Старое здание продают за хорошие деньги. Аргумент продавца - «здесь можно достроить ещё 1 000 метров».

Вот эти дополнительные метры я бы проверял особенно внимательно.

Право на существующее здание не означает право увеличить его площадь. При реконструкции начинают работать ПЗЗ, предельные параметры, отступы, процент застройки, ЗОУИТ, красные линии и ограничения самого земельного участка.

И может оказаться, что купить здание можно. Эксплуатировать существующее - тоже. А реализовать те самые «ещё 1 000 метров», ради которых сходилась экономика сделки, уже нельзя.

Поэтому инвестиционный потенциал объекта нужно считать не по словам продавца и не по площади участка. Сначала - градостроительная проверка. Потом - цена.

Поделитесь с теми, кто покупает недвижимость под реконструкцию, и подписывайтесь. Здесь мы продолжаем помогать не закапывать деньги в землю.

#МосКад #Реконструкция #КоммерческаяНедвижимость