Нечем дышать: субаренда выдавливает прямых арендодателей с рынка Санкт-Петербурга

За полгода в регионе ввели 455 200 кв. м складов – вдвое больше, чем годом ранее. Два гиганта – М10 Красный Бор и Ориентир Янино под склад Озона – суммарно дали 237 000 метров. BTS-объекты заняли 58% ввода.

Спрос пока держится за счет логистов 🚛 – 61% всех сделок закрыли именно они, прибавив долю на 41 процентный пункт. Но в целом рынок остывает.

Вакансия выросла на 3 п.п. – до 5,6%. Почти треть свободных площадей (28%) ушла в субаренду. Ее ставки – 10–11 тыс. руб. за кв. м в год – уже давят на прямых собственников. Средняя аренда рухнула на 9% и зафиксировалась на 9 550 руб. 📊

Глава офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов предупреждает: спрос до конца года будет умеренным, вакансия продолжит расти, а ставки могут снизиться еще. Рынку предстоит переварить еще 240 000 метров Light Industrial в индустриальном парке Ломоносовский.

Торг уместен. 🔥

👉 Подробности читайте на портале «Логирус»

✅ Подпишись на Logirus в Max