Перестройка

50 млн рублей — копейки для покупки маломальской квартиры в элитной новостройке Москвы

По данным NF Group, лишь 3% лотов во всем предложении вписываются в такой бюджет. Средняя цена «квадрата» в сегменте приблизилась к 2,3 млн.

Тарифы на передачу электроэнергии вырастут из-за защиты объектов от БПЛА 

Опубликован Проект Приказа Федеральной антимонопольной службы (ФАС) «О внесении изменений в приказы ФСТ России от 17 февраля 2012 г. № 98-э, от 30 марта 2012 г. № 228-э». 

В чем суть

Вносятся изменения в методику расчета тарифов на услуги по передаче электрической энергии. При их формировании будет учитываться ряд дополнительных расходов. 

В частности:

🟦расходы на защиту сотрудников от средств поражения;

🟦премии для них;

🟦расходы на обнаружение и противодействие БПЛА;

🟦расходы на защиту электросетевых объектов, включая защитные сооружения, охрану и другие;  

🟦все расходы на безопасность и восстановление объектов за период с 2022 по 2025 годы;

🟦расходы на восстановление электросетевых объектов;

🟦расходы на резервы по сомнительным долгам;

🟦списание безнадежной задолженности.

➡️Изменения должны вступить в силу с 1 октября 2026 года.

▪️ Ждем аналогичного документа от водоканалов РФ. Они уже поднимали тему включения своих расходов в тарифы на водоснабжение.

🥲«Законы стройки» в MAX

Брусника показала, что построит за «Крупой» в Петербурге

Речь о площадке на улице Ткачей у проспекта Обуховской Обороны. Интересно, что сначала участок готовила под застройку шведская Bonava, после ее ухода из России актив вместе с другими площадками в 2023 году перешёл ФСК, а этой весной ФСК продала его Бруснике. Площадь участка — около 1,3 га.

Теперь проект уже получил согласованный архитектурно-градостроительный облик и название — квартал «Текстура». Планируются 361 квартира, секции высотой 7–8 этажей, квартиры с террасами, эркерами и мастер-спальнями. Старт продаж заявлен на IV квартал.

☝🏻Ранее также Брусника купила соседнюю площадку на Ольги Берггольц. Два проекта — «Текстура» и «Берггольц 22» — компания собирается презентовать уже 21 сентября.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Ну что, мои дорогие любители Северной столицы, которые едут туда за красотой и чтобы надышаться тем самым неповторимым петербургским воздухом. Теперь можно подумать и о том, чтобы остаться навсегда. 15 сентября «Формула Сити» открывает продажи в «Евгеньевском», единственном настоящем проекте делюкс в Санкт-Петербурге. И мне здесь интересна сама идея: создать современный квартал в историческом центре, но при этом сохранить камерность и неповторимость атмосферы.

На 2,8 га будет 259 резиденций. Среди форматов крайне редкие для центра Петербурга патио и террасы. Будут и двухуровневые пространства, мансарды, окна в гардеробных и потолки до семи метра.

За архитектуру отвечает мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». И вот здесь как раз будет интересно посмотреть, насколько новая архитектура сможет органично продолжить историческую ткань центра. Обещают, что все сделано бережно и стильно.

Ну а для любителей побухтеть, что в центре Петербурга с сервисом все непросто, здесь сделали собственную инфраструктуру: longevity пространство от курорта «Первая линия» с термальной зоной, гранд-лобби на 580 кв. м, приватные клубные зоны, зеленые сады и дворы. Отдельно отмечу восстановление «Мытного двора» — памятник станет частью новой среды, и это, пожалуй, в таких проектах дорогого стоит в прямом и переносном смысле: история перестает быть просто декорацией и получает продолжение в современной городской жизни.

Так что у «Евгеньевского» действительно имперский замах (окно в Европу и вот это все): создавать наследие для людей высокого полёта, которое можно будет передать будущим поколениям.

Тимофей Лютомский из Разума рассказал о своем опыте разработки BIM-модели на GPT-6 Астра. Так ИИ за 1 час 36 минут:

🟣 Создал модель:

«Модель расходилась с замыслом, типы элементов выбирались не всегда удачно, соединения и примыкания требовали исправлений. Двери, окна и отверстия в стенах пришлось отдельно проверять и переделывать».

🟣 Собрал 11 модулей автоматизации для Ревита, скрипт расчетного листа, а также оказался неплох в подготовке спецификаций:

«Инструменты, созданные по пути, получились полезнее, чем итоговая автоматическая сборка. ... Не каждый такой инструмент сразу становился надёжным плагином. Требовались запуск, проверка и исправления. Но расстояние от "мне не хватает такой функции" до работающего прототипа оказалось небольшим».

🟣Советы Тимофея — начинать с маленьких, проверяемых задач и давать ИИ корпоративный контекст моделирования: от семейств до приемки результата.

«Просто предоставить несколько хороших моделей мало. Нужно объяснить, какие решения в них являются стандартом, где допустимы исключения и как проверить результат. Тогда вместо "придумай и собери дом" я смогу ставить задачу "выполни известную операцию по моему стандарту" — от такого сценария я ожидаю большей предсказуемости».

«ИИ и роботы в стройке» в MAX

В августе сделки с жильём снизились на 3,6%

По данным Бюро национальной статистики, в августе зарегистрировали 35 807 сделок купли-продажи жилья — на 3,6% меньше, чем в июле.

Больше всего сделок пришлось на:
🌟Алматы — 7 690 (21,5%);
🌟Астану — 6 398 (17,9%);
🌟Карагандинскую область — 2 825 (7,9%).

При этом в Алматы активность выросла на 5,9%, в Костанайской области — на 5,5%, в Карагандинской — на 5,1%.

➡️Сильнее всего число сделок сократилось в Алматинской области (-21,1%), Атырауской (-15,7%) и Жамбылской (-13,7%).

➡️Меньше всего сделок зарегистрировали в области Ұлытау — 277, или 0,8% от общего объёма.

⚡️Capital Group продолжает формирование команды для реализации масштабных проектов бизнес-класса. Коммерческим директором нового девелоперского направления назначен Кирилл Храпов

Создание данного направления в структуре холдинга стало частью стратегии Capital Group по дальнейшему развитию девелоперского бизнеса.

Кирилл Храпов более 15 лет работает в сфере девелопмента. Занимал руководящие должности в «Самолет», ПИК, «Донстрой». ☝🏻Под его руководством будет осуществляться разработка и реализация продуктовой стратегии, позиционирование и продвижение нового направления, построение эффективной системы продаж.
 
Член Правления Capital Group Дмитрий Кашинский прокомментировал назначение:

«Рад приветствовать Кирилла Храпова в Capital Group. Это назначение полностью соответствует стратегии по созданию нового девелоперского направления в рамках компании. Он присоединяется к нашей команде в период формирования сильного и профессионального коллектива, способного реализовать амбициозные проекты и укрепить позиции Capital Group в сегменте бизнес-класса. Его опыт и компетенции хорошо известны в отрасли, поэтому я уверен, что он сможет внести важный вклад в деятельность компании на новом этапе развития Capital Group».

ДОМ.PФ: продажи новостроек в России упали на 16%

В августе застройщики реализовали 1,8 млн кв. м жилья — на 16% меньше, чем годом ранее. Для сравнения: в июле падение составляло 6%.

Сильнее всего продажи сократились в трёх крупных регионах:
🌟Тюменская область — −43%;
🌟Москва — −41%;
🌟Краснодарский край — −40%.

Рост показали только Ленинградская область (+32%) и Московская область (+1%).

На фоне снижения спроса хуже стала и распроданность строящегося жилья: с начала года она опустилась с 73% до 68%. Срок реализации непроданных квартир вырос с 3,1 до 3,2 года.

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX

Спрос на квартиры в новостройках из Москвы перетекает в Подмосковье

Так, число сделок в области за январь—август снизилось всего на 8,8% год к году, до 25,6 тысячи, а в самой Москве — обвалилось на 37,2% год к году, до 32,3 тысячи.

Банк ДOМ.PФ поменял фирменный стиль

У банка появился собственный цветовой код — небесно-голубой. Вместе с ним обновили типографику и графический язык. Новый дизайн уже появился на сайте, в мобильном приложении и рекламных материалах.

Айдентику разработала внутренняя команда бренд-дизайна банка.

☝🏻До конца года в новом стиле обещают оформить все отделения в Москве и Петербурге.

Москва снова первая: новостройки в августе ускорились

Средняя цена «квадрата» на первичке Москвы в августе — 694,5 тыс ₽, +2,1% к июлю. Столица возглавила рейтинг городов‑миллионников по темпам роста.

Почему так: на рынок вышли более дорогие проекты и лоты, что статистически подтянуло среднее. Рост неравномерный: +5,7% в СВАО (до 562,8 тыс), +4,2% в ТАО, +1,9% в ЦАО; при этом в СЗАО цены снизились на 3%.

Это во многом «структурный» рост из‑за премиальных новинок, а не повсеместное удорожание. Официальный средний чек будет расти быстрее реальных цен в массовом сегменте, что важно при оценке доступности и ипотеки.

Бетономешалка в МАХ

Делаем игры на связке GPT-6 и MCP для Higgsfield

Можно сделать игру под себя.

«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX

Для уже начатых строек в зонах подтопления нашли выход — запрет не будет иметь обратной силы.

Минстрой РФ разъяснил, как применять августовский запрет на строительство в зонах затопления и подтопления

Если разрешение на строительство было получено до 4 августа 2026 года, новый запрет сам по себе не является основанием останавливать стройку или отказывать во вводе объекта. При этом проект должен соответствовать прежним требованиям, в том числе по инженерной защите от воды.

Недавно мы писали, что после вступления в силу 301-ФЗ для девелоперов возникла довольно неприятная коллизия.

Раньше в таких зонах строить можно было при наличии инженерной защиты, а с 4 августа появился фактически прямой запрет на строительство ОКС. Для проектов без РНС это создало риск вообще не получить разрешение, не запустить продажи и не наполнить эскроу. Именно на это обращал внимание управляющий партнер ФСК по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов.

Теперь хотя бы для уже запущенных проектов позиция стала понятнее. Также Минстрой готовит дополнительные поправки в Водный кодекс, чтобы начатые объекты можно было спокойно достроить и зарегистрировать.

☝🏻Но для новых площадок послаблений пока нет: если РНС до 4 августа не было, запрет продолжает действовать в полном объеме.

Дополнен перечень случаев, в которых для строительства или реконструкции ОКС не требуется разрешение

Принято Постановление Правительства РФ от 09.09.2026 N 1149 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. N 1816».  

В чем суть  

1️⃣Внесены дополнения в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) не нужно получать разрешение.  

В частности, теперь не требуется получать разрешение для строительства и реконструкции зданий (сооружений), которые не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, если их разрушение (повреждение) произошло в результате:   

🔵военных действий;  
🔵совершения акта незаконного вмешательства, связанного с применением обычных средств поражения (в том числе террористического акта) или с диверсией. 

Условие: такие работы не должны приводить к изменению параметров (высоты, количества этажей, площади, объема) разрушенных (поврежденных) здания, сооружения.

2️⃣Дополнен перечень случаев, при которых для строительства (реконструкции) линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

🥲«Законы стройки» в MAX

Под Астраханью продают землю почти под новый жилой район — потенциал более 760 тыс. «квадратов»

ДOМ.PФ выставил на торги сразу три участка общей площадью 149,44 га в Приволжском районе, рядом с поселком Садовый — примерно в 2,7 км от Астрахани.

На территории можно строить мало- и среднеэтажное жилье, магазины, школы и детские сады. Общий градостроительный потенциал — свыше 764 тыс. кв. м жилья.

💰Стартовая цена всего массива — 580,6 млн рублей. Это около 3,9 млн рублей за гектар.

Землю продают в собственность, а оплату победителю могут растянуть на пять лет — примерно по 29 млн рублей ежеквартально.

Заявки принимают до 5 октября, сами торги назначены на 9 октября.

Из обычной 2D-планировки — сразу в квартиру, по которой можно ходить в VR

Компания Enviz показала новую связку своей платформы с GPT-6 Astra: на входе — обычный плоский план помещения, на выходе — полноценное 3D-пространство Enviz Space.

Получившуюся модель можно открыть на телефоне, планшете или компьютере, а также буквально зайти внутрь через Apple Vision Pro или Meta Quest.

У Enviz уже есть инструмент, который превращает загруженные PDF-планы в 3D-модель, после чего ее можно дорабатывать в редакторе.

#ии

58% россиян готовы сменить работу ради льготной ипотеки

Причём 59% из них согласны пожертвовать частью зарплаты: каждый десятый — от 10% до 20% дохода.

Для работодателей корпоративная ипотека становится способом привлечения и удержания сотрудников. Для работников — возможностью купить жильё, пусть и ценой карьерной и финансовой зависимости.

Но прежде чем менять работу ради ставки, стоит внимательно изучить условия: что будет с льготой при увольнении и не окажется ли «выгодная» ипотека слишком дорогой в долгосрочной перспективе.

Бетономешалка в МАХ