Микола в курсе и чуть ниже пишет, что HOA-фашизм это американская специфика.

«Жилкооператив» это не только HOA. В США это явление называется «condominium». Когда американцы «покупают» квартиру-«condo» (в отличие от аренды квартиры-«apartment» у «landlord»'а, владеющего всем зданием в одно рыло), это покупка акций в структуре, владеющей и управляющей зданием.

В Швеции аналогичное явление называется «bostadsrättsförening», во Франции — «copropriété», и в 99% случаев «покупка квартиры» в этих странах тоже означает покупку акций в таких структурах. Да, есть другие юридические формы владения в частных многоквартирных зданиях, но они редки.

Я вас, возможно, шокирую, но членство в таком жилкооперативе еще означает ежемесячные взносы на «общие нужды», нередко довольно высокие и идущие далеко за пределы коммунальных услуг. В Швеции, например, любят из этих взносов выплачивать «общий долг» кооператива, нередко оставшийся от постройки здания, и такие взносы могут быть не сильно ниже рыночной арендной платы за аналогичное жилье. А во Франции любят собирать на «отопительный сезон», если в здании есть система коллективного отопления, и отказаться от её использования нельзя даже если индивидуальное отопление было бы дешевле.