За день или за полгода: что решает судьбу квартиры

Время стихийных покупок прошло. Сегодня даже эмоциональное решение подкрепляется калькулятором.

Но парадокс в том, что хорошие варианты разбирают молниеносно - иногда за день. ➡️ Всё зависит от того, насколько объект попадает в реальный запрос покупателя.

Топ-4 ликвидных вариантов:

✔️ Заходи и живи
С мебелью, техникой и ремонтом. Внутри МКАД метры в новостройках стоят в 2,5-3 раза дороже, поэтому готовый вариант выигрывает.

✔️Однокомнатные и двухкомнатные варианты
Самый ходовой формат: и для себя, и под аренду.

✔️Рядом с метро
Этот фактор по-прежнему один из главных. Транспорт решает больше, чем год постройки.

✔️Переуступки
Удачная планировка + цена ниже, чем у застройщика = интерес покупателей.

А что зависает:
😄Бетон без ремонта, если скидка не покрывает затраты.
😄Большие площади в бизнес-классе - люди боятся вкладывать ещё миллионы после покупки.
😄Новостройки на старте выдачи ключей - десятки одинаковых лотов, вокруг годы ремонтов.
😄Убитые квартиры, объекты после пожара, жильё с арендаторами, старый фонд без лифта.

Но правило одно: нет непродаваемых квартир.
Есть неверная цена и плохая подача.