Почему я продолжаю делать ГАБы с кладовками

В последнее время я довольно много пишу про стройку: демонтаж, электрику, металл, дренаж, согласования и прочую внутреннюю кухню. Это не удивительно, у меня сейчас параллельно в запуске 4 объекта.

Если читать канал последние пару месяцев, может сложиться впечатление, что кладовки - это бесконечный ремонт и решение проблем. И отчасти так и есть)

Но за всей этой суетой можно потерять главное: зачем я вообще продолжаю искать новые проекты с кладовками и заходить в них с инвесторами?

Причина банальна и проста - нам нравится экономика.

Берём помещение, которое рынку вообще неинтересно. По классике это подвал, цоколь или часть паркинга.

Обычный арендатор туда либо не сядет, либо даст ставку, при которой объект будет окупаться лет 10-12.

После запуска кладовок это же помещение превращается в готовый арендный бизнес с большим количеством мелких арендаторов. И вместо условных 500₽ с квадратного метра начинает приносить и 1000₽ и 2000₽.

Таким, не хитрым способом в отдельных проектах мы получаем окупаемость 5-7 лет. А в особенно удачных объектах - ещё быстрее.

Но дело не только в высокой доходности.

Кладовки прекрасны своей множественностью арендаторов. Нет зависимости от одного человека/компании. Если съехал один клиент, объект не перестал приносить деньги. Освободилась одна кладовка из нескольких десятков и через какое-то время её снял другой человек.

При этом людям не нужна дизайнерская отделка, дорогая мебель. На цвет кладовок им тоже фиолетово. Им нужно сухое, безопасное и доступное место, где можно хранить вещи.

Спрос на такие кладовки в крупных городах растёт по вполне понятным причинам: квартиры становятся меньше, вещей становится больше, а балконы и коридоры уже не резиновые.
Да и на балконе людям чаще хочется почитать книгу, заняться йогой, выпить кофе, а не нюхать зимнюю резину, глядя на груду санок, лыж, ватрушек и прочего хлама.

Важно! Я не говорю, что кладовки это кнопка "бабло", которая в любом подвале печатает деньги.

Можно легко купить плохое помещение, ошибиться с локацией, недооценить стройку, выбрать слабого оператора и в итоге получить совсем не ту экономику, которая была в презентации.

Но если грамотно выбрать объект и качественно его реализовать - вы получите один из самых интересных форматов ГАБ, который сегодня есть на рынке.

Собственно поэтому, несмотря на все стройки, согласования и регулярно возникающие трудности, я продолжаю искать и запускать новые объекты.

_________________________
Зеркало канала в МАХ