МК 3

МК 3 pinned «Приветствуем на канале проектного бюро МК 3. Канал для девелоперов, застройщиков, наших многолетних партнеров и всех, кто реализует проекты недвижимости. Делимся интересными кейсами, рассказываем о проектах, особенностях нормативной документации, опытом…»

И снова новое видео от нашего BIM менеджера Юрия Базылева.

Смотреть по ссылке ТУТ

#BIM

РЕКОНСТРУКЦИЯ VS КАПРЕМОНТ В нашей практике встречаются задачи по модернизации существующего здания: замена фасада, изменение планировок, другие улучшения. В Статье 1 ГК даются определения таких мероприятий. Эти виды работ могут быть отнесены либо к реконструкции, либо к капитальному ремонту.

Вот определения из ГК, относящиеся к модернизации:
РЕКОНСТРУКЦИЯ объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Различия между капитальным ремонтом и реконструкцией в части ремонта здания не очень четкие, поэтому постоянно возникает вопрос, что считать реконструкцией, а что капитальным ремонтом. Для застройщика название работ очень принципиально. В следующий раз продолжим эту тему...🔜 следите за публикациями и ставьте лайки!

РУКИ И МЫШКИ Пост для тех, у кого болит рука от работы с 🐭«мышкой», защемляет нерв. Это не только проектировщики, но и те, кто много работает в Word или заполняет таблицы. Про мышь знают все, а вот какие есть альтернативы?
Например, существует вертикальная мышка, у которой изменен наклон настолько, что кнопки расположены почти вертикально. Такое положение кисти более физиологично, нервы в запястье «не перекручены», но работа с такой мышкой идет «от плеча», что медленее. Не всем подходит.
С тачпадом знакомы все, кто работал за ноутбуком или айпадом, удобно заменить мышь на касание пальцами. Отсутствие ролика прокрутки компенсируется жестами из нескольких пальцев. Для настольных компьютеров выпускаются отдельные тачпады.
Еще бывает перо вместо мышки. Планшет умеет определять абсолютные координаты положения пера (можно и относительный режим включить, будет похож на тачпад), а кроме того, умеет определять усилие нажатия на перо. Используется в основном теми, кто работает с графикой, как естественная имитация работы кистью. Но никто не запрещает использовать планшет для замены мыши в работе, особенно если в силу каких-то причин работать с мышью затруднительно.
Самый простой и недорогой способ, снять болевой синдром: использование коврика для мыши с гелевой подушкой под запястье.
А еще напомним, что значительно снизить нагрузку на руку, связанную с работой мышью, можно использованием клавиатурных комбинаций клавиш. Каждый раз, когда хотите схаватиться за мышку, чтобы сделать текст в ворде жирным (ctrl+b), или скопировать (ctrl+c) или вставить текст (ctrl+v) — пользуйтесь этими комбинациями. Выучить несложно. Многие комбинации клавиш универсальны и работают почти везде. Кстати, можно в комментариях выкладывать такие комбинации, будет всем полезно!
#работа

АРХИВНОЕ ВИДЕО

Нашли на YouTube запись нашего видео, которое мы делали совместно с AutoDesk University. Да, были времена...

Сейчас тоже неплохо, зовут нас выступить нас на BIM форум, а мы что-то не идем... хотя были партнерами форума много лет, начиная с первого форума.
Почему? Посмотрели программу и задумались: а про что рассказывать? Мы просто работаем. В BIM (ну если хотите - в ТИМ или в ЦИМ) у нас выполняются все проекты с высокой степенью детализации.

В этой записи отличный пример того, как можно сотрудничать с заказчиком, получать супер результат. Смотрим, видео длинное, целый час!

Панельная дискуссия о практическом применении BIM Заказчиком, Проектировщиком, Подрядчиком и Управляющей компанией.

1. Заказчик (ВТБ Недвижимость) - верхне-уровневое управление BIM-данными и совместной работой участников проекта; Андрей Кумсков
2. Генеральный Проектировщик (М.К.3) - возможности организации CDE для проектирования на базе BIM360; Юрий Базылев
3. Юридический консультант (Beiten Burkhardt) – как отразить в договоре совместную работу в BIM; Камиль Карибов
4. Северин Девелопмент – управление строительством с применением BIM; Никита Поспелов

#BIM

ХУДОЖНИКИ И АРХИТЕКТУРА

Мы решили сделать рубрику о художниках, которые рисовали архитектуру.
Начнем с малоизвестного в России художника - показываем картины поляка Здзислава Бексиньского. Дед Бексиньского был городским архитектором и проектировщиком многих зданий. Рыночная площадь, ратуша и другие важные объекты в его родном городе Санок созданы по проектам его деда. Отец Здзислава был уважаемым инженером-геодезистом и присяжным землемером.
В Саноке Здзиславу Бексиньскому приходилось нелегко. В дневниках он писал, что в него все тыкали пальцем: мол, посмотри, какими выдающимися людьми были твой прадед, дед и отец, а ты только рисуешь.

Нам же интересно посмотреть на архитектурный аспект творчества Бексиньского. Сам он никогда не комментировал свои работы, многие из них даже не имеют названия. Поэтому каждый зритель может сам домысливать и фантазировать на темы его картин. Скажем только, что творчеством Бексиньского интересовались и покупали его картины музыкант Мэрлин Мэнсон и режиссер Гильермо дель Торо. Его работы любят и создатели компьютерных игр. The Medium, Scorn — это игры, сделанные в стилистике художника.
Бексиньский прожил свою сознательную жизнь в Польше, умер в 2005 году.

Как вам идея такой рубрики: художники об архитектуре и архитекторы – художники? Если нравится, то ставьте 👍
#АртАрх

ШКОЛА

Мы уже писали об одном из наших проектов - инновационной школе Сколка. А теперь про нее пишет ТАСС, а также другие информационные каналы. Про нас не пишут (а мы и не медийные ребята, тихо сидим, проекты делаем), не пишут и про архитектора проекта Нагавицына. Пишут про визит Сергея Семеновича Собянина на стройплощадку. Объявленный срок открытия - на год раньше запланированного.
https://tass.ru/obschestvo/19271177

#здесьисейчас

⏭️ Продолжение беседы с Тимуром Янбулатом.

Какие проекты вам наиболее запомнились ?
Говорят, плохое забывается, но я помню в основном ошибки. Как меня отчитывали в Московской экспертизе за проект гостиницы в Ботаническом переулке, и Альтшуль говорила: "Молодой человек, вы же инженер, вам не совестно?!". Помню, как перепутал на РД одной квартиры положение горячих труб у смесителей и меня лишили премии, и Сергей Шорохов: "Должно быть логично! А у тебя логики нет!", а ещё как я сделал ошибку по устройству циркуляционных стояков для гостиницы Хайят - и Робер Мальдонадо сказал тогда: "Это не твоя, это НАША ошибка", помню как мне на стройке в Воронеже монтажники показали как может рухнуть перегородка, если делать штробы по моему проекту, и говорили "Эти инженеры только рисовать и умеют..." - было очень стыдно.

Откуда берете энергию для работы на новых проектах?
С новыми как раз все нормально. Сложно со старыми, когда проект длится слишком долго - это психологически очень тяжело. Как правило, слишком долгий проект - это итог отсутствия исходных требований и хорошего планирования по проекту. Чтобы не зацикливаться на рабочих проблемах, я знаю только одно средство - не думать о работе вне работы. Если не переключаться от рабочих проблем - то качество результата сильно снижается.

Есть ли в офисе любимое место или вещь?
Я хожу работать в офис, а не работаю на удаленке, меня это дисциплинирует. Я довольно долго проработал удаленно - и знаю, что если чего-то мне не хватает вне офиса - то это живого общения.  Сейчас я со многими инженерами работаю онлайн, с некоторыми у нас разница во времени достигает пяти часов, географический разброс большой. Порой меня поражает способность наших сотрудников на удаленке самодисциплинироваться, это очень ценное качество, мне малодоступное. Банально, конечно, но главное - люди, а не места и вещи.
#команда_МК3

Тимур Янбулат, руководитель отдела ВК и один из опытнейших наших коллег, отвечает на вопросы ТГ канала МК3.

Тимур, вы верите в судьбу или случай? Что вас привело в МК3?
Иногда, мне очень хочется переложить с себя ответственность на судьбу. Но я не верующий, случайности бывают, а предопределенности нет.
В МК3 меня привел hh и когда я пришел - Анастасия Семенченко дала мне целую кипу каких-то анкет на совместимость с коллективом, и я их сидел заполнял целую вечность. Видимо, тесты прошел:) Хотя, скорее на результаты собеседования больше повлиял звонок моему предыдущему работодателю, который оказался общим знакомым по отрасли.

Тимур, вы с МК 3 уже 20 лет. Помните свой первый проект?
Помню. Это был Романов переулок, д.7 (мир тесен, и сейчас у нас тоже есть объект на Романовом). Мы в то время делали обустройство ресторана в подвале здания, и я ездил туда на обследование. Было волнительно, т.к. я очень боялся чего-то не знать - там меня с пристрастием допрашивали о работе канализационных станций. Знал я немного, поэтому приходилось импровизировать, а потом ехать в офис и читать учебники и каталоги, чтобы в следующий раз было не так страшно. А напротив меня в офисе сидела Света Кошкина, у которой был блокнотик, где все вопросы и нюансы работы были выписаны красивым почерком и выделены цветом - и мне тогда казалось, что до такого профессионализма я не дотягиваю, и скоро все это поймут - и меня уволят:)

Какие изменения произошли в МК3 за время вашей работы?
Интересно бы было увидеть график количества проектных работ по годам. Например в квадратных метрах. Мне кажется это будет геометрическая прогрессия - и это лучше всего характеризует изменения. 18 лет назад вся компания МК3 могла уместится за одним столом. Удивительно, что есть что-то, что остается неизменным - например наш офис с круглыми окнами, и красные часы на префектуре напротив.

Продолжение следует… ⏭️

#команда_МК3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

27 октября МК3 получила положительное заключение Мосгосэкспертизы на проектную документацию по проекту ЖК «SKY Garden» этап 2.

Этап 2 Жилого комплекса включает в себя 2 корпуса высотой более 145 метров (44 этажа + 1 технический+ 1 подземный), общей площадью 131 600 м2, 1626 квартир, подземный паркинг на 426 машиномест, площадь застройки 21 500 м2.

Компания М.К.3 является генеральным проектировщиком на данном объекте. Проект выполнен совместно с Архитектурным Бюро «Гинзбург Архитектс», которые являются авторами концепции, а также выполняли разделы Архитектурно-планировочные решения и СПОЗУ. Это не первый наш совместный проект. Заказчик: ФСК.

На сегодняшний день МК3 продолжает работы по выполнению Рабочей документации.

#здесьисейчас #проекты

TConcept
Новая серия - иностранные архитекторы в России. С голландскими архитекторами ТConcept нас познакомили в ИКЕЕ – бюро МК 3 выиграло тендер на адаптацию концепции и разработку проектной документации на один из ТЦ МЕГА.
Получилась отличная коллаборация.
TconcepT специализируются на архитектуре, концептуальном дизайне по всему миру, в частности делают концепции МФЦ. Мы работали с очень компетентной и профессиональной командой.
Компания TconcepT была основана в 2014 году бывшими партнерами и директорами T+T Design and Multi Development Corporation. Международная команда TconcepT имеет опыт работы в области дизайна и архитектуры с 1982 года и работает над проектами в 15 разных странах. Своей миссией они считают «создание места» - места, куда любят ходить люди и хотят там оставаться.

ОФИС - ЗИМНЕЕ НАСТРОЕНИЕ

Рабочий процесс приятнее, когда есть возможность подышать и иногда взглянуть за окно и прикоснуться к природе. Сегодня снег. ❄️

Офис МК3 удивительно удачно расположен. Природа прямо под окнами: Аптекарский огород.

#офис #настроение