Перестройка

Штрафы за нарушения с землей хотят списывать автоматически

В чем суть

Росреестр с 2027 года планирует внедрить технологию автоплатежей за нарушения в сфере землепользования.

Об этом рассказал глава ведомства Олег Скуфинский на 48-й сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли стран СНГ.

Речь идет о дальнейшем переводе земельного надзора в цифру: нарушение выявляется, информация попадает в систему, а дальше оплата взыскания должна проходить максимально автоматически.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Запускаем «Честные обзоры качества строительства»

Будем выезжать в жилые комплексы со специалистами по приёмке и разбирать качество строительства. Часть, может, даже со скрытой камерой😈

Кривые стены, продувающие окна, следы протечек, косячная отделка — если найдём, покажем крупным планом. Разберём, где косметический недочёт, а где проблема, с которой собственнику придётся добиваться устранения. А также побеседуем с жителями, узнаем, что не соответствует их ожиданиям, а также тарифы усправляющей компании.

Первый адрес предлагаем выбрать вместе. Ниже — голосование👇🏻

Частные дома горят чаще: +10% за год

Спрос на ИЖС растёт, а вместе с ним — и статистика возгораний. Эксперты МЧС объяснили, почему так происходит.

Официально — неосторожное обращение с огнём. Это главная причина. Но есть и вторая, менее очевидная: нарушения пожарных требований при строительстве и использование горючих материалов.

Проблема в незнании. Если заказчик не разбирается в группах горючести, недобросовестный продавец легко подсунет ему материал под видом «слабогорючего». А в условиях жёсткой экономии люди часто выбирают стройматериалы по цене, а не по безопасности.

👥Что предлагают эксперты? Прозрачную систему учёта: подрядчик фиксирует конструктивные решения и материалы, а собственник получает эту информацию вместе с документами на дом. Тогда можно реально оценить риски и выбирать не только по цене.

Пока такой системы нет, каждый строит на свой страх и риск. И часто этот риск оказывается фатальным.

Во дворе на Большой Садовой в столице новый асфальт решили дополнительно покрасить черной краской. Видимо, для придания нотки «премиальности»☝🏻

Средняя максимальная ставка по вкладам в ТОП-10 банков в первой декаде сентября выросла на 0,05 п.п., до 12,95% — Банк России🏛

☝🏻После паузы показатель снова пошёл вверх.

🟠По вкладам свыше года ставки снизились на 0,14 п.п.
🟠На остальных сроках — выросли на 0,01–0,13 п.п.

То есть общий показатель растёт, а доходность длинных вкладов идёт в обратную сторону.

В последнее время Марокко всё чаще фигурирует среди направлений, которые выбирают соотечественники для туризма

Интерес к стране действительно вырос, а прямые рейсы из России есть и из Москвы, и из Петербурга.

Замена Египту? Не думаю, что все вдруг решили променять Хургаду на Марракеш. Просто ещё один вариант.

В Подмосковье местные оспаривают законность дробления участков

По данным Baza, из кадастровых реестров уже исключили около 450 участков в Раменском и Дмитровском округах. Люди годами обустраивали землю, строили дома, платили налоги и выплачивали кредиты.

Теперь сделки с продавцами оспариваются в судах из-за предполагаемых нарушений при разделе земли. Под вопросом может оказаться и законность построенных домов.

Масштаб проблемы может затронуть до 20 тыс. участков в разных районах Подмосковья.

В Казахстане заработал реестр недобросовестных застройщиков — попавшим в него запрещают привлекать деньги дольщиков на три года🇰🇿

Реестр уже наполняют, а открытую информацию разместят на сайте Qazreestr.kz.

Основания для включения — вступившие в силу судебные акты:
🟠О сносе самовольно возведённого многоквартирного или индивидуального жилого дома.
🟠По делу о мошенничестве.

В реестре будут фиксировать сведения о компании, её учредителях и руководителях, строительном объекте и причинах включения.

☝🏻Главное последствие для бизнеса — запрет привлекать средства физических и юридических лиц в течение трёх лет с момента включения. Правила действуют с 1 июля 2026 года.

Обзор на особняк Прохора Шаляпина в Коммунарке: три этажа, подземный уровень и около 1100 квадратов на 40 сотках

В доме — 10 спален, кинотеатр, бассейн, сауна, винный погреб и сейф с пуленепробиваемой дверью. Рядом отдельный дом для персонала.

За такую дачу, по оценкам СМИ, Прохор отдал около 150 млн рублей. Ну а что, дача как дача 🤷‍♀️

До 9% от стоимости квартиры застройщики готовы платить риелторам за сделку

По данным опроса «Белой каски», с участием агентов проходит уже до 86% сделок с новостройками. В 2022–2023 годах показатель составлял 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.

Сейчас условия у девелоперов такие:
🟠Gravion — до 9%;
🟠ТОЧНО — 3–7%;
🟠«Самолет» — 1,5–6%;
🟠ПИК — около 4–5%;
🟠«Страна Девелопмент» — 4–4,5%;

Level Group — 1–5%;

«А101» — 1,5–4%;

«Унистрой» — 1,5–3,5%.

В массовом сегменте базовое вознаграждение у большинства опрошенных игроков — 5%.

На заметку

Чек-лист: что делать подрядчику, если заказчик не подписывает акт выполненных работ

В прошлом посте мы приводили один из примеров судебной практики о том, что одностороннего акта приемки не всегда достаточно для того, чтобы заказчик оплатил работы подрядчика. 

Напоминаем: односторонний акт приемки является доказательством исполнения подрядчиком обязательств. Однако в ГК РФ установлено, что презумпция действительности односторонних актов подрядчика о приемке результата работ является опровержимой. 

То есть, если заказчик сумеет доказать обоснованность своего отказа от подписания акта приемки, то одностороннего акта будет недостаточно для доказательства того, что подрядчик выполнил работы и имеет право на их оплату. 

Поэтому:

1️⃣Прежде чем подписать односторонний акт, подрядчик должен уведомить заказчика об окончании работ и предложить принять их результат. 

Важно: суды признают односторонние акты действительными, только если есть подтверждение того, что заказчик уведомлен об окончании работ и приглашен для их приемки. 

Чтобы уведомить заказчика, надо направить уведомление о завершении работ и пригласить на приемку результатов с подписанием акта (заказное письмо с уведомлением о вручении или через систему ЭДО с квалифицированной ЭП). 

К уведомлению должны быть приложены: 

🟦акт выполненных работ (форма КС-2);
🟦справка о стоимости (форма КС-3).

2️⃣Если заказчик не реагирует, то нужно повторить отправку документов. 

3️⃣Если заказчик так и не подписал акт и не оплатил работы, то надо собрать документы, подтверждающие, что работы полностью выполнены: 

🟦фото и видеосъемка объекта работ;
🟦заключение экспертизы (при необходимости);
🟦переписка с представителем заказчика; 
🟦копии накладных, товарных чеков, смет, спецификаций, документов об оплате;
🟦подтверждение того, что новая стоимость работ согласована с заказчиком (если стоимость материалов изменилась в ходе работы).

4️⃣И только после всего этого можно обращаться с иском в суд. 

К иску прикладываются: 

🟦односторонне подписанный акт выполненных работ;
🟦описи, квитанции, подтверждающие, что вы извещали заказчика о выполнении работ;
🟦документы, доказывающие, что работа выполнена в полном объеме, в срок и является качественной;
🟦подтверждение того, что стоимость работ является согласованной с заказчиком (если стоимость материалов менялась в ходе работы);
🟦подтверждение того, что дополнительные работы согласованы с заказчиком (если проводились). 

🥲«Законы стройки» в MAX

В России придумали специальные парковочные места для многодетных семей

В Казахстане хотят токенизировать квартиры через специальный агрегатор

На платформе Baspana Hub могут запустить функцию, которая позволит казахстанцам инвестировать в долю квартиры без покупки объекта целиком.

Об этом сообщил вице-министр искусственного интеллекта и цифрового развития Гиззат Байтурсынов.

Сейчас власти прорабатывают регулирование модели, её интеграцию с банками и техническую реализацию.