использовано). То есть, IT-ипотеку можно взять только один раз в жизни и только самым первым шагом.
✅b. Разделение ипотек: раньше можно было легко брать по семейной ипотеке на мужа и жену одновременно (получалось 2).
С 1 февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки льгота расходуется сразу на обоих (муж и жена обязаны быть созаёмщиками, а брачный договор тоже не даст право взять две семейные сразу).
Какой остаётся вариант:
✅ IT-ипотека была оформлена кем-либо из супругов до вступления в брак (и он там был единственным заемщиком);
✅ дальше вы поняли — всё повторяется как в пункте ✅а: погашается IT, и семейные ипотеки оформляются последовательно с рождением детей.
Также работает такой сценарий: супруги, ещё будучи холостыми, работают в IT и взяли себе по IT-ипотеке. Затем они женятся и в браке рождается ребенок. Чтобы теперь эта семья могла купить третью квартиру (по общей заявке на семейную ипотеку), им нужно закрыть обе свои IT-ипотеки.
Надеюсь, вы смогли разобраться в этой санта-барбаре😅
* В качестве источника я посмотрела сайт Госуслуг и дом.рф. Если вам есть, чем дополнить информацию (из вашего опыта, например) пишите в комменты.
💭 Как считаете, актуальны ли льготные ипотеки со всеми этими ограничениями?