Сегодня в нашей рубрике #пятничныйГАБ объект в Московской области

Аптека ЗдравСити в новом ЖК

Минусы:
— Ключи в первом квартале 2027 года
— Есть "лестница" по арендным платежам, на первые два года они снижены
— Аптека еще не заехала понятное дело и договор аренды не подписала

Сниженная оплата после заезда (особенно в новых локациях) — обычное дело. Народу в локации пока мало и чтобы не умереть от кассового разрыва арендатор просит снизить оплату на время. Чтобы и народ заехал, и чтобы "расторговаться".

Арендодатели идут навстречу, потому что лучше успеть заключиться с классным арендатором, успеть его посадить к себе и получать сниженную, но аренду, чем классный арендатор сядет к соседям, а помещение все равно будет год пустовать, пока локация заселяется.

Плюсы:
— Дом уже сдан
— Подписан предварительный договор аренды
— Безусловная индексация 5%
— Супер проходное место на входе в ЖК
— Ремонт берет на себя арендатор
— Коммунальные платежи оплачивает арендатор

Как понять, что локация пушка? Очень просто, если Здравсити ее одобрил, значит пушка. Они ужасно капризны к выбору локации.

Стоимость: 28 000 000 рублей
Арендный поток: 220 000 рублей в месяц
Индексация: 5% в год