🏗 Рынок жилья оказался в опасной зоне

В июле в городах-миллионниках в среднем было продано лишь 55% квартир в домах, которые планируется сдать до конца 2026 года. Это означает, что около 45% предложения пока остается у застройщиков. Даже при ожидаемом улучшении к концу года показатель может достигнуть лишь 60%.

Особенно сложная ситуация в Краснодаре — 34%, Челябинске — 37% и Омске — 43%. Проблема в том, что предложение продолжает расти независимо от спроса. Объем текущего строительства уже достиг 120,2 млн кв. м, а осенью может превысить 121 млн, установив исторический максимум.

При этом рынок еще переваривает проекты, запущенные в 2024–2025 годах. При этом в начале 2026-го старт новых проектов вырос на 52% год к году. Девелоперы продолжают нести затраты на стройку, финансирование и содержание непроданных квартир, а дорогая рыночная ипотека ограничивает приток новых покупателей.

Но чем дольше квартира остается непроданной после ввода дома, тем выше расходы на обслуживание готового объекта и тем меньше свободных средств для запуска новых проектов. Чтобы ускорить продажи, девелоперам придется активнее использовать скидки, рассрочки и субсидирование ипотеки, что будет давить на их маржу.

При этом массового обвала цен пока может не быть. Эксперты ожидают сохранения высокой стоимости минимум до весны 2027 года.

✅Подпишись