M9 development

Иностранные инвестиции в российскую недвижимость заметно сократились. За январь–август 2026 года зарубежные игроки не заключили ни одной инвестиционной сделки.

Основатель «М9 девелопмент» Максим Морозов в комментарии для «Московской перспективы» обращает внимание на изменение подхода инвесторов:

сегодня одной высокой доходности недостаточно. При оценке российских активов все большее значение имеют риски владения, финансирования и выхода из сделки.

Подробнее — в материале «Московской перспективы».

Каким будет отдых в России завтра?

Об этом поговорили эксперты рынка в исследовании делового сообщества Mercora.ru. Среди них — основатель «М9 девелопмент» Максим Морозов.
Он рассказал, чего сегодня ждут туристы от современных курортов и почему одной гостиницы уже недостаточно.

Читать исследование: Mercora.ru

Гостиничная недвижимость все заметнее влияет на подходы к девелопменту. Меняются требования к локациям, концепциям проектов, инфраструктуре и их экономике.

Максим Морозов, председатель совета директоров «М9 девелопмент», рассказал, как развитие гостиничных и курортных проектов меняет правила работы с территориями и что сегодня важно учитывать девелоперам.

Читайте материал

Best Use анализ земельного участка
Best Use анализ — важный этап подготовки девелоперского проекта. Он помогает определить наиболее эффективный вариант использования земельного участка и понять, какой продукт будет востребован на этой территории.
В ходе анализа сравниваются различные сценарии: что и в каком формате строить, для какой аудитории и насколько проект будет перспективен в долгосрочной перспективе.
Главная задача Best Use анализа — заранее выявить риски и выбрать наиболее жизнеспособную концепцию, прежде чем начинать строительство и вкладывать значительные средства.
Поэтому такой анализ стоит доверять специалистам, которые имеют опыт не только разработки концепций, но и практической реализации девелоперских проектов.

🔅 Создаем новую гостиничную сеть в пяти регионах России.
🔅 Приглашаем соинвесторов, порог входа от 10 млн. руб.

☝🏻Туристы все чаще выбирают места, где можно получить максимум впечатлений без лишних переездов.

О том, как этот тренд влияет на развитие туристических территорий, рассказал основатель компании «М9 девелопмент» Максим Морозов в материале для «Газеты.Ru».
👇
Подробнее

Девелопмент — основа роста жилого строительства

Сегодня основной прирост жилья в России обеспечивают индивидуальные дома. Именно поэтому государство активно поддерживает ипотеку на строительство и покупку частного жилья.

Мировая практика показывает: развитие жилого строительства невозможно без девелопмента новых территорий и создания малоэтажной инфраструктуры. В ближайшие годы рынок будет всё больше переходить от обычного загородного формата к полноценному жилому домостроению.

Главная роль девелопера — не просто продажа земли, а создание готовой среды для жизни: дорог, инженерных сетей и комфортной инфраструктуры. Без качественного девелопмента эффективное развитие индивидуального жилья невозможно.

Структурированные инвестиции в загородные и курортные отели
Коллективные инвестиции в гостиничные проекты позволяют получать доход от коммерческой недвижимости без самостоятельного управления объектом. Особенно перспективным направлением становятся загородные и курортные отели на фоне развития внутреннего туризма.
Инвестировать можно через фонды, долевое участие или на стадии строительства и реконструкции. Последний вариант предполагает более высокий риск, но и больший потенциал роста стоимости актива.
Профессиональная управляющая компания отвечает за финансовый контроль, маркетинг и загрузку отеля, обеспечивая стабильность его работы.
Такой формат сочетает доступный порог входа, распределение рисков и возможность получать пассивный доход от гостиничной недвижимости.

На площадке ВЭФ-2026 обсудили развитие рекреационного проекта на полуострове Де-Фриз в Приморском крае

⚡️ На полях Восточного экономического форума состоялась рабочая встреча по вопросам развития туристических проектов. В ней приняли участие руководитель направления привлечения инвестиций КРДВ Приморье Наталья Жаркова, председатель совета директоров «М9 Девелопмент» Максим Морозов, директор по развитию «М9 Девелопмент» Илья Павлов и директор Дальневосточного филиала страховой дом «ВСК» Андрей Богданов.

✔️ Компания «М9 Девелопмент» имеет опыт реализации проектов в сфере туристического девелопмента. Так, в статусе резидента АЗРФ реализует масштабный проект загородного курорта «Гранд Ладога» в Республике Карелия. Объëм инвестиций по соглашению с КРДВ составляет 4,96 млрд рублей.

📍 Наталья Жаркова представила инвестору площадку «Де-Фриз», входящую в границы города-спутника Владивостока. Для реализации турпроектов здесь доступны 9 лотов земельных участков общей площадью 114 га с возможностью передачи будущим резидентам ТОР.

🏗 Компания «М9 Девелопмент» выразила заинтересованность в создании рекреационного кластера на прибрежной территории Приморского края.

📌 Напомним, резидентам ТОР доступен широкий набор мер поддержки: получение участков в льготную аренду, возможность подключения к инфраструктуре, сниженные ставки по налогам на имущество, прибыль и землю, возможность использовать процедуру свободной таможенной зоны, инструменты продвижения продукции и услуг.

➡️ Подробная информация о портфеле проектов КРДВ, включая текущие и перспективные направления, представлена в каталоге по ссылке, созданном специально для ВЭФ-2026 КРДВ и Росконгресс.

Дикий отдых человека на природе противостоит отдыху, организованному
девелопером, даже не в экономическом смысле - когда отдых на природе
начинает стоить для человека вполне определённых денег. Дикий отдых человека на природе противостоит отдыху, организованному девелоперу, на уровне системности и организованности антропогенного воздействия человека на природу.
Как бы это необычно не прозвучало, но девелопер необходим не только для
человека - для организации жилых пространств или пространств для бизнеса.
Девелопер также необходим и для природы. Когда девелопер создаёт пространство для отдыха на природе, он, фактически, берёт на себя обязанности по сохранению природы через организацию определённым образом отдыха человека.
По большому счёту, дикий отдых человека на природе - это не отдых человека в
местах не затронутых цивилизацией. Это отдых человека без какой-либо
организации и систематизации этого самого отдыха. Что не может не иметь
негативных последствий для самой природы.

Маткапитал всё меньше влияет на решение семьи купить жильё.
Как отмечает операционный директор «М9 Девелопмент» Антон Минеджян, сегодня он скорее помогает немного снизить финансовую нагрузку, если семья и так планирует покупку недвижимости. Самостоятельным инструментом повышения её доступности маткапитал уже не является: цены на жильё растут значительно быстрее выплаты.
При этом использование сертификата может добавлять сделке юридические сложности и риски.
Об этом — в материале «Коммерсанта».

Яркое северное сияние над Мурманском запечатлели местные синоптики – сезон этого уникального явления начался в северных широтах.

Увидеть его в столицу Заполярья уже не первый год едут туристы из разных уголков мира.

С северным сиянием связано немало мифов – например, в Китае ходит поверье, что зачатый под сполохами сияния ребенок будет успешным и счастливым.

🔹 Подписаться / Мы в "Максе"

Туристы всё чаще выбирают новые природные направления России — и ждут там не только красивых видов, но и качественной инфраструктуры.
Для «М9 Девелопмент» это один из ключевых трендов: компания развивает туристическую инфраструктуру в Карелии, на Селигере и в Териберке, создавая условия для полноценного отдыха в природных локациях.
Подробнее о том, как меняются предпочтения российских туристов, — в публикации «Газеты.Ru».

Где в России квартиру купить проще всего?
Антон Минеджян, операционный директор «М9 девелопмент», рассказал «Российской газете», как сегодня меняется доступность жилья в российских городах и какие факторы определяют реальную финансовую нагрузку на покупателя.
В рейтинге Красноярск оказался самым доступным городом-миллионником, а Казань — самым недоступным.
Читать материал «Российской газеты»

Операционный директор М9 development Антон Минеджян выступил на радио Бизнес ФМ с комментарием по теме стратегии развития ГК ПИК в ситуации делистинга акций данного эмитента и влияния его на рынок жилья России.
Подробнее в статье на сайте BFM
https://www.bfm.ru/news/617070

Девелопмент и будущее
Девелопмент — это всегда работа с будущим. Девелопер создаёт сегодня то, чем люди будут пользоваться завтра, прогнозируя их будущие потребности и образ жизни.
При этом возникает интересный парадокс: будущее оплачивается настоящим. Мы инвестируем сегодня в условия, которые должны обеспечить комфорт и качество жизни через годы.
Особенно это заметно в недвижимости: решения принимают и оплачивают взрослые, но создаваемая среда во многом определяет жизнь следующего поколения.
Поэтому современный девелоперский продукт должен отвечать не только на вопрос «что нужно человеку сейчас?», но и на более важный: «каким люди хотят видеть своё будущее и будущее своих детей?»
Именно поэтому всё большее значение приобретает не отдельный объект, а среда и комьюнити, способные оставаться актуальными спустя годы.

В рамках ВЭФ 2026 подписали соглашение с Фондом Росконгресс-инвестиции о совместной реализации инвестиционных проектов на территории Арктики.

Финансовые услуги
Для реализации любой идеи нужны деньги, и необязательно собственные. Девелопмент не исключение: одним необходимо финансирование проектов, другие готовы инвестировать капитал.
Но просто свести девелопера и инвестора недостаточно. У сторон могут сильно различаться ожидания, понимание рисков и представления о доходности.
Поэтому необходим профессиональный посредник, который понимает обе стороны. Его задача — оценить девелоперский продукт, его перспективы и риски, подготовить понятную для инвестора картину и одновременно соотнести его ожидания с реальностью.
Грамотное финансирование — это не просто поиск денег, а соединение жизнеспособного проекта с подходящим капиталом. Эту функцию может выполнять опытная девелоперская компания, работающая как с собственными, так и со сторонними проектами.

Логика развития территорий
Раньше основным форматом жилья был индивидуальный дом для нескольких поколений семьи. По мере развития общества семьи становились меньше, а форматы жилья менялись — от больших домов к блокированной застройке и квартирам.
Чем меньше поколений живёт вместе, тем важнее становятся комьюнити, инфраструктура и сервисы. Квартиры позволяют быстро заселять территории, но требуют серьёзных вложений в дороги, школы и общественные пространства.
Поэтому главным ограничением развития часто становится не строительство жилья, а создание комфортной среды.
Квартиры ускоряют развитие территории, а индивидуальные дома обеспечивают её стабильность и помогают удерживать жителей надолго.