Перестройка

«Миллионы сближают» и другие инсайты от владелицы агенства «Счастье под ключ» Елены Мищенко

Главное из интервью агента с 27-летним стажем в профессии:
🟠О запуске агентства, который обошёлся в 7 млн рублей:

«Если открываться быстро, любую смету надо умножать на два».

🟠Сколько прибыли агенту приносит одна сделка:

«В массовом сегменте комиссия 300–400 тысяч, с квартиры за 30–40 миллионов берём 3%, а это около миллиона».

🟠Сами агенты иногда покупают квартиры даже без объявлений:

«Знакомые сказали, что у Ботанического сада скоро начнётся стройка, а район я знала наизусть. Дом ещё не построили, я согласилась на этаж по телефону и купила, не видя ничего, кроме планировки».

🟠Комиссия агенту вместо миллионов убытков из-за ошибок при продаже совместного имущества после развода:

«Потом считаем, на сколько миллионов больше получится, если продать квартиру целиком и потерпеть друг друга один час на сделке. Миллионы, оказывается, сближают. За это и платят комиссию».

Интернесно узнать, что думает о рынке человек, который в нем с начала века и до сегодняшнего дня. Да и фраза «в монастырь пока рано», кажется прекрасным выводом 27 лет в профессии 🙂

Судебная практика 

Одностороннего акта приемки не всегда достаточно, чтобы заказчик оплатил работы, выполненные подрядчиком

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского Округа от 23.07.2026 № Ф02-1608/2026 по делу № А33-27447/2024.  

В чем суть 

1️⃣Односторонний акт приемки является доказательством исполнения подрядчиком обязательств.  

2️⃣ГК РФ устанавливает презумпцию действительности односторонних актов подрядчика о приемке результата работ. Однако эта презумпция опровержимая, то есть заказчик вправе доказать обоснованность своего отказа от подписания акта приемки — п. 4 ст. 753 ГК РФ. 

3️⃣Если заказчик отказывается платить, то суд обязан рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта — п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51.  

В связи с этим, по мнению суда, односторонний акт сам по себе не является достаточным основанием для удовлетворения требований подрядчика о взыскании задолженности при условиях:

🔵если такой акт оспаривается заказчиком;
🔵если нет других доказательств, подтверждающих реальное выполнение работ подрядчиком. 

Вывод: нельзя рассчитывать только на акт выполненных работ. Подрядчику необходимо иметь и другие подтверждения, в противном случае заказчик может не заплатить и суд признает его правоту.  

➡️О том, что делать подрядчику, если заказчик не подписывает акт, — в следующем посте.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Первая очередь ЖК «Богдановский Лес» от «Самолета» в Подмосковье уже готова на 90% — её планируют сдать в конце 2026 года

Она состоит из шести корпусов общей площадью 74,8 тыс. кв. м. Три из них готовы более чем на 95%. Всего первая очередь рассчитана на 1618 семей.

🟠В домах монтируют лифты и внутренние инженерные системы, заканчивают чистовую отделку квартир и общих зон. Во дворах укладывают покрытия, устанавливают элементы благоустройства и высаживают растения.

Параллельно завершают строительство очистных сооружений, котельной и водозаборного узла, а также внутренних и подъездных дорог.

☝🏻Сам ЖК занимает 72,15 га. Для проекта заявлены четыре детсада на 1400 мест, три школы на 3000 учеников, детско-взрослая поликлиника и спорткомплекс с бассейном.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Стоит ли выбрасывать Ревит и прочие привычные инструменты и пересаживаться на BIM 2.0

🟣 Мартин Дей в AEC Magazine защищает новые BIM-платформы (Motif, Snaptrude, Qonic, Arcol, Hypar) от упрёков в незрелости. Поводом стала критика, обрушившаяся на Motif после анонса его платформы: новые инструменты упрекают в том, что они не умеют всего, что умеет Ревит. Дей называет этот критерий некорректным.

🟣 Требовать от них полной замены Ревита — некорректно: в 2002-м тот не умел всего, что умел AutoCAD Architecture, а Autodesk просто раздал его подписчикам и подождал. Сегодня компания так же поступает с Forma — переносит на неё процессы, которые она пока не воспроизводит целиком.

🟣 Мартин рекомендует: не выкидывать Ревит, а пробовать новое точечно — купить сотрудникам несколько лицензий и попробовать на проекте, провал по которому не критичен. BIM 2.0-компании «сидят» на венчурных деньгах, и если индустрия будет ждать «готовой замены Revit», то альтернативы исчезнут раньше, чем станут нужны.


«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX

Из серии: «доставка бесплатная от 1000 рублей, но мы сделали скидку 10%, поэтому теперь доставка платная»😅

Минстрой России уточняет порядок стройконтроля за объектами госзаказа 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О проведении строительного контроля в отношении объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов) государственной собственности субъектов Российской Федерации и (или) муниципальной собственности, сведения о которых включены в предусмотренный статьей 1791 Бюджетного кодекса Российской Федерации реестр объектов капитального строительства...». 

В чем суть

1️⃣РосСтройКонтроль закрепляется ответственным за проведение строительного контроля за ОКС и, укрупненными инвестиционными проектами государственной и муниципальной собственности, которые финансируются за счет федерального бюджета. 

2️⃣Предыдущее постановление Правительства по этому вопросу (от 26 апреля 2023 г. № 667) планируется признать утратившим силу.

3️⃣Исключаются дублирующие положения, так как теперь контроль будет проводиться по общим правилам. 

Напоминаем  

С 2027 года перечень таких объектов переведут в электронный вид в системе «Электронный бюджет». Из-за этого возникла необходимость обновить действующие нормативные акты.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве зафиксирована почти рекордная разница цены жилья в новостройках в сделках и в объявлениях — «Домклик»

Так, сейчас она составляет около 32,1%. Выходит, что существенная часть покупателей выбирает квартиры в массовом сегменте, в то время как в предложении сейчас преобладают новостройки «бизнес+».

Первый в Москве многоэтажный лайт-индастриал проект «AFI Пром Алтуфьево» готов на 90%

На московском рынке индустриальной недвижимости сохраняется дефицит качественных площадей для размещения промпредприятий. При этом существующее предложение в основном ориентировано на склады, тогда как производственному бизнесу нужны другие форматы — с полноценной производственной зоной, высокой нагрузкой на пол и удобной внутренней логистикой.

«AFI Пром Алтуфьево» — единственный промышленный комплекс в Москве, который в полной мере отвечает этим требованиям и в ближайшее время сможет предложить бизнесу готовые площади в черте города.

Это первый в столице многоэтажный объект формата лайт-индастриал с автомобильными рампами. Здание насчитывает 4 полноценных производственных этажа.

☝️Основная особенность индустриального парка — автомобильные рампы, по которым грузовой и легковой транспорт сможет подниматься на верхние этажи и крышу. Разгрузка и погрузка осуществляется индивидуально у каждого помещения.

В проекте предусмотрены:
🟠автономные блоки площадью от 840 кв. м с возможностью объединения;
🟠потолки высотой до 7 м;
🟠нагрузка на пол — до 4 т/кв. м;
🟠паркинг на крыше.

В 5–15 минутах на машине — Дмитровское шоссе, СВХ, МКАД и ТТК. В пешей доступности находятся станции метро «Владыкино», «Окружная», «Верхние Лихоборы» и МЦД «Дегунино».

Квартиры, дома и даже 407 участков — что кандидаты в Госдуму «забыли» указать в декларациях

ЦИК проверил декларации кандидатов в Госдуму и нашёл незаявленные квартиры, дома, земельные и коммерческие объекты, автомобили и ценные бумаги.

Самые заметные случаи:
➡️у кандидата от «Справедливой России» обнаружили 407 незадекларированных земельных участков;
➡️у депутата КПРФ Владимира Кашина нашли незаявленное нежилое помещение в Москве площадью 96 кв. м;
➡️у Николая Харитонова из той же партии — долю в земельном участке площадью 1934 кв. м, связанном с принадлежащей ему квартирой.

Больше всего расхождений оказалось у «Коммунистов России» — 164 кандидата с незаявленными счетами, недвижимостью, землёй и другими активами.

И это далеко не весь список. Какие ещё активы кандидаты не указали — читайте в статье на портале Всеостройке.pф.

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX

ГК «Развитие» отстояла в суде строительство крупного ЖК в Воронеже — прокуратура пыталась отменить разрешение из-за нехватки школ и детсадов

Кассация оставила в силе разрешение на строительство ЖК «Домино» и отменила решение апелляции, которая ранее признала его недействительным. Все обеспечительные меры сняты, девелопер возобновляет работы.

☝🏻Суд указал, что застройщик представил полный комплект документов, проект соответствует ПЗЗ и градостроительным требованиям, а дефицит социальной инфраструктуры сам по себе в данном случае не является основанием для отказа в разрешении на строительство.

Получился довольно показательный кейс: суд решил, что нельзя остановить уже начавшуюся жилую стройку из-за того, что район не обеспечен социальной инфраструктурой.

👨🏼‍⚖️При этом с другим воронежским проектом «Развития» ситуация иная: у ЖК «Эклипс» разрешение на строительство в мае, наоборот, было признано незаконным, и сейчас идут судебные споры.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «Развитие» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,74.

На торгах появился интересный недострой из Сочи — за 6 млрд рублей

На Виноградной, 14 AR Group собиралась превратить бывший санаторий «Красмашевский» имени Кирова в премиальный курортный комплекс Grand Royal Residences.

Проект реконструкции представили в 2019 году: исторические корпуса должны были отреставрировать, рядом — построить два новых здания. Первоначально закончить работы планировали в 2022-м.

На территории санатория заявили сразу гостиничный корпус Radisson Collection 5* и The Point — два особняка с тремя пентхаусами, 17 резиденциями и 15 студиями.
☝🏻Но новые корпуса остались недостроенными. Готовность «Севера» составляет 80%, «Юга» — 30%.

В марте 2025 года арестовали замначальника краевого управления охраны объектов культурного наследия Нателлу Бирюкову. По версии следствия, она незаконно согласовала сокращение охраняемой территории в интересах застройщика. Ущерб оценивали в 322 млн рублей.

Также в прошлом году юридического застройщика (ООО «СЗ „Красмашевский“») признали банкротом. Долг перед Сбером превысил 4,2 млрд рублей.

Сегодня особенный день для всей нашей семьи — день рождения отмечает моя дорогая Людмила Ильинична Иванова! Мой верный друг, надёжная опора и самый близкий человек. Вместе мы делим радости и заботы, поддерживаем детей, заботимся о внуках.

Благодаря твоей заботе, неиссякаемому душевному теплу и неизменному участию в жизни родных и близких наша семья по-настоящему счастлива. Тебя ценят как грамотного управленца, тобой восхищаются как красивой обаятельной женщиной. Твоему профессионализму и неравнодушию обязаны своей реализацией уникальные проекты.

Дорогая моя, от всего сердца поздравляю тебя! Желаю крепкого здоровья, душевного спокойствия и как можно больше счастливых мгновений рядом с близкими. Пусть твои жизнелюбие, энергия, оптимизм и красота ещё долгие годы радуют всех нас. Пусть забота, которую ты щедро даришь, возвращается к тебе нашей любовью и вниманием.

Бесконечно ценим тебя и всем сердцем любим!
С днём рождения, родная!

Росреестр об ошибках при возврате госпошлины

По данным пресс-службы Росреестра, около половины обращений через платформу обратной связи (ПОС) касаются возврата госпошлины.

При этом само обращение через платформу обратной связи (ПОС) является ошибочным. Так как ПОС является сервисом информирования и консультирования граждан и не работает с заявлениями. 

Следующие по распространенности ошибки — это указание:

🔵банковских реквизитов, не принадлежащих заявителю;  
🔵сумм возврата с учетом комиссионного сбора банка;
🔵отсутствие контактных данных заявителя. 

Напоминаем 

Подать заявление на возврат госпошлины можно: 

🔵через почту;
🔵лично в управление ведомства;
🔵онлайн — через официальный сайт Росреестра (понадобится УКЭП);
🔵лично в экспедицию управления.

Срок подачи заявления — не позднее трех лет со дня уплаты госпошлины. 

Средства могут быть возвращены, как в полном объеме, так и частично. Например, при получении уведомления о прекращении регистрационных действий у заявителя есть право вернуть госпошлину только в размере 50% от уплаченной суммы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Инвестиции в основной капитал в России во II кв. 2026 сократились на 6,6% год к году — Сбер

Речь о вложениях в строительство зданий и сооружений, покупку машин и оборудования. В денежном выражении инвестиции составили 9,59 трлн рублей.

🟠Реальные зарплаты с 2023 года росли в 2,4 раза быстрее

В 2017–2022 годах средний рост составлял 2,9% в год, с 2023 года — 6,9%. Однако во II квартале 2026 года, по оценке аналитиков, он замедлился до 4,8% к аналогичному кварталу 2025-го.

🟠В малых городах потребительские настроения улучшаются, в Москве — ухудшаются

В августе общий стандартизированный индекс потребительских настроений восстановился с −0,63 в июле до −0,30, но остался ниже исторической нормы.

🟠Возвращения инвестиций к прежнему тренду Сбер ожидает к концу 2028 года

Сейчас инвестиции примерно на 7% ниже тренда. Восстановление оказалось слабее ожиданий, поэтому Сбер ухудшил прогноз валового накопления основного капитала: по итогам 2026 года ожидается снижение на 3,7% относительно 2025 года вместо прежних 3,2%.

👷🏻‍♂️Для стройки дополнительная сложность — ситуация с кадрами. За девять лет работников в возрасте 20–29 лет стало меньше на 4,3 млн человек, а занятых старше 60 лет — больше на 2,7 млн. Средний возраст работающего вырос до 43 лет, а резерв рабочей силы сократился с 7,1 млн до 4,4 млн человек.