После конференции Сбера и хлёсткой Елизаветы Лихачёвой часто думаю о том, что же делает недвижимость перспективной в будущем. Вопрос насущный - тяга к переездам снова даёт о себе знать.

Недавно читала исследование ВШЭ: в нескольких городах Подмосковья сложились собственные зоны трудового притяжения. Возможность работать рядом с домом повышает спрос на недвижимость. В США, например, выяснили, что появление в районе штаб-квартиры крупной компании обеспечивает дополнительный рост цен на жилье — в среднем на 10%. А по данным CORE.XP, за год квартиры в московских проектах рядом с новыми деловыми кластерами подорожали на 6–27% в зависимости от района.

В Москве развитию офисного строительства способствует городская программа создания мест приложения труда (МПТ, записываем новый термин). По данным CORE.XP, на жилых девелоперов приходится 3,9 млн из 7,3 млн кв. м будущего ввода. На бизнес-завтраке CRE Олеся Шмелева из Донстрой уточнила, что больше всего офисных площадей застройщики жилья сдадут в 2028-м — 790 тыс. кв. м.

Донстрой, кстати, уже возводит 2% всех офисов Москвы. За год компания начала строительство делового кластера с двумя зданиями класса А в Раменках: бизнес-центр под штаб-квартиру корпорации и бизнес-парк с помещениями от 50 кв. м для домашних офисов до 15 тыс. кв. м для крупной компании.

Внутри — террасы, фитнес и кафе. Рядом — парк, рестораны и другие приятные места. Опыт создания жилых кварталов, где продуманы не только квартиры, но и повседневная жизнь людей, пригодился и в коммерческой недвижимости. А неподалеку Gremm Group планирует возвести еще и термальный курорт.

Представила: утром работа, встречи, переговоры, в обед прогулка среди зелени, а вечером — в термы. Не знаю, как мужчины, а женская половина делового сообщества такую инфраструктуру точно оценит.

Для жителей соседних кварталов появление делового кластера — это возможность работать рядом с домом и дополнительный плюс к стоимости квартир.

Есть у Раменок и другой козырь — кадровый. Рядом МГУ, МГИМО и еще десяток крутых вузов. Яндекс, например, уже построил по соседству новую штаб-квартиру.

И возвращаясь к вопросу ликвидности, она во многом зависит от того, сколько причин у людей будет выбирать конкретное место через 5, 10 или 20 лет. И чем этих причин больше, тем устойчивее спрос.