«Московская перспектива» поговорила с главой агентства bnMAP.pro Сергеем Лобжанидзе о том, какие риски создают «финансовые суррогаты» – рассрочки, субсидированные ставки и нулевой первоначальный взнос.
Главные тезисы:
🔊 Рассрочки помогают поддерживать продажи, но эскроу-счета наполняются медленнее. Если покупатель выйдет из сделки, квартира вернется в продажу, а риски останутся у девелопера и банка проектного финансирования.
🔊
Субсидированная ипотека может искусственно увеличивать стоимость квартиры. Если такую квартиру придется быстро продать на вторичном рынке, выручить указанную в ДДУ сумму, скорее всего, не получится. Из-за этого банкам в перспективе придется переоценивать залоги.
🔊
ЦБ уже запрашивает данные о залогах и рассрочках. Регулятор хочет понять, насколько устойчивы проекты и банки, которые их финансируют, и рассматривает дополнительное регулирование рассрочек.
🔊
Еще одна проблема рынка связана с нераспроданными квартирами. По данным bnMAP.pro, наиболее серьезная ситуация сейчас сложилась во Владивостоке, Красноярске и Приморском крае.
🔊
В 2026 году рынок уже потерял около 30% оборота. Если продажи продолжат сокращаться, девелоперам придется уменьшать предложение и выводить меньше новых проектов.
Полное интервью с Сергеем Лобжанидзе читайте на сайте «Московской перспективы».
#эксклюзивы_МП
«МП» в МАХ