Новые правила расчета обеспеченности машино-местами в Москве увеличат их число в два раза

В Москве с 5 августа 2026 года изменились правила расчета машино-мест в проектируемых жилых комплексах. Теперь норматив зависит от площади квартир: для лотов до 70 кв. м требуется 0,8 машино-места, от 70 до 100 кв. м — 1,2, свыше 100 кв. м — 1,6. Для проекта на 1 тыс. преимущественно небольших квартир это означает минимум 800 машино-мест против прежних 400–600. В старых границах Москвы обеспеченность новых ЖК паркингом может вырасти примерно в два раза, а в массовом сегменте — на 270%.

Новые требования вводятся на фоне дефицита паркингов. На конец июля 2026 года в открытой экспозиции проектов в старых границах Москвы находилось около 3,4 тыс. машино-мест, на 39% меньше год к году, а средняя стоимость машино-места достигла 6,9 млн руб., увеличившись за год на 84%.

Для покупателей новые нормы должны снизить дефицит парковок после заселения, но для девелоперов это означает рост затрат и усложнение проектов. В старых границах Москвы чаще строят подземные паркинги, а минимальная стоимость создания одного такого машино-места оценивается примерно в 2 млн руб. без учета земли и финансовых расходов. В проекте на 1 тыс. квартир переход от 400 к 800 машино-местам может добавить около 0,8 млрд руб. прямых капитальных затрат и 12–14 тыс. кв. м подземной строительной площади. Часть этих расходов, вероятно, будет заложена не только в стоимость паркингов, но и в цены квартир, при этом заметный эффект новых нормативов проявится только через два-три года.