Программа льготной ипотеки «єОселя», которую власть подавала как одно из ключевых социальных решений военного времени, на деле всё больше выглядит витриной без реального эффекта.

В 2025 году количество выданных кредитов по ней сократилось на 8,7% - банки оформили 7 769 ипотек. Формально сумма почти не изменилась и составила около 14,8 млрд грн (против 14,6 млрд в 2024-м), но за этим ростом скрывается простой факт: деньги распределили между меньшим числом людей.

Причина очевидна - кредиты стали крупнее, а доступ к программе сузился. При этом значительная часть ипотек оформляется на жильё первой продажи, включая почти 1 500 квартир в домах, которые ещё находятся на стадии строительства. То есть люди берут кредиты на квадратные метры, которых физически пока не существует, в условиях войны и высокой неопределённости.

Отдельного внимания заслуживает ситуация с переселенцами. Из примерно 4 миллионов ВПЛ в 2025 году ипотеку по «єОселі» получили лишь 909 человек. Это даже не один процент - это доли процента, статистическая погрешность. За всё время существования программы с 2022 года жильё приобрели 22 620 семей, а общий объём кредитования составил 38,9 млрд грн. На фоне масштабов разрушений и перемещений населения это капля в море.

Да, среди получателей значатся военные, медики, педагоги, ветераны и учёные. Но реальность такова, что программа не решает ключевую проблему - отсутствие доступного жилья для тех, кто действительно в нём нуждается здесь и сейчас. Она работает для узкого круга относительно платёжеспособных граждан и девелоперов, а не как массовый социальный инструмент.

В итоге «єОселя» остаётся красивым отчётом для презентаций и международных партнёров, но не ответом на жилищный кризис. Пока миллионы переселенцев снимают жильё за последние деньги или живут в общежитиях и временных убежищах, государственная ипотека продолжает существовать в режиме «для галочки».