Light Industrial для малого бизнеса принес инвесторам больше, чем жилье и офисы вместе взятые

⚡️ Складской формат Light Industrial за шесть лет подорожал в 2,8 раза. По доходности он уступил только золоту.

IBC Real Estate и Parametr сравнили все основные инвестиционные инструменты. Оказалось, что производственно-складские боксы для малого и среднего бизнеса принесли инвесторам больше, чем жилье, офисы, торговая недвижимость и классические склады-гиганты.

📊 Офисы и ритейл за тот же период выросли в цене лишь в 1,6 раза. Жилье – в 2,3. Классические склады Big Box – в 2,4. А Light Industrial – в 2,8. Выше взлетело только золото – в 3,3 раза.

🧊 Но рынок входит в зрелую фазу. Объем предложения достиг 1,4 млн квадратов. Ввод новых площадей за первое полугодие рухнул на 48% – до 130 тысяч квадратов. Сказался эффект высокой базы: в начале 2025 года сдали один из крупнейших объектов.

🏗 В стройке сейчас 1,45 млн квадратов. Почти миллион заявлен к вводу в 2026 году, но эксперты ждут переносов на 2027-й. При этом 41% строящегося объема – многоэтажные здания с пониженной нагрузкой на пол и ограничениями по арендаторам.

📉 Спрос остывает. Арендные ставки и цены экспонирования пошли вниз. Ключевая стратегия инвестора теперь – охота на объекты с готовым арендным потоком. Именно такого продукта на рынке дефицит.

👉 Подробности читайте на портале «Логирус»

✅ Подпишись на Logirus в Max