🔶Продажа квартир в Грузии 🔶Apartment for sale in Georgia. 🔶Tbilisi.

🤩очему название района больше нечего не говорит о цене

Выбирая квартиру, мы привыкли мыслить стереотипами: «этот район дорогой, а этот — дешевый». Но свежая аналитика рушит этот миф на примере Чугурети.
Этот район одновременно попал в два противоположных рейтинга:

〰 Вошел в топ локаций с высокой долей дорогих сделок (7% продаж дороже $2 500/м²).

〰 Оказался на первом месте по доле самого дешевого жилья (20% сделок дешевле $900/м²).

В чем секрет?
Чугурети невероятно неоднороден: старый аварийный фонд соседствует здесь с отреставрированными историческими кварталами и современными точечными проектами. Средняя температура по району скрывает гигантскую пропасть между конкретными улицами и даже соседними домами. 🌟

Главный совет: При покупке жилья для жизни забудьте про «среднюю цену по району». Смотрите на состояние конкретного дома, качество ремонта, год постройки и окружение.
Помогу разобраться в деталях каждого объекта:
+995 599 226 653 🖤

#prostopestova

🤩ифры, объемы и реальная картина по доходности. 🤝

Тбилисский рынок недвижимости демонстрирует интереснейшую динамику: объем продаж растет значительно быстрее, чем цены.

Цифры впечатляют: Только за первые семь месяцев года в столице зарегистрировали 26 772 сделки (+20% год к году), а денежный объем рынка перевалил за $2.37 млрд.

А что с ценами? 💸

При таком ажиотаже средняя цена метра выросла всего на 3% и составила $1 359.

Что с арендой и ROI? 🌟

По официальным данным TBC Capital, валовая доходность держится на уровне 8% годовых. Но давайте без сказок: «если считать с учетом расходов, налогов и неизбежных простоев, чистыми на руки выходит ближе к 6–7%».

О чем говорят эти тренды? 🍔

Покупатели массово возвращаются на рынок, поддерживая высокую активность, но девелоперы и собственники вторички не могут бесконечно задирать ценник из-за конкуренции. При этом сама стройка дорожает: себестоимость растет за счет увеличения зарплат рабочих и логистики.

Рынок сейчас сбалансирован: отличное время для тех, кто заходит с капиталом для сохранения и точечного роста, а не для иллюзорных сверхприбылей от аренды.

Инвестиционные стратегии под ваш бюджет: +995599226653

#prostopestova

📍 Ортачала
🛣️ ул. Гулия 1
📐 51 m2
🏢 этаж 3/18
🚪 2 комнаты, 1 спальня
💰 81 000$

@pestovanatalia

#moon1 #pfj4l

🔶Продажа квартир в Грузии 🔶Apartment for sale in Georgia. 🔶Tbilisi. pinned «🇬🇪 НЕДВИЖИМОСТЬ В ТБИЛИСИ — БЕЗ ТУРИСТИЧЕСКОГО ФИЛЬТРА Ищете квартиру для жизни? Рассматриваете Тбилиси как инвестицию? Или просто хотите понять, что сейчас реально можно купить за свои деньги? IVERON | Private Real Estate & Investment House Подбираем недвижимость…»

🇬🇪 НЕДВИЖИМОСТЬ В ТБИЛИСИ — БЕЗ ТУРИСТИЧЕСКОГО ФИЛЬТРА

Ищете квартиру для жизни? Рассматриваете Тбилиси как инвестицию? Или просто хотите понять, что сейчас реально можно купить за свои деньги?

IVERON | Private Real Estate & Investment House

Подбираем недвижимость в Тбилиси под конкретную задачу и бюджет:

🏠 квартиры для жизни
💰 инвестиционные объекты
🏗️ новостройки и готовая недвижимость
📍 разные районы Тбилиси
📊 подбор объектов под бюджет и цели клиента

В нашем канале продаж — актуальные объекты с ценами, площадями, районами и подробностями:

👉 M2 Tbilisi Sale — недвижимость в Тбилиси

Нужен подбор или хотите посмотреть объекты?

София
☎️ +995 568 701 459
Telegram: @S13_Sophie13

Наталья Пестова
☎️ +995 599 22 66 53
Telegram: @pestovanatalia

IVERON — недвижимость Тбилиси, которую можно посмотреть, посчитать и купить. 🇬🇪

А если $340 000 за готовую квартиру в Багеби для вас дорого?

Тогда буквально через дорогу есть другой сценарий.

Напротив этого проекта ещё осталось несколько квартир большой площади в состоянии белого каркаса.

И здесь уже вы сами решаете, что будет внутри.

Не нравится чужой ремонт — не покупаете чужой ремонт.

Хотите другую кухню, планировку, свет, материалы, инженерные решения — делаете под себя.

И, что немаловажно, не платите за то, что вам уже придумал предыдущий собственник.

С ремонтом тоже могу помочь — могу посоветовать бригаду, с которой можно нормально обсудить объём работ и бюджет.

Сам дом сейчас на финальном этапе.

Основные строительные работы завершены, инженерные коммуникации подключены, благоустройство заканчивается. Идёт подготовка документов для ввода в эксплуатацию.

Квартиры — от 1 спальни до больших планировок с 2 спальнями, есть варианты с большими балконами и террасами, есть пентхаусы.

Подземный паркинг — $18 000.

Проект аккредитован Bank of Georgia, поэтому возможна ипотека.

И мне нравится этот вариант именно как альтернатива готовой квартире.

Одна история — заплатить $340 000 и получить уже полностью готовый интерьер.

Другая — взять большую площадь напротив в белом каркасе и сделать всё под себя.

В одной локации можно выбрать совершенно разный путь.

Если хотите — напишите «Багеби», я покажу, какие площади и цены там остались.