M9 development

M9 development pinned a photo

Due Diligence земельного участка
Земельный участок — специфический товар. Красивое место, удачное расположение и подходящая площадь ещё не означают, что его стоит покупать.
Самые важные характеристики участка часто скрыты не в земле, а в документах. Именно там находятся ограничения, риски и условия, которые определяют, что на этой земле вообще можно построить.
Поэтому покупка участка должна начинаться не с осмотра, а с Due Diligence — тщательной проверки всей документации.
И здесь важно не просто прочитать бумаги, а правильно оценить их с точки зрения будущего проекта. Особенно это важно для девелопера, который рискует не только деньгами, но и временем, результатом проекта и своей репутацией.
В участок можно влюбиться с первого взгляда. Но решение о покупке лучше принимать только после проверки документов.

Загородный курорт «Гранд Ладога» вошел в Каталог инвестиционных проектов ВЭФ–2026
Загородный курорт «Гранд Ладога» компании «М9 девелопмент» вошел в Каталог инвестиционных проектов Дальнего Востока и Арктики, который будет представлен в рамках Восточного экономического форума — 2026. Проект курорта будет представлен участникам ВЭФ в рамках деловой программы форума.
Загородный курорт «Гранд Ладога» предусматривает создание туристической инфраструктуры для отдыха и водного туризма. Проект предполагает развитие гостиничной и рекреационной инфраструктуры.
2 сентября в 12:00 состоится презентация Каталога в Гостиной губернаторов.
3 сентября в 10:15 «Гранд Ладога» будет представлен на питч-сессии проектов на площадке Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики.
Загородный курорт «Гранд Ладога» — проект «М9 девелопмент» на острове Риеккалансаари в Карелии. Ранее он был представлен как «Грандкурорт Сортавала», в августе 2026 года проект получил новое название. Объем инвестиций оценивается в 5 млрд рублей.
На участке площадью 24 га планируется создать пятизвездочный курорт со 100 номерами в основном корпусе и 82 гостевыми домами, SPA-комплексом, бассейнами, ресторанами и инфраструктурой для водного туризма.

Почему классические коттеджные поселки постепенно теряют эффективность

Девелопмент территорий — это не только строительство домов, но и создание устойчивой среды для жизни. Для этого необходима работающая инфраструктура: магазины, сервисы, общественные пространства. Однако их развитие возможно только при достаточном количестве жителей.

Классическая модель коттеджных поселков — одноэтажные дома на больших участках — создает слишком низкую плотность застройки. В результате на территории не формируется экономическая база для малого бизнеса, и даже базовые сервисы оказываются нерентабельными. Жителям приходится пользоваться автомобилем практически для любых повседневных задач.

Более устойчивой моделью становится компактная застройка, которая позволяет формировать локальные центры с магазинами, сервисами и общественными пространствами. Такой подход делает инфраструктуру доступной, создает социальную жизнь и обеспечивает долгосрочное развитие территории.

Искусственный интеллект и девелопмент
Искусственный интеллект уже входит в нашу жизнь. И вопрос теперь не в том, нужен ли он, а как его использовать.
В девелопменте ИИ может анализировать огромные объёмы данных, сравнивать решения, помогать с проектированием и экономическими расчётами. В будущем часть строительства также может перейти к роботизированным системам.
Но есть то, что ИИ не решит за человека: где, в чём и как мы хотим жить.
Искусственный интеллект может сделать реализацию наших идей быстрее, дешевле и проще. Но мечту о будущем всё равно формулирует человек.

Бесплатная земля может стать драйвером роста ИЖС — но только в связке с ипотекой и коммуникациями.
О том, почему одной земли недостаточно и как сделать такую меру действительно эффективной, агентству ТАСС рассказал операционный директор «М9 девелопмент» Антон Минеджян.
Подробнее — в материале.

Что такое отдых?
Отдых — это прежде всего смена впечатлений.
Дом, работа, семья, привычные маршруты — даже приятная повседневность со временем превращается в рутину. Чтобы действительно переключиться, человеку нужен другой сценарий жизни: город сменить на природу, экран — на горизонт, интеллектуальную нагрузку — на физическую, бытовые заботы — на сервис.
Поэтому девелоперский продукт для отдыха — это не просто место, а «меню впечатлений».
Создавая загородный отель или курорт, важно ответить на главный вопрос: на что человек сможет здесь поменять свою привычную жизнь?
Именно эта смена и создаёт ощущение настоящего отдыха.

Почему школы и офисы не уживаются
Основа любого девелопмента территории — жильё. Вокруг него уже появляются офисы, магазины, школы и другие объекты инфраструктуры.
Но есть интересный конфликт: жильё хорошо сочетается и со школами, и с офисами по отдельности. А вот школы и офисы друг с другом — значительно хуже. При этом профессиональное образование, наоборот, вполне органично соседствует с деловой средой.
Именно сочетание жилья и школ чаще всего создаёт классический «спальный район». Когда к жилью добавляются офисы и рабочие места, территория приобретает уже совсем другой характер.

Что покупают люди?
Человек покупает не только то, что хочет, а то, что ему предлагают. Именно рынок формирует его представление о том, какой дом, квартира или образ жизни ему подходят.
Поэтому в недвижимости всё начинается с выбора. Но настоящий выбор — это не просто большое количество похожих объектов. Это возможность получить лучшие условия жизни: больше комфорта, безопасности и качества среды.
Девелопмент и домостроение развиваются тогда, когда создают не просто новые здания, а новые возможности для человека.
Настоящий выбор появляется не от количества предложений, а от улучшений, которые меняют качество жизни.

Загородный девелопмент

Загородный девелопмент — это создание новых территорий для жизни, работы и отдыха. Его задача — не просто построить дома, а сформировать полноценную и комфортную среду для человека.
Новые локации помогают развивать экономику, создавать сообщества и повышать качество жизни. Поэтому активность загородного девелопмента во многом отражает уровень развития общества.
Такие территории могут объединять жилье, работу и отдых. При этом отдых остается обязательной частью комфортной среды, поскольку в центре любого девелопмента должен находиться человек.

Девелопмент и общество

Социальный фактор — один из главных в домостроении и девелопменте. Ведь, развивая территории, мы работаем прежде всего не с архитектурой, технологиями и материалами, а с людьми.
Поэтому важно понимать, какую социальную среду создаёт проект, для кого она предназначена и как люди будут взаимодействовать друг с другом.
Это хорошо видно на примере индивидуальной застройки. Чем плотнее расположены дома и чем сильнее они объединены в поселения, тем больше значение социальных связей между жителями.
Именно поэтому современный девелопмент должен не только создавать здания и инфраструктуру, но и формировать, поддерживать и развивать социальную среду.
Если бы социальный фактор не имел значения, весь девелопмент действительно можно было бы свести лишь к материалам, технологиям и архитектуре.

СОЗДАЁМ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОДУКТ

При низких доходах люди покупают жильё «на долго» — продукт должен быть гибким и адаптироваться под изменения в жизни. При высоких доходах актуален краткосрочный формат (5–7 лет), где важнее комфорт «здесь и сейчас», а не возможность трансформации.

Срок жизни продукта — это не про качество, а про его актуальность. Долгосрочные решения должны иметь потенциал для роста и изменений, краткосрочные — точно попадать в текущие потребности.

Главное: успех девелопмента определяется не уровнем доходов аудитории, а точностью попадания продукта под её сценарий жизни.

Показания к девелопменту

Девелопмент территории должен опираться на социально-экономические показатели, которые определяют реальные сценарии жизни людей.
Один из ключевых — уровень автомобилизации и мобильности населения. Чем он выше, тем перспективнее развитие удалённых территорий и ниже необходимая плотность застройки. При низкой мобильности возрастает значение компактной среды и близости инфраструктуры.
Поэтому при выборе формата девелопмента важно учитывать не только концепцию проекта, но и то, как и насколько свободно перемещаются его будущие жители.

Загородный девелопмент как система


Современный загородный девелопмент — это создание среды, а не просто строительство домов. Покупателю важны природа, приватность, транспортная доступность и привычный городской комфорт.
Успех проекта определяют локация, продуманные форматы жилья, инфраструктура, современные инженерные и энергоэффективные решения.
Главная ценность такого проекта — не квадратные метры, а качество и сценарий жизни, который он предлагает.

Аренда недвижимости – ставка на сервис жизни

Рынок аренды активно развивается, но это не означает отказа от собственности. Собственное жилье остается важной целью, а аренда становится отдельным востребованным форматом жизни.
Причем ее популярность связана не только с невозможностью купить недвижимость. Аренда особенно востребована там, где растут доходы, мобильность людей и развивается сама территория.
Для девелоперов это меняет правила игры. Сегодня недостаточно просто предложить квартиру или дом — нужен сервис жизни: комфорт, инфраструктура, управление и дополнительные возможности.
Арендатор может легко сравнивать предложения и менять место проживания, поэтому становится требовательнее к качеству продукта.
В результате аренда заставляет девелоперов развиваться, а недвижимость постепенно превращается из квадратных метров в полноценный сервис жизни.

⚡️Каждый десятый россиянин рассматривает возможность переезда в другой регион ради работы, а еще 38% готовы изменить место жительства при появлении привлекательного предложения о трудоустройстве.
👉Об этом говорится в аналитическом исследовании компании «М9 девелопмент».
«Сегодня человек выбирает не только место работы, но и место жизни. Хорошая вакансия может заинтересовать, но для переезда этого недостаточно. Регионы конкурируют за людей всей средой: качеством жилья, инфраструктурой, сервисами и условиями для семьи», — заявил основатель «М9 девелопмент» Максим Морозов.
Читайте подробнее в Известиях

Девелопмент сервиса

Современный девелопмент — это уже не только строительство и инфраструктура. Всё чаще его задача — создать готовый сервис для жизни, работы и отдыха.
У людей всё меньше времени самостоятельно организовывать быт и досуг. Поэтому востребованы пространства, где основные вопросы уже решены: есть необходимая инфраструктура, услуги и развлечения.
Особенно это заметно в сфере отдыха. Выбирая место, человек всё чаще выбирает не саму локацию, а уровень сервиса и то, насколько хорошо организовано его время.
Поэтому ценность территории сегодня определяется не только природой и расположением, но и тем, какой сценарий жизни и отдыха создал девелопер.

О девелопменте и спорте
Спорт — важная часть девелоперского продукта, но его формат зависит от аудитории проекта.
В жилых районах командные виды спорта — футбол, баскетбол, волейбол — помогают объединять соседей и формировать сообщество.
В деловых и креативных пространствах уместнее индивидуальные форматы: фитнес, плавание, йога, тренажёрный зал.
Поэтому девелоперу важно не просто предусмотреть спортивную инфраструктуру, а понять, для кого она создаётся: для объединения людей или для индивидуальных достижений.

«M9 девелопмент» меняет название будущего курорта в Карелии
Проект, ранее представленный как «Грандкурорт Сортавала», получил новое название — «Загородный курорт Гранд Ладога»

«Когда мы начинали работать над проектом, название «Грандкурорт Сортавала» казалось логичным: оно напрямую связывало будущий объект с известным туристическим направлением. Но масштаб озера, природа, остров, вода и возможности для загородного отдыха определяют саму идею проекта. Поэтому мы решили отразить это в названии — «Загородный курорт Гранд Ладога». Для нас это более точное и содержательное позиционирование будущего проекта», — отметил председатель совета директоров «М9 девелопмент» Максим Морозов.

Читать подробнее на РБК