TGViewer
Channel Public Channel
Московская перспектива

Московская перспектива

@mospers

Медиа о рынке недвижимости.
Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды рынка недвижимости.
Бот для релизов: @mp_release_bot

По рекламе писать: @omolggga

РКН: https://gosuslugi.ru/snet/6a8c0753762315c6ec632960
Open in Telegram
Subscribers
25.1K
Photos
6K
Videos
174
Links
3.3K
Recent Posts 16 shown
Post #7918 901
⭐️ ЦБ начал внимательнее следить за рассрочками на рынке новостроек и собирает данные о связанных с ними рисках.

Как рассказал «Московской перспективе» глава bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, одна из главных проблем связана с медленным наполнением эскроу-счетов.

Регулятор рассматривает дополнительный контроль за рассрочками, в том числе чтобы такие программы не приводили к искусственному увеличению цены квартиры в ДДУ.

Полный текст интервью с Сергеем Лобжанидзе читайте на сайте «Московской перспективы».

«МП» в МАХ
  • 👏 15
  • 👍 13
  • ❤ 10
  • 🔥 9
Post #7917 2.31K
💳 Сбер начал процедуру банкротства структур O1 Properties. Первое заявление касается ООО «Чейнлорд», которому принадлежат помещения в бизнес-центре «Легенда Цветного». Сумма требований банка превышает 22 млрд рублей.

Всего Сбер планирует обратиться с заявлениями о банкротстве пяти компаний, на балансе которых находятся Vivaldi Plaza, Ducat Place III, «Фабрика Станиславского» и «Легенда Цветного». Совокупную стоимость этих бизнес-центров оценивают примерно в 70 млрд рублей.

Портфель O1 Properties насчитывает 586 тыс. кв.м коммерческой недвижимости. Эксперты допускают, что Сбер может использовать схему, похожую на механизм продажи «Белой площади».

«МП» в МАХ
  • 🔥 22
  • 👏 18
  • ❤ 17
  • 👍 11
Post #7916 3.04K
🔽🔽 Рынок новостроек в 2026 году потерял около 30% оборота, рассказал «Московской перспективе» глава bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Окончательный результат станет понятен по итогам года, поскольку второе полугодие обычно сильнее первого.

Растет и проблема нераспроданных квартир. Самая серьезная ситуация сейчас сложилась во Владивостоке, Красноярске и Приморском крае. Лобжанидзе считает, что в таких условиях рынок придет к сокращению предложения.

Полный текст интервью с Сергеем Лобжанидзе читайте на сайте «Московской перспективы».

«МП» в МАХ
  • 👏 19
  • 🔥 17
  • ❤ 16
  • 👍 16
  • 🤔 1
Post #7915 3.59K
👍 Программа «Стимул» вернется в 2027 году, и для девелоперов ИЖС это может стать дополнительным инструментом для запуска новых проектов. Об этом глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал на сессии «Развитие регионов и бюджетная устойчивость: как найти баланс» Московского финансового форума.

«Здесь пойдет конкурсная процедура. Правила мы только в рабочем режиме еще в пятницу внесли в Минфин, как это будет. Но это пойдет только на поддержку инфраструктуры индивидуального жилищного строительства», – сказал Файзуллин.


Для застройщиков это возможность реализовывать проекты на территориях, где государство поможет профинансировать необходимую инфраструктуру.

Программа «Стимул» работала с 2018 по 2024 год. С 2019 года с помощью программы ввели 53,8 млн кв.м жилья, почти 13% всего объема.

«МП» в МАХ
  • 🔥 19
  • 👍 16
  • ❤ 14
  • 👏 10
Post #7914 3.18K
🔑🔑 Даже долг за коммуналку может повлиять на решение банка по ипотеке.

ЦБ предлагает учитывать при расчете долговой нагрузки задолженность по ЖКУ, алиментам и другим обязательствам, если дело уже дошло до судебных приставов.

В расчет хотят добавить и рассрочки от застройщиков. Сейчас банк может не знать, что покупатель уже выплачивает деньги за квартиру напрямую девелоперу.

Если такие платежи начнут учитывать, доступная сумма ипотеки может сократиться. Обычной просрочки по коммуналке новые правила не коснутся: исполнительное производство должно быть уже открыто.

Подробнее на сайте «Московской перспективы».
  • 👏 23
  • 🔥 19
  • ❤ 11
  • 👍 10
Post #7913 3.52K
💸 Просрочка по ипотеке в России за год выросла на 73,4%. Только за второй квартал задолженность увеличилась еще на 10,1%.

Активность на ипотечном рынке тоже выросла. За три месяца банки выдали жилищных кредитов на 1,17 трлн рублей, на 32% больше, чем год назад.

Еще около 25–30% сделок с жильем приходится на рассрочки от застройщиков. Эти обязательства в официальную статистику задолженности не попадают.

«МП» в МАХ
  • ❤ 22
  • 🔥 18
  • 👍 16
  • 👏 9
Post #7912 8.47K
🖋Этих денег мы не вернем✒️

«Московская перспектива» поговорила с главой агентства bnMAP.pro Сергеем Лобжанидзе о том, какие риски создают «финансовые суррогаты» – рассрочки, субсидированные ставки и нулевой первоначальный взнос.

Главные тезисы:

🔊 Рассрочки помогают поддерживать продажи, но эскроу-счета наполняются медленнее. Если покупатель выйдет из сделки, квартира вернется в продажу, а риски останутся у девелопера и банка проектного финансирования.

🔊
Субсидированная ипотека может искусственно увеличивать стоимость квартиры. Если такую квартиру придется быстро продать на вторичном рынке, выручить указанную в ДДУ сумму, скорее всего, не получится. Из-за этого банкам в перспективе придется переоценивать залоги.

🔊
ЦБ уже запрашивает данные о залогах и рассрочках. Регулятор хочет понять, насколько устойчивы проекты и банки, которые их финансируют, и рассматривает дополнительное регулирование рассрочек.

🔊
Еще одна проблема рынка связана с нераспроданными квартирами. По данным bnMAP.pro, наиболее серьезная ситуация сейчас сложилась во Владивостоке, Красноярске и Приморском крае.

🔊
В 2026 году рынок уже потерял около 30% оборота. Если продажи продолжат сокращаться, девелоперам придется уменьшать предложение и выводить меньше новых проектов.


Полное интервью с Сергеем Лобжанидзе читайте на сайте «Московской перспективы».

#эксклюзивы_МП

«МП» в МАХ
  • 👏 21
  • 🔥 15
  • 👍 13
  • ❤ 10
Post #7911 4.65K
👍 В России есть маршрут, который по духу напоминает знаменитый Камино-де-Сантьяго: «Дорога в Лавру» начинается в центре Москвы и заканчивается у Троице-Сергиевой лавры.

Это 120 км пути, которые проходят через исторические места, храмы, усадьбы и небольшие населенные пункты.

Для одних это паломничество, для других — туристический маршрут или личный вызов. Общим остается одно: после нескольких дней пешком меняется само восприятие расстояния, времени и окружающих мест.

😀 «Московская перспектива» поговорила с Татьяной Мерванян, которая прошла «Дорогу в Лавру», и узнала, как устроен маршрут, что ждет путешественников в пути и почему такое путешествие может оказаться гораздо сложнее и одновременно важнее обычной прогулки.

«МП» в МАХ
  • ❤ 24
  • 👏 20
  • 👍 15
  • 🔥 10
Post #7910 4.29K
😀 У Москвы есть привычная туристическая сторона — площади, улицы и достопримечательности, которые знают даже те, кто никогда здесь не жил. Но стоит свернуть с главного маршрута и пройти через неприметную арку, как город начинает выглядеть совсем иначе.

Где-то почти нетронутой осталась атмосфера старой Москвы, где-то сохранились следы известных художников и путешественников, а некоторые пространства сами стали произведениями искусства.

Пока осень располагает к прогулкам, «Московская перспектива» предлагает посмотреть на столицу с другой стороны и пройтись по нескольким дворам, которые могут стать отдельным маршрутом по городу.

❓ Где искать самые необычные московские дворы, какие истории скрываются за их арками и воротами и как увидеть столицу с непривычной стороны, читайте в нашем материале.

«МП» в МАХ
  • ❤ 21
  • 👍 18
  • 👏 17
  • 🔥 16
Post #7906 5.13K
👍 Pioneer построит два бизнес-центра у ТПУ «Петровско-Разумовская».

В Тимирязевском районе согласовали архитектурный облик двух деловых комплексов:
⚫️Локомотивный проезд — 41 этаж и около 100 тыс. кв. м поэтажной площади.
⚫️Дмитровское шоссе — 28 этажей и почти 75 тыс. кв. м.

Общая площадь двух проектов составит около 175 тыс. кв. м. Концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten.

Фасады выполнят из металлических ламелей и витражного остекления. За счет декоративных элементов здания получат фактуру, напоминающую чешую, а округлые формы создадут эффект закручивающейся пластики.

Еще одна особенность проекта — закрытый конкорс в форме полумесяца между корпусами. Он свяжет бизнес-центры с метро, МЦД и остановками наземного транспорта.
  • 👍 22
  • 👏 16
  • ❤ 14
  • 🔥 9
Post #7905 4.58K
👍 Минстрой призвал регионы не снижать темпы жилищного строительства. Ведомство поручил регионам сохранить темпы строительства в IV квартале 2026 года и обеспечить выполнение планов по вводу жилья.

Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что региональным властям необходимо контролировать сроки реализации каждого проекта и не допускать задержек с вводом домов и передачей квартир гражданам. По его словам:

⚫️Сейчас в России действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство более 169 млн кв. м жилья.
⚫️Градостроительный потенциал страны оценивается примерно в 485 млн кв. м — этот объем может стать основой для будущих проектов.
⚫️Ведомство отдельно рассматривает строительство многоквартирных домов и ИЖС и ожидает от регионов выполнения запланированных показателей по итогам года.

Ранее «Московская перспектива» сообщала, что по прогнозу на 2026 год в России планируется ввести 87,75 млн кв. м жилья — на 18,8% меньше, чем годом ранее.
  • 👏 20
  • ❤ 17
  • 🔥 17
  • 👍 16
Post #7904 4.64K
🔔🔔Дом.РФ через суд взыскал 122,7 млн рублей с застройщика ЖК «Новая Львовская» в Нижнем Новгороде. Причиной стало нарушение сроков по договору комплексного развития территории.

Застройщик должен был до декабря 2023 года снести и демонтировать объекты на участке, а также снять их с кадастрового учета.

Последний объект сняли только в марте 2026 года. За просрочку Дом.РФ потребовал неустойку, и Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск в полном объеме.

Кроме 122,7 млн рублей неустойки, застройщику предстоит возместить еще около 1,1 млн рублей расходов на госпошлину.
  • 👍 20
  • 🔥 19
  • ❤ 18
  • 👏 16
Post #7901 4.53K
👍 На месте сквера у небоскребов Capital Towers на Краснопресненской набережной планируют построить офисно-жилой комплекс.

✳️Проект разрабатывает «Центаврапрофи», входящая в структуру Capital Group. Площадь комплекса составит 70 тыс. кв.м, высота – 75 метров.

✳️Планы на этот участок менялись несколько раз. Сначала здесь хотели построить подземные теннисные корты для Capital Towers, затем сделать приватный парк для жителей небоскребов.

✳️В итоге на площадке появился прогулочный сквер. Прошлой осенью бюро WhiteStones разработало для этого места концепцию офисного комплекса. Сейчас проектирование активизировалось, но окончательный вариант пока не представлен.

«МП» в МАХ
  • 👍 17
  • 👏 16
  • ❤ 15
  • 🔥 14
Post #7900 4.78K
👍 Банки стали чаще отказывать девелоперам в кредитах на покупку земли.

Кредиторы тщательнее проверяют экономику проектов, требуют больше собственных средств и дополнительные залоги. Привычная схема «0/100», когда всю сумму можно было внести позднее, фактически перестала работать.

Банки уже готовятся к новым требованиям ЦБ по резервированию, которые вступят в силу с 1 октября 2027 года. На решения также влияют снижение продаж жилья, большой объем предложения и затягивание согласований проектов.

Девелоперы опасаются, что новые правила сократят число игроков.
  • ❤ 18
  • 👏 18
  • 🔥 17
  • 👍 11
Post #7899 5.06K
🔽🔽 Прогнозы для девелоперов снова ухудшили. Аналитики «СберИнвестиций» почти не изменили ожидания по рынку новостроек на 2026 год, но заметно пересмотрели следующий: вместо роста на 4,2% теперь ждут снижения на 1,6%. Восстановление рынка сдвигается на 2028 год.

Причин несколько. Новые условия «Семейной ипотеки» отложили до 1 октября, а прогноз по ключевой ставке стал жестче.

По итогам первого полугодия ситуация у девелоперов тоже непростая: три из пяти рассмотренных компаний получили убытки, продажи у ориентированных на столичный рынок застройщиков сократились до 45% в квадратных метрах.

Сильнее всего аналитики снизили целевые цены для «Эталона», «Самолета», GloraX и ЛСР. Прогноз по «Самолету» предполагает убытки вплоть до 2029 года, по «Эталону» возвращение к прибыли также ожидают не раньше 2029-го.

Подробнее на сайте «Московской перспективы».

«МП» в МАХ
  • 🔥 23
  • 👏 18
  • ❤ 13
  • 👍 13
Post #7897 5.1K
👍 УК ВИМ Сбережения приобрела строящийся бизнес-центр «Фрейм» рядом с метро «Белорусская». Здание войдет в портфель ЗПИФ «ВИМ Недвижимость», сумму сделки стороны не раскрывают.

Проект строит FORMA. В 30-этажном бизнес-центре запланировано 69,7 тыс. кв.м недвижимости, из них 60,9 тыс. кв.м займут офисы для аренды. Ввести «Фрейм» в эксплуатацию планируют в 2029 году.

Район Белорусской остается одним из самых востребованных офисных кластеров Москвы. По данным NF GROUP, свободно здесь всего 4,8% офисов класса А, а средняя ставка аренды достигает 73 тыс. рублей за кв.м в год.

Подробнее на сайте «Московской перспективы».
  • 👍 22
  • ❤ 21
  • 🔥 14
  • 👏 13
Older posts →

About this channel

How can I read @mospers without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for Московская перспектива: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does Московская перспектива have?
Московская перспектива (@mospers) has 25.1K subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does Московская перспектива know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →