Каждый россиянин, купивший жилую недвижимость, имеет право вернуть часть потраченных средств. Вычет можно получить за:
➡️ Покупку доли, комнаты, земельного участка и частного дома.
➡️ Покупку квартиры в строящемся или уже построенном доме, а также на вторичке. Купили вы жилье за свои деньги или в ипотеку, это неважно.
❌ Не распространяется на: коммерческую недвижимость и апартаменты. А также на жилье, купленное у родственников (братьев, сестер, родителей, детей, опекунов и пр.).
💵 Чтобы получить налоговый вычет, нужно:
✅ Платить НДФЛ — быть официально трудоустроенным или являться ИП на ОСН (самозанятые не подойдет).
✅ Являться резидентом России (то есть жить в стране не меньше 183 дней в году)
✅ Оформить право собственности на квартиру (Значит при покупке новостройки сначала придется дождаться окончания строительства и получить ключи)
💰 Сколько денег вернут? Предельная сумма имущественного вычета — ₽2 млн при покупке недвижимости.
Сколько налога при этом можно вернуть, зависит от ставки, по которой вы платите НДФЛ. При стандартных 13% (доход менее ₽2,4 млн в год), максимум можно вернуть ₽260 тыс. Если платите НДФЛ 22% (доход от ₽50 млн в год), — предел ₽440 тыс.
Если квартиру покупали супруги, получить вычет может каждый из них.
Владимир и Ольга купили за кэш квартиру за ₽11 млн. Муж платит НДФЛ 18% = он получит вычет в ₽360 тыс., а жена отдает 13% налогов = вычет составит ₽260 тыс. Суммарно семье государство вернет ₽620 тыс.
🤓 Купил квартиру, соответствую требованиям. Как получить вычет? С 2021 года действует упрощенный способ.
Он доступен, если ваш банк подключен к специальному сервису (проверить, можно здесь). Тогда все будет выполнено автоматически, собирать документы и подавать декларацию не придется:
➡️ Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление.
➡️ Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплату, подпишите и отправьте заявление.
➡️ ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И спустя 10 дней перечислит деньги на указанный вами счет.
Заявление можно отправлять каждый год, пока не получите всю сумму в рамках вычета.
❗️Из нюансов: право на вычет при покупке квартиры нельзя передать родственникам.
👉 Если вы купили квартиру в ипотеку, также можете получить налоговый вычет за уплаченные проценты. Максимум семья, платящая НДФЛ 13%, сможет вернуть ₽780 тыс.