Перестройка

КРОСТ продолжает собирать площадки в Замоскворечье — теперь купил палаты XVII века за 100,5 млн рублей (ОКН федерального значения)

Компания выиграла торги по продаже палат Кожевенной слободы на Кожевнической улице, 19, стр. 6. Лот небольшой: двухэтажный памятник федерального значения площадью 525,7 кв. м. плюс аренда участка 0,18 га.

Но зато КРОСТ уже не первый год собирает активы между Кожевнической улицей и Шлюзовой набережной под крупный общественно-жилой проект.

Ещё в 2023 году компания приобрела соседние Кожевнические бани вместе с участком примерно за 406 млн.

А виной всему — бесконечные моратории для застройщиков и разгоны про потребительский терроризм в отрасли. Рассуждения о качестве московских новостроек

Айтишники и журналисты — в строители: ИИ может устроить большой переток кадров к 2030 году

Прочитали любопытный прогноз от Anthropic (разработчика Claude): компания смоделировала несколько сценариев того, как развитие ИИ может изменить рынок труда США к 2030 году.

☝🏻В наиболее технологичных сценариях сильнее всего достанется программистам, сотрудникам колл-центров и другим специалистам, значительную часть задач которых можно автоматизировать. Им придется переходить в профессии, где человека пока заменить гораздо сложнее — например, становиться электриками или медсестрами.

Согласно модели Anthropic, чем производительнее становится интеллектуальный труд, тем больше может расти спрос на физическую инфраструктуру.

☝🏻То есть спрос на строителей, монтажников, электриков и другие рабочие специальности, наоборот, может расти вместе с зарплатами.

В одном из сценариев зарплаты работников умственного труда к 2030 году практически перестают расти, а в наиболее радикальном — вообще снижаются более чем на 10%.

На заметку

КС РФ: продавцы недвижимости несут ответственность за ее скрытые дефекты

Постановление Конституционного Суда РФ от 9 июня 2026 года № 38-П. 

В чем суть

Конституционный Суд РФ защитил права покупателей, которые не могли вернуть деньги за дефекты, обнаруженные под конец двухлетнего срока после сделки по приобретению товаров, в том числе это распространяется и на недвижимость.

Основанием для Постановления стала жалоба гражданки, которая приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, в котором позднее выявила скрытые эксплуатационные дефекты (систематические затопления). 

Иск был подан по истечении 2 лет с момента сделки. Суды низших инстанций его отклонили, заявив о пропуске сроков и освободив продавца от ответственности. 

КС РФ признал такой подход нарушающим Конституцию. 

Он указал, что следует разделять время на выявление дефектов и время на обращение в суд.

1️⃣Срок для обнаружения (2 года) — это стандартный срок для любого объекта по ГК РФ (если иное не прописано в договоре). 

Покупатель обязан найти строительный дефект (например, трещину в фундаменте, промерзание швов, брак проводки) и официально известить продавца строго в течение 2 лет после приемки.

2️⃣Исковый срок (3 года) — он начинает течь с момента, когда дефект зафиксирован и продавец уведомлен (в пределах первых 2 лет).

В течение этих 3 лет покупатель вправе провести экспертизу и подать на продавца в суд. 

Важно: доказательством соблюдения сроков является дата отправки претензии продавцу — покупатель должен успеть направить претензию продавцу до истечения 2 лет.

Если покупатель уложится в срок, то  доказывать, что объект был качественным, а дефекты появились из-за неправильной эксплуатации, должен продавец. 

Если покупатель нарушит срок, то доказывать, что дефект не по его вине, придется покупателю. 

На какую недвижимость это распространяется 

Постановление КС РФ касается сделок купли-продажи товаров.

Оно распространяется и на недвижимость, как жилую, так и коммерческую (склады, цеха, офисы).

Ранее прежние собственники имели возможность уйти от ответственности за скрытые дефекты сразу по истечении двух лет. Теперь эта лазейка перекрыта, в ст. 477 ГК РФ готовятся поправки. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Коллеги-застройщики, берите на заметку: не недоделка, а «нанотехнологии»😅

1️⃣2️⃣3️⃣ В день города Ставрополя «ЮгСтройИнвест» передал новосёлам первый дом архитектурного квартала «Первый» – литер 101.1.

Чем примечателен новый дом и почему этот проект выбирают дольщики, смотрите в ТВ-сюжете телеканала «Россия 1».

Приятного просмотра, друзья!

#застройщикРФ
#ЮгСтройИнвест

Как менялась ключевая ставка за последние 12 лет

В 2014 году ставка взлетела до 17%, затем несколько лет постепенно снижалась и к 2020-му опустилась до исторического минимума — 4,25%.

Дальше начались «американские горки»:
🟠февраль 2022-го — экстренный рост до 20%;
🟠уже к осени того же года — снижение до 7,5%;
🟠с лета 2023-го новый цикл повышения: 8,5% → 12% → 13% → 15% → 16%;
🟠в 2024-м ставка дошла до рекордных 21%.

После этого ЦБ начал постепенно смягчать политику.

Baza пишет, что московская УК придумала способ, как сэкономить на приборах: закупили меньше монометров, чем нужно, и на проверках их просто переносили из подъезда в подъезд

Всё шло гладко, пока не рванули трубы…

Вид с «легендарной» высотки Five Towers👀

Руферы забрались на самый вверх башни от СЗ «5 ДОНСКОЙ» около Ленинского проспекта в столице.

Застройщиков предложили обязать отдавать 5% непроданных квартир под социальную аренду

С такой инициативой Сергей Миронов обратился к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Эти квартиры предлагают направлять в наемные дома социального использования — для молодых и многодетных семей, студентов и работников бюджетной сферы. Сам механизм такого жилья существует в России уже 12 лет, но, по словам Миронова, широкого распространения так и не получил.

☝🏻Но на каких условиях застройщик должен будет эти 5% «отдавать». Также не уточняется, предполагается ли выкуп квартир государством, компенсация девелоперу или фактически бесплатная передача.

Важно: пока это именно предложение Минстрою РФ, а не принятая норма.

🥲«Законы стройки» в MAX

Ход строительства столичного ЖК «Обручева 30» от ЛСР

Две башни уже практически сформировали силуэт проекта, фасады на большей части корпусов закрыты

Ввод комплекса запланирован на IV квартал 2026 года. Одна из башен полностью с чистовой отделкой, вторая — с черновой.

Напомним, в рамках первого сезона проекта «Купить квартиру» учредитель и директор Всeостройке.pф летом 2025-го приобрела именно в этом ЖК однакомнатную квартиру с чистовой отделкой.

Посмотрите, как красиво 😍

Как продажи жилья в Китае рухнули на 64% после ограничений для застройщиков

В 2020 году власти Китая ввели для девелоперов «три красные линии», рассчитывая охладить перегретый рынок.

За следующие шесть лет продажи жилья упали на 64%, цены — на 22%, а в городах третьего эшелона — до 40%. Крупнейшие застройщики потеряли доступ к рефинансированию, начались дефолты.

Власти пытались развернуть ситуацию:
— фонд достройки получил 200 млрд юаней;
— в 2022 году запустили пакет поддержки на 400 млрд;
— ипотечные ставки снизили до 2,35%;
— в 2024 году одобрили 7 трлн юаней кредитов для «белого списка»;
— на выкуп нераспроданных квартир выделили ещё 300 млрд юаней.

Но спрос так и не восстановился. В январе 2026 года ограничения отменили полностью — и продажи снова снизились, на 27% за месяц.

Главная проблема оказалась не только в доступности кредитов. После дефолтов девелоперов покупатели перестали быть уверены, что дома достроят. Доверие к покупке жилья на этапе строительства оказалось подорвано.

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX

Тут прогнозируют рост стоимости жилья в Химках до 20% из-за открытия станции метро

Тем временем там уже есть квартиры по 20 млн рублей…

Кто уже готовится разбогатеть?🤓