MarketScreen

​​#недвижимость

Про цены на недвижимость

ЦБ в своём июльском информационном бюллетене «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» представил динамику средней цены 1 кв.м. жилья на первичном и вторичном рынках за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2026 года. Приятно на такое смотреть, когда купил квартиру в 2 квартале 2020.

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья сложился на уровне 51,5%. Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 96,8%. При этом в шести регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в том числе в Краснодарском крае (разрыв цен составил 11,7%).

Тут многие задумаются. И решат (а многие давно решили и делают), что инвестиции в «бетон» рулят. И заруливают. Всю нашу богоугодную облигационную тему.

Вопрос сей непростой. Я писал несколько постов по теме покупки жилья для аренды, по поводу покупки жилья или облигаций на проекте MarketScreen. Начинать отсюда: Sponsr или Boosty. Дело в том, что последние 6 с половиной лет – это лишь часть большой картины. Действительно, на этом промежутке был дивный рост стоимости жилой недвижимости – более чем в два раза. Но были и другие периоды. К примеру, с 2009 по 2020 годы. Цены стояли на месте. А вот облигации с фиксированным купоном приносят доход постоянно. А еще и сами растут, если купить дёшево.

Допустим, ОФЗ 26221 сейчас стоит 698 ₽. Кончается она через 6 с половиной лет – в марте 2033. В этот момент вам вернут 1000 ₽. Т.е. доход 43%. Но еще каждый год будет падать по два купона размером 38,39 ₽ каждый. Которые можно будет реинвестировать. И вот тут вопрос – а к 2033 году жилье точно даст аналогичный профит? Или больше? А не может быть, чтобы меньше? В случае с жильем у нас только фантазии, по большому счёту.

В общем, тут надо считать и анализировать. Нельзя залетать в этот чатик недвижимости сразу с двух ног.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#продовольствие

🍌 Сочинские бананы превзошли импортные по составу

Первый коммерческий урожай бананов из Сочи прошел лабораторные исследования. Плоды признали безопасными и соответствующими ГОСТу, сообщили в Федеральном центре оценки безопасности и качества продукции.

В спелых сочинских бананах сорта "Кавендиш" обнаружили 4200 миллиграммов калия на килограмм. Для сравнения, в российских справочниках средний показатель составляет 3480 мг, а в базе Минсельхоза США – 3580 мг. Калий необходим для нормальной работы сердца и мышц, а также помогает поддерживать водно-солевой баланс организма. Специалисты также отметили высокое содержание магния и умеренный уровень сахаров в плодах.

Первый коммерческий урожай сочинских бананов собрали в августе в экспериментальной теплице. Он составил 150 килограммов.

Такая вот продовольственная безопасность.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#кредиты

Ставки по кредитам в июле 2026 резко выросли

Но не стоит немедленно погружаться в депрессию. Давайте разберемся. Банк России даёт статистику по средневзвешенным процентным ставкам по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам.

В структуре оборотов кредиты на срок свыше 3 лет занимают 89,99%. Сейчас разговор идет про ставки именно по этой основной группе. Но! Доля ипотечного кредитования в июльских выдачах составила 15,9%. А выдачи ИЖК по программам господдержки в июле сократились на 41,3%. Т.е. средневзвешенные ставки по ИЖК заметно прибавили. При этом 53% объёма кредитов физикам пришлась на операции с использованием кредитных карт. Ставки по ним традиционно дюже высокие. Понятно, нормальных людей это не касается, ибо грейс-период.

Теперь ясна природа роста? К примеру, ставка по кредитам сроком от 1 года до 3 лет снизилась до 22,98%, что является наименьшим показателем с января 2026. Ставка по автокредитам сократилась до 16,19% – 6-й подряд месяц снижения.

#потребитель

Мир меняется. Если в 2000 году на Северную Америку и Европу приходилось 41% потребителей в мире, то сегодня их доля составляет 18%. А к 2036 снизится до 13%.

Численность основного потребительского класса на Западе за эти 36 лет практически не изменится: с 638 миллионов в 2000 году до 642 миллионов в 2036 году, при пиковом значении в 763 миллиона в 2020 году. Численность же основного потребительского класса в мире за тот же период вырастет более чем в три раза — с 1,54 миллиарда до 4,85 миллиарда человек. Почти весь рост приходится на Азиатско-Тихоокеанский регион, Латинскую Америку и Африку.

В общем, торговать надо в ту сторону.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#нефть

Ну вот и 100$ по Бренту

И у нас на Мосбирже, и непосредственно на ICE

С добрым утром, дорогие друзья.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#доброеутро

Сегодня

В России:

Росстат опубликует данные о значении границ бедности и численности населения с денежными доходами ниже границы бедности за II квартал в целом по РФ, об оценке индекса потребительских цен с 1 по 7 сентября и о потребительских ценах на нефтепродукты с 1 по 7 сентября.

Министерство финансов России проведет аукционы по продаже ОФЗ-ПД серии 26218 и ОФЗ-ПД серии 26230 в объемах остатков, доступных для размещения в каждом выпуске.

Сбербанк России опубликует финансовые результаты по РСБУ по итогам августа.

Акционеры МКПАО "Яндекс" на внеочередном собрании рассмотрят вопрос о выплате дивидендов по итогам I полугодия 2026 года.

Акционеры ПАО "Мегафон" на внеочередном заочном собрании рассмотрят вопрос о выплате дивидендов за I полугодие 2026 года.

******************************

Платные проекты: Sponsr | Boosty

Мы на интернет-площадках: Дзен, Пикабу, АфтерШок, ВК, Смарт-Лаб

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#авто #познавательное

Самые популярные цвета автомобилей в США

В 1996 и в 2025 годах. По 2025 считали по проданным машинам с января 2025 по май 2026. Заметен уход в сторону черно-белых тонов. В совокупности (вместе с серебром) они заняли 80,4% рынка.

30 лет назад было разнообразнее.

А вы, уважаемые читатели, какой окрас предпочитаете? Серебро рулит. Моешь 2 раза в год. В Сочи и вовсе можно не мыть.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#соцсети

Лидеры по числу подписчиков в запрещенной социальной сети

Казалось бы, и чего интересного может быть в юните, пинающем мяч? Он же даже не поёт. Пишут, что Рональдо зарабатывает 3 миллиона долларов за рекламный пост. Чтоб я так жил!

Отмечу, аккаунты, принадлежащие брендам, исключены из данного рейтинга.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#финансы #активы

Кубышка граждан
На 01.08.2026

Основная масса наших с вами денег продолжает находиться на срочных вкладах. Но последнее время ячейка сия сокращается. Что логично. Подходят к концу вклады, открытые год назад по высоким ставкам. Тем временем ключевая ставка снижается, вместе с ней снижаются проценты в банках. Люди ищут что-то более интересное. Кто-то уходит на текущие счета с начислением процентов. Кто-то уносит в ПИФы. Планомерно растут страховые и пенсионные накопления. Благодаря различным государственным программам и активной рекламе данных продуктов. С 24 года активный рост пошел, обратите внимание.

Несколько беспокоит выход наличности на свои исторические рекорды. Держать 26,66 трлн денег под подушкой – безумие. Во-первых, они просто теряют в стоимости из-за инфляции. Во-вторых, это потенциальная разгонная база для той же инфляции. В-третьих, эти деньги могли бы работать на экономику.

По-хорошему, наличка должна распределят

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#цфа

Новинки на рынке ЦФА. 18% годовых на ремонт квартир

Чего только не увидишь на рынке цифровых финансовых активов. С одной стороны тема сия благостная, ибо даёт возможность компаниям прибегать к новым вариантам фондирования без сложных процедур выхода на тот же облигационный рынок. С другой, на биржевом долговом рынке летят в дефолты куда как более известные компании.

В сегодняшнем выпуске на Sponsr и Boosty разбираю желания нонеймовского застройщика с одним недостроенным домом получить от граждан 23 млн денег под 18%.

Куда бежать и где проверять при возникновении жгучего желания профондировать подобных своим рублём.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

​​#равенство #недвижимость

Недвижимость и школа

США. Дома в районах с престижными школами стоят на 35% дороже, чем в среднем по стране. И, понятно, это делает их недоступными для семей со средним достатком. Однако, район району рознь. В таких городах, как Литл-Рок, Анахайм и Чикаго, покупатели платят относительно небольшую надбавку за школы с высоким рейтингом, потому что таких школ либо много, либо они расположены в более доступных по цене районах. В Филадельфии, Форт-Уэрте и Детройте районов с лучшими школами относительно мало, и они часто сосредоточены в более дорогих пригородах, что может быть причиной самых высоких цен в стране.

Типичный американский дом, расположенный в престижной школьной зоне, стоит 580 000 $, что на 35% больше, чем 430 000 $ за типичный дом в целом, независимо от его школьной зоны.

Чтобы позволить себе дом в районе с хорошей школой, семье нужно зарабатывать 159 157 $ в год, что примерно на 41 000 $ больше, чем 117 995 $, необходимых для покупки обычного дома. Оба показателя выше среднего дохода по США, который составляет 87 599 $.

У нас интерес к школам тоже начинает прорисовываться. К примеру, в том же Новосибирске можно часто увидеть в объявлениях о продаже «центровых» квартир указание о «приписке к Гимназии №1». Думаю, и в других городах аналогично.

Другой момент, что зачастую самые хорошие школы традиционно располагаются в центре, а там квартиры уже сами по себе дороже, чем в среднем по рынку.

А вообще сей пост про равенство. Дескать все мы изначально равны. Ну-ну. Не спорю, Ломоносовы встречаются. Но хорошая школа даёт определённую фору.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

​​#социальное #скидки

Скидка 12 рублей на общественный транспорт для взрослых и 50% для юных имперцев
Новосибирск

Данный пост для жителей Новосибирска и области. Просто, возможно, кто-то не знал. Как я. Так теперь знайте. Есть у нас такая штука – Карта жителя Новосибирской области. Вы регистрируетесь на этом сервисе с помощью Госуслуг. Далее подключаете сюда свою карту Мир. И вжух – у вас скидки! В частности, 12 рублей на транспорт. А 12 рублей на дороге не валяются.

Замечу, что предварительно ваша карта Мир должна быть зарегистрирована на сайте программы лояльности платежной системы Мир – Vamprivet.

После того, как вы подключите эту карту на сайте «Карта жителя НСО», в списке карт на сервисе Вампривет около данной карты появится значок «Карта жителя».

Далее, в Карте жителя НСО можно оформить бесплатно Школьный проездной по тарифу – скидка 50%. Для детей до 14 лет родителю или законному представителю необходимо создать детскую учетную запись. Раздел «Детские учетные записи» располагается в меню профиля (нажмите на иконку профиля в верхнем правом углу экрана).Если данный раздел там не отобразился, то Вам необходимо обратиться к классному руководителю в школе и убедиться, что в системе «Электронная школа» все данные в карточке с информацией о ребёнке корректно занесены. В карточке ребенка обязательно должен быть указан СНИЛС ребенка и родителя, а в адресе регистрации ребенка обязательно должны быть указаны область и город. У ребёнка также должна быть карта Мир.

Жители других регионов, возможно, у вас также есть что-то подобное.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#доброеутро

Сегодня

В России:

8-9 сентября пройдет XVII международный ПЛАС-Форум "Платежный бизнес и денежное обращение". Информация на сайте: https://pay.plus-forum.com/ (09:15)

ПАО "МГКЛ", материнская компания группы "Мосгорломбард", опубликует операционные результаты за семь месяцев.

"Московская биржа" начнет торги вечными фьючерсами на акции крупнейших американских компаний. Старт торгов пройдет в два этапа. Базовым активом фьючерсов выступят фиксинги иностранных бумаг, рассчитываемые Мосбиржей. C 8 сентября это будут акции AMD, Tesla, Apple, Sandisk, Coherent Corp, Nebius, Robinhood, Amazon, Netflix, Lumentum. Еще 10 фьючерсов станут доступны с 15 сентября. Котировки новых вечных контрактов будут в долларах США, расчеты - в рублях.

******************************

Платные проекты: Sponsr | Boosty

Мы на интернет-площадках: Дзен, Пикабу, АфтерШок, ВК, Смарт-Лаб

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#праздник

Дорогие подписчики, я же ведь тут не просто так ежедневно вам про финансы с экономикой пишу. По профессии.

8 сентября в Российской Федерации отмечается День финансиста.

19 августа 2011 года Президент Российской Федерации Д.А. Медведев подписал Указ за №1101 "О Дне финансиста".

Так что с праздником меня. И всех причастных.

Если желаете от души поздравить, то просто подпишитесь на мой платный проект на Sponsr или Boosty. Можно даже на оба.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#цфа

Возможно, вы в курсе, что многие выпуски ЦФА после размещения торгуются на вторичном рынке. Смысл в том, что инвестор может не дожидаться окончания сроков и продать актив другому лицу.

Чем развитее, чем ликвиднее вторичный рынок, тем лучше.

На картинке вторичные рынки двух операторов: Альфа (слева) и Сбер (справа). У Сбера сразу показаны лучшее предложение (это то, за сколько вы сейчас можете купить) и лучший спрос (это то, за сколько вы сейчас можете продать).

У Альфы показана последняя цена. Чтобы увидеть заявки, надо провалиться в конкретный ЦФА и выбрать меню «стакан». Могу сказать, что в Альфе всё горзадо ликвиднее.

Собственно, это к вопросу выбора площадок для инвестирования в ЦФА.

У площадки Токеон (Банк ПСБ) на вторичке ситуация примерно похожа на Сбер.

Также более-менее живая вторичка у Атомайз от Т-Инвестиций. Но они как-то весьма избирательно открывают счета под ЦФА. Лично мне не открывают уже больше года. Без объяснения причин.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#зарплата

Продолжим

Как известно, есть две стадии:
1. Да чего мне это ваши цифры в рублях, ты мне в нормальной валюте скажи (сделано, см. пред.пост)
2. Да херли мне в долларах. Ты видел, как всё подорожало?

В общем, разбираем стадию намбер два.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в июне составила 114 743 ₽. Июнь традиционно месяц подъёмный. Потом будет спад до декабря. Такова селяви. Так у нас устроены выплаты. Но общий тренд восходящий.

Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг составила 26 947 ₽. Соответственно, количество подобных наборов, доступных на среднемесячную зарплату – 4,2581. В январе 2002 на среднемесячную заработную плату можно было купить 1,33 набора.

Всплески на графике – это декабрь. Ну когда, премии, 13-ые зарплаты, но вот это вот всё, когда денег девать некуда.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#зарплата

Зарплаты граждан Империума в долларах установили исторический рекорд
Во 2 квартале 2026 года

Ну что, друзья, опять гибель Империи налицо. По итогам 2 квартала наши с вами зарплаты, рассчитанные в долларах США достигли невиданных ранее высот – 1402$.

Как считалось? Взята среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников по полному кругу организаций. Подобные сведения регулярно предоставляет Росстат. Взят средний курс доллара США к рублю. Рассчитан он довольно просто и топорно: на первое число квартала и на последнее. Ну и берем среднюю.

Очевидно, в 3 квартале результат поползёт взад-назад. Ибо курс рубля понизился. А зарплаты традиционно снизятся. Ну есть такая сезонность – в третьем квартале снижение. А вот в 4-м будет мощный импульс вверх.

Цифры по зарплатам до вычета НДФЛ.

Реальные зарплаты будут больше. Ибо не везде у нас еще всё белое.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max

#евротранс

Ну всё, теперь точно карачун облигациям Евротранса.

ЗАДЕРЖАН ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ ПАО "ЕВРОТРАНС", ТРОЕ ТОП-МЕНЕДЖЕРОВ И ЗАМНАЧАЛЬНИКА ПОДМОСКОВНОЙ ПОЛИЦИИ, ПОДОЗРЕВАЕМЫЕ В ХИЩЕНИИ ВЕДОМСТВЕННОГО ТОПЛИВА - МВД РФ

Блин, ну воровал вагонами, так раскидал бы чутка инвесторам облигационным.

«Эх, не люблю я таких людей».

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max