На заметку

Чек-лист: что делать подрядчику, если заказчик не подписывает акт выполненных работ

В прошлом посте мы приводили один из примеров судебной практики о том, что одностороннего акта приемки не всегда достаточно для того, чтобы заказчик оплатил работы подрядчика. 

Напоминаем: односторонний акт приемки является доказательством исполнения подрядчиком обязательств. Однако в ГК РФ установлено, что презумпция действительности односторонних актов подрядчика о приемке результата работ является опровержимой. 

То есть, если заказчик сумеет доказать обоснованность своего отказа от подписания акта приемки, то одностороннего акта будет недостаточно для доказательства того, что подрядчик выполнил работы и имеет право на их оплату. 

Поэтому:

1️⃣Прежде чем подписать односторонний акт, подрядчик должен уведомить заказчика об окончании работ и предложить принять их результат. 

Важно: суды признают односторонние акты действительными, только если есть подтверждение того, что заказчик уведомлен об окончании работ и приглашен для их приемки. 

Чтобы уведомить заказчика, надо направить уведомление о завершении работ и пригласить на приемку результатов с подписанием акта (заказное письмо с уведомлением о вручении или через систему ЭДО с квалифицированной ЭП). 

К уведомлению должны быть приложены: 

🟦акт выполненных работ (форма КС-2);
🟦справка о стоимости (форма КС-3).

2️⃣Если заказчик не реагирует, то нужно повторить отправку документов. 

3️⃣Если заказчик так и не подписал акт и не оплатил работы, то надо собрать документы, подтверждающие, что работы полностью выполнены: 

🟦фото и видеосъемка объекта работ;
🟦заключение экспертизы (при необходимости);
🟦переписка с представителем заказчика; 
🟦копии накладных, товарных чеков, смет, спецификаций, документов об оплате;
🟦подтверждение того, что новая стоимость работ согласована с заказчиком (если стоимость материалов изменилась в ходе работы).

4️⃣И только после всего этого можно обращаться с иском в суд. 

К иску прикладываются: 

🟦односторонне подписанный акт выполненных работ;
🟦описи, квитанции, подтверждающие, что вы извещали заказчика о выполнении работ;
🟦документы, доказывающие, что работа выполнена в полном объеме, в срок и является качественной;
🟦подтверждение того, что стоимость работ является согласованной с заказчиком (если стоимость материалов менялась в ходе работы);
🟦подтверждение того, что дополнительные работы согласованы с заказчиком (если проводились). 

🥲«Законы стройки» в MAX