Судебный акт
Фабула дела:
Иск гражданина к комитету имущественных отношений о признании незаконным решения об отказе в предоставлении з/у и возложении обязанности.
Гражданин является собственником жилого дома площадью 71,7 кв. м, в границах з/у площадью 4761 кв. м, арендуемого гражданином на основании договора аренды, заключенного по результатам аукциона.
Комитет отказал гражданину в предоставлении в собственность без проведения торгов указанного з/у со ссылкой на пп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку площадь испрашиваемого з/у несоразмерна площади жилого дома, а необходимость получения з/у запрашиваемой площади документально не подтверждена.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил следующего:
- собственник объекта недвижимости имеет право на приобретение в собственность без проведения торгов з/у, на котором этот объект недвижимости расположен;
- оснований для отказа в предоставлении з/у в собственность, перечисленных в ст. 39 ЗК РФ, обжалуемое решение не содержит;
- необходимости предоставления документов, обосновывающих соразмерность площади испрашиваемого з/у площади расположенного на нем объекта недвижимости, не имелось.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требований, поскольку заявителем при выкупе з/у не соблюдена соразмерность площади жилого дома площади з/у и не доказан факт необходимости его предоставления именно в таком размере.
Верховный Суд РФ счел позицию апелляции ошибочной и указал следующее:
- требования ст. 39.20 ЗК РФ указывают в качестве обязательного условия приобретения в собственность з/у наличие расположенного на нем и принадлежащего на праве собственности гражданину объекта недвижимости, иных условий данная норма не содержит;
- ПЗЗ предельный размер з/у, предоставляемых гражданам в собственность для ведения ЛПХ и ИЖС составляет 10 000 кв. м, максимальный процент застройки – 40%, минимальный процент застройки не установлен;
- в данном случае, площадь з/у (4761 кв. м), испрашиваемого истцом, не превышает установленного максимального размера з/у (10 000 кв. м), на данном з/у истцом возведен жилой дом, поставленный на гос. кадастровый учет, т.е. целевое использование з/у соблюдено, параметры разрешенного строительства не нарушены.
MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX