Объем сделок на складском рынке Москвы и Подмосковья может вырасти на 25%

Спрос на логопарки в Москве и Подмосковье к концу года может увеличиться на четверть в годовом выражении — до 2 млн кв. м, следует из обновленного прогноза NF Group. Ранее консультанты ожидали либо незначительного роста (8% в Ricci), либо падения на 20–30% (изначальный прогноз NF Group). Пересмотр связан с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ, что подтолкнуло компании к заключению отложенных сделок, а также с ожидаемым восстановлением потребительского рынка: Минэкономики повысило прогноз роста розничной торговли по итогам года до 4,6%. За январь–сентябрь на складском рынке уже заключено сделок на 2 млн кв. м, что на 41% больше год к году, причем 62% объема пришлось на третий квартал. Доля свободных площадей за этот период снизилась с 7,8% до 5%, а арендные ставки выросли на 13% — до 10,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

Основной спрос формируют компании из сферы электронной коммерции, логистические операторы и торговые сети, при этом растет интерес к вторичным площадям, где ставки ниже и не нужно ждать ввода объекта. Девелоперская активность также ускорилась: с начала года в Москве и Подмосковье введено 2,3 млн кв. м логопарков, 57% из них — в третьем квартале. Если ключевая ставка продолжит снижаться, в 2027 году объем сделок может вырасти еще на 10–15%. Совокупный объем качественных складских площадей в регионе по итогам года достигнет 29,3 млн кв. м (+5% год к году), однако предложение пока все еще превышает спрос.