Давно обещала вам написать на эту тему и сегодня решила, что пора.
Я, как и наверняка многие в этом чате, являюсь обладателем ипотеки. И непростой, а айти.
Я долго сопротивлялась мысли о покупке квартиры (мне никогда не хотелось обременять себя большими кредитами), хотя многие мои друзья обзаводились жильём уже после универа. В 30+ я поняла, что чем дольше я откладываю, тем дороже становится недвижимость и лучшего момента не будет никогда 😐.
Рынок недвижимости 🏙 я начала изучать в конце 2023, в 2024 определилась с конкретным ЖК в СПб и готовилась к сделке. Но тут настало 31.07.2024, когда условия льготной программы принципиально изменились:
До: ПВ 20%, лимит стоимости жилья 18М, ставка 5%.
После: ПВ 20%, лимит стоимости жилья 9М, ставка 6%, доступны объекты только вне СПб И Мск.
Из-за нового требования по местонахождению объекта, было досадно менять планы по уже выбранному ЖК 😭, который я осмотрела и обошла со всех сторон.
Но тут подвернулся очень приятный вариант в Ленобласти, а ещё и работодатель подходил идеально, несмотря на новые поправки🕺.
Long story short, квартиру я приобрела к осени 2024. Дом был сдан буквально через несколько месяцев, я получила ключи, выбрала красивый оливковый цвет для стен и купила мебель (папа, привет, ты лучший организатор ремонта ❤️ ❤️).
Итого, плюсы программы льготной ипотеки:
✅ я — обладатель квартиры своей мечты 💃;
✅адекватный ежемесячный платёж при соблюдении условий программы;
✅если покупать в Ленобласти или Московской области: новый быстрорастущий район около города вполне скоро может попасть в черту города;
✅после сдачи дома в эксплуатацию квартира, как правило, набирает в цене, что может стать хорошей инвестицией.
Теперь о минусах. Они достаточно серьёзные:
❌ограниченный выбор работодателей и привязка к ним (банку нужна IT-аккредитация);
❌ подтверждение трудовых документов каждые полгода и связанный с этим стресс ("есть ли у компании проблемы с бюджетом? грядут ли в компании сокращения? достаточно ли хорошо я работаю?" — все эти вопросы будут часто посещать вас посреди ночи😴);
❌ поиски и смену работы нужно планировать строго в 6 месяцев между отчётами в банк, иначе есть риск повышения ставки;
❌ в переговорах с работодаталем (а он точно будет в курсе о вашей ситуации) о зарплате/повышении или, не дай бог, условиях сокращения у вас однозначно слабая позиция;
❌ возможные ошибки операторов колл-центра в обслуживании ипотеки, из-за которых вы рискуете получить первые седые волосы.
📎Моё краткое мнение: айти-ипотека вам подходит только в случае, если у вас стабильная работа/работодатель, нет меняющихся личных обстоятельств (например, переезд) и
Если хотите узнать про подводные камни, которые вам не расскажет ни один риелтор, ставьте 🔥
🥂 - понимаю, бро, я такой же обладатель IT-ипотеки;
💖 - пожалуй, поберегу свои нервы.