📌 Ситуация
• Сергей — нерезидент РФ.
• Решил продать квартиру в РФ за 15 млн, которую покупал за те же 15 млн ₽.
• Кадастровая стоимость — 12 300 000 ₽.
• Минимальный срок владения не выдержан.
Налог для нерезидента:
30% со всей суммы продажи — это 4 500 000 ₽. Никакие вычеты и расходы здесь не помогут.
🔍 Какой вариант сработал
Сергей дарит квартиру дальней родственнице — резиденту РФ. Она продает ее за те же 15 млн ₽.
💰 Как посчитали налог у родственницы
1. Налоговая база по дарению = кадастровая стоимость объекта 12 300 000 ₽.
2. При продаже доход (15 млн ₽) уменьшается на эту сумму: 15 000 000 – 12 300 000 = 2 700 000 ₽.
3. Дарение и продажа относятся к одной базе (13–15%), поэтому общая налогооблагаемая сумма = 15 000 000 ₽.
4. Налог: 2 400 000 × 13% + 12 600 000 × 15% = 2 202 000 ₽.
✅ Итог
Родственница заплатила на 2 298 000 ₽ меньше, чем заплатил бы Сергей как нерезидент.
💡 Вывод
Нерезидентам продавать недвижимость в России крайне невыгодно — налог 30% со всей суммы. Но даже в такой ситуации есть законные способы снизить платеж. Главное — просчитать все до сделки.
#кейс #налог #нерезиденты
@nalogi_tradera