Помимо акций и облигаций, многие инвесторы успешно зарабатывают на недвижимости. Кто-то покупает, делает ремонт и перепродает квартиры. Кто-то работает с новостройками, переуступая права еще на этапе строительства.
Разберем, как считать налоги в каждом случае — это критично для вашей доходности. 👇
◽️ Продажа готовой квартиры (право собственности оформлено)
Ставка НДФЛ с 2025 года: 13% (15% с дохода сверх 2,4 млн ₽)
➕ можно применить вычет 1 млн ₽ или учесть расходы на покупку
➕ есть льготы (например, для семей с детьми)
➕ декларация не нужна, если владели больше 3-х (или 5-ти) лет
➕ можно получить вычет при покупке (с 2 млн ₽)
➖ При расчете налога учитывается кадастровая стоимость
◽️ Переуступка прав (передача прав требования на объект еще в строящемся доме)
Ставка НДФЛ с 2025 года по прогрессивной шкале от 13% до 22%.
➕ в расходах можно учесть сумму, уплаченную застройщику
➖ вычет 1 млн ₽ НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ
➖ декларация нужна ВСЕГДА
➖ вычет при покупке НЕ ПОЛУЧИТЬ
💡 Вывод
• Переуступка — это всегда отчетность и повышенные налоговые ставки. Подходит для коротких сделок, но требует точного расчета расходов.
• Продажа готовой квартиры — налоговые каникулы после 3-5 лет владения. Идеально для долгосрочных стратегий.
P.S. Считайте чистую прибыль, а не обороты! 💰
#налог
@nalogi_tradera