​​#недвижимость

Про цены на недвижимость

ЦБ в своём июльском информационном бюллетене «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» представил динамику средней цены 1 кв.м. жилья на первичном и вторичном рынках за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2026 года. Приятно на такое смотреть, когда купил квартиру в 2 квартале 2020.

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья сложился на уровне 51,5%. Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 96,8%. При этом в шести регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в том числе в Краснодарском крае (разрыв цен составил 11,7%).

Тут многие задумаются. И решат (а многие давно решили и делают), что инвестиции в «бетон» рулят. И заруливают. Всю нашу богоугодную облигационную тему.

Вопрос сей непростой. Я писал несколько постов по теме покупки жилья для аренды, по поводу покупки жилья или облигаций на проекте MarketScreen. Начинать отсюда: Sponsr или Boosty. Дело в том, что последние 6 с половиной лет – это лишь часть большой картины. Действительно, на этом промежутке был дивный рост стоимости жилой недвижимости – более чем в два раза. Но были и другие периоды. К примеру, с 2009 по 2020 годы. Цены стояли на месте. А вот облигации с фиксированным купоном приносят доход постоянно. А еще и сами растут, если купить дёшево.

Допустим, ОФЗ 26221 сейчас стоит 698 ₽. Кончается она через 6 с половиной лет – в марте 2033. В этот момент вам вернут 1000 ₽. Т.е. доход 43%. Но еще каждый год будет падать по два купона размером 38,39 ₽ каждый. Которые можно будет реинвестировать. И вот тут вопрос – а к 2033 году жилье точно даст аналогичный профит? Или больше? А не может быть, чтобы меньше? В случае с жильем у нас только фантазии, по большому счёту.

В общем, тут надо считать и анализировать. Нельзя залетать в этот чатик недвижимости сразу с двух ног.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max