Loader from SVO

В недавней лекции по аренде я вышел на вопрос о том, зачем нужны арендные дома и почему в России до сих пор отсутствует профессиональный сегмент сдачи жилья внаем.

Хороший пример: в Москве сейчас аренда жилья в три раза выгоднее её покупки в ипотеку.

Грустная новость, ушел из жизни судья 15ААС в отставке Владимир Викторович Галов.

Это был прекрасный юрист, умный и добрый человек. И честный судья, один из лучших судей в системе арбитражных судов.

Судья Галов был легендой среди всех, кто занимался арбитражными спорами. Съездить в Ростов и поучаствовать в его заседаниях было честью и удовольствием для всякого думающего юриста.

Владимир Викторович был единственным из моих адресантов, кто присылал мне поздравительные открытки, написанные от руки. Это было немного чудаковато, но очень по-доброму. И в этом был он весь.

Владимир Викторович ушел в свой день рождения. В День знаний. И с его уходом знающих право людей стало на одного человека меньше.

Дорогие коллеги,

Каждый год к 1 сентября я делаю подборку своих заметок, опубликованных мною на портале ZAKON.RU.

Этот год - не исключение. Это юбилейный, десятый выпуск заметок. Сборник дорос по почти 500 страниц.

Пдф файл с заметками можно скачать по этой ссылке.

В сборнике семь рубрик - Общие вопросы, Вещное право, Обязательственное право, Корпоративное право, Судебная система, Юридическое образование, Юридический юмор.

В файле есть навигация по отдельным заметкам.

Приятного чтения!

Я очень доволен нашей работой в ШОРТРИДе этим летом.

У нас вышло много полезных практических статей. Кратких, но содержательных.

Например, на днях вышла статья с подборкой практики о том, как работают условия договора об ограничении ответственности.

На эту тему была статья Андрея Егорова об условиях договора, не допустимых в силу существа регулирования. Рекомендую!

Еще недавно у нас вышел великолепный материал от Николая Андрианова – о том, может ли быть гарантийный срок у проектной документации.

И контент-план на сентябрь тоже очень многообещающий.

В общем, если вы - практикующий юрист и хотите держать руку на пульсе актуальной практической юриспруденции, не тратя на это много времени, подписывайтесь на ШОРТРИД!

Наша задача - сокращать время, необходимое для получения полезной информацию.

Мы с А. Егоровым, Д. Новаком и О. Зайцевым решил тряхнуть стариной и вспомнить навыки подготовки разъяснений по вопросам гражданского права.

Я написал проект постановления пленума по вопросам применения норм ГК о реституции. Завтра в 10:00 (см. анонс выше) мы сделаем публичное обсуждение этого проекта.

Трансляция будет здесь:

https://vkvideo.ru/video-175402540_456239361

Мне сегодня написала некая девушка, представилась "пиарщиком".

Она предложила мне написать комментарий для "Известий" по какому-то вопросу, связанному с парковками у многоквартирных домов.

Это удовольствие обошлось бы мне относительно недорого, в 10 тыс. руб. Ведь, по ее словам, "Известия" это авторитетное и самое масштабное СМИ в стране.

Я довольно часто с удовольствием и совершенно бесплатно (для себя и для СМИ) комментирую для СМИ различные правовые новости. Но с "Известиями", которые превратились за последние годы в гепатитный листок, я точно не хочу иметь никаких дел. И уж тем более платить (!) за это.

Странные настали времена....

Когда-то, в далеком уже 2017 году мы с Андреем Егоровым готовили обширное заключение по спору между Роснефтью и АФК Система о возмещении убытков, причиненной последней компании Башнефть.

Мы анализировали правовые вопросы этого спора, в первую очередь, вопрос о том, может ли акционер (или точнее - лжеакционер) причинять вред своему обществу.

Наша с Андреем позиция заключалась в том, что нет, не может (странно, что тогда же большое количество заслуженных и авторитетных ученых сочли, что это может).

Почему я вспомнил об этом?

Дело в том, что к этому заключению было приковано довольно много внимания со стороны прессы тогда, и я довольно часто или в формате интервью, или в формате небольших заметок рассказывал о его содержании и наших выводах.

Сегодня утром обнаружил, что одна из таких заметок, которая была опубликована на портале Legal.Report, почему-то сменила автора.

Теперь вместо меня её автором числится некий Валерий Вадимов.

Причем забавно, что заметка написана от первого лица, я употребляю местоимение "я", "мы" и проч. Поэтому авторство г-на Вадимова выглядит очень нелепо, признаться, в этом контексте.

Это третий случай, когда я столкнулся с присвоением результатов моей работы другими людьми.

Первый раз случился в 2009 или 2010 году, когда два "доктора юридических наук" из Республики Приднестровья просто украли мою статью - они взяли мой текст, поставили свои фамилии и опубликовали его в каком-то второсортном юридическом журнале. Я узнал об этом только потому, что статьи из этого журнала оказались в Гаранте и я случайна наткнулся на эту публикацию.

Второй случай - когда значительную часть моей кандидатской диссертации какой-то кубанский хлопчик включил в свою кандидатскую работу. Тогда это заметил Диссернет, написал жалобу в ВАК, хлопчика лишили степени.

Но случай с Legal.Report странный. Возможно, им неловко от того, что моя заметка когда-то была размещена на их сайте и поэтому они решили изменить авторство.

А может быть, это просто какая-то ошибка. Перегибы на местах, пользуясь бессмертным советским канцеляритом.

Слушайте, пришла в голову замечательная - на мой взгляд - идея, как отметить 11 лет без ВАС РФ. Мы соберёмся в открытом эфире и покажем, как шли обсуждения в аналитическом подразделении ВАСа пленумов и прочих разъяснений. Это будет сделано по открытой ссылке, под эгидой Клуба цивилистов. Обсуждать будем проект по ст.167 ГК (та самая реституция, до которой не дошли руки у ВАС РФ). Проект реальный, написан специально по данному случаю.
Участвуют точно - Р.С. Бевзенко и Д.В. Новак (начальник УЧП и его зам, на секундочку). Ну и ваш покорный слуга. Надеюсь на участие некоторых иных сотрудников УЧП.
Текст выложу сюда и к анонсу прикрепим (он скоро появится)
начало в 10.00 29 августа. Дальше посмотрим, как пойдёт. думаю, на пару часов. И направим на доработку)
А потом в ВС РФ, конечно.
Выделите время, будет весело )

Несколько месяцев назад я выкладывал текст моего заключения по трем интересным вопросам обязательственного права:

(а) если стороны заключили договор поставки товара, продажа которого в Россию запрещена иностранным санкционным режимом (причем договор заключен после введения санкций), должен ли покупатель соглашаться с изменением или расторжением договора по просьбе поставщика, испытывающего сложности с поставкой? Есть ли здесь просрочка кредитора?

(б) если в договоре поставки нет условия об авансировании, означает ли это,что покупатель в случае просрочки поставки не понес убытки и суд поэтому может снизить неустойку за просрочку по ст. 333 ГК?

(в) если покупатель, полагающий, что ему причитается неустойка с поставщика за просрочку, произведет зачет неустойки против долга по оплате товара, но впоследствии суд сочтет, что неустойка подлежит снижению и потому зачет в этой части не состоялся, то следует ли считать покупателя находящимся в просрочке?

Эти вопросы были подняты в деле № А63-17928/2024. Суд ответил на все эти вопросы положительно, что неверно.

Замечательно, что апелляционная инстанция (16ААС) прислушалась к аргументам о том, почему это грубые ошибки суда первой инстанции, и исправила их.

В прессе пишут, что генпрокурор Краснов всё-таки сдал экзамен для занятия должности судьи, восторженно подчеркивая, что «это было необязательно».

Теперь хронология событий стала более-менее понятна.

Когда Путин определился с тем, кто станет новым председателем верх.суда, последнему оперативно присвоили звание заслуженного юриста. Видимо, чтобы тот не унижал себя сдачей каких-то экзаменов на знание права.

Именно поэтому высшая экзаменационная комиссия отменила заседание, назначенное на 21.08, так как никаких желающих подаваться на должность председателя больше не было.

Но, видимо, очень быстро сотрудники АП поняли, что невнимательно прочитали закон о статусе судей, в котором написано, что от экзамена освобождаются не просто «заслуженные юристы», а те из них, которые вдобавок имеют ученую степень по праву.

Ученую степень за пару дней не присвоишь. Поэтому быстро «провели» экзамен, вбросили информацию о том, что кандидат его сдал на отлично. С добавлением того, что «это ему и не нужно было делать», чтобы дезавуировать свою ошибку. Информация об отмене заседания экзаменационной комиссии с ее сайта была удалена.

Понятно, что если бы не нужно было сдавать экзамен - Краснов бы и не «сдавал». С другой стороны, если бы в АП сразу понимали, что нужно сдавать экзамен - не было бы указа величайшего из ныне живущих людей о присвоении звания заслуженного юриста. Это логика бюрократической машины - если что-то можно сделать с приложением меньшего числа усилий, это будет сделано именно так.

Какие выводы можно сделать из этой вполне себе милой истории?

Во-первых, что по-прежнему «все должно быть строго в рамках закона», легизм это наше всё в вопросе обретения полномочий. То есть, несмотря на то, что вряд ли кто-то захочет в ближайшее время поставить под сомнение соблюдение процедуры наделения полномочиями председателя верх.суда, все формальности должны быть выполнены.

Во-вторых, председательство Краснова начинается с содержательной точки зрения довольно сумбурно. Посмотрим, как оно себя проявит на деле. И чем закончится.

На моем бусти канале размещена двухчасовая лекция об общих положениях о договоре аренды.

Лекция прочитана в конце августа 2025 года.

В лекции обсуждаются следующие вопросы:

- почему договор аренды не порождает вещные права, а только обязательственные отношения? Какое это имеет практическое значение?

- почему аренда - это "договор для бедных" и к чему это привело?

- что представляет собой обязанность арендодателя - только передать вещь арендатору или что-то еще?

- почему бывает аренда, а бывает "аренда" (в виде строительной "аренды" и проч.)?

-как суды истолковали статью 607 ГК о предмете договора аренды?

- для чего нужна регистрация договоров аренды, является ли она правоустанавливающей или правоподтверждающей?

- кто такой "добросовестный" арендатор и как и когда он защищается?

Лекция доступна для отдельной покупки. Подписчикам, оформившим доступ к материалам канала 1 уровня (250 руб./месяц) она будет доступна бесплатно через три недели.

Слушать здесь - ссылка

Иван Брикульский хорошо подметил, что назначение председателей верх.суда из прокуроров - это советская традиция. (К слову, в Российской империи такого заведения как верховный суд не было, так что это в некотором смысле «искусственное образование, созданное Лениным»(с)).

Поскольку «самый гениальный из ныне живущих людей» у нас человек уже старенький и он в силу возраста не приемлет ничего нового, то косплей советского прошлого выглядит объяснимым.

Правда, есть одно но. Не помню точно какое именно число, но очень значительное из тех самых председателей верх.суда закончило свой жизненный путь, так скажем, не очень счастливым образом. Поэтому косплей какой-то невеселый выходит…

Любопытно следующее.

Краснову пару дней назад Путин присвоил звание заслуженного юриста.

Закон о статусе не требует сдавать экзамен для занятия судейской должности следующей категории соискателей:

«граждане, которые имеют ученую степень кандидата юридических наук или доктора юридических наук и которым присвоено почетное звание "Заслуженный юрист Российской Федерации"».

То есть, мало иметь звание заслуженного юриста. Надо еще иметь и ученую степень.

Насколько я понял, ученой степени у Краснова нет.

Так как же его допустят до участия в конкурсе? Не для того же он подал документы, чтобы ему отказали в допуске к конкурсу.

Да и указ Путина о присвоении заслуженного юриста не просто так появился.

Видимо, через толкование этой нормы в том смысле, что экзамены не нужны тем, у кого есть или степень, или звание заслуженного юриста.

Любопытный прецедент сложится. Возможно, полезный на будущее.

Видимо, теперь нас ждёт приоритет не арестного залога, а залогового ареста

Генпрокурор Краснов подал заявление на должность председателя Верховного суда.

Странно, что Краснов согласился на это, честно говоря. По существу для него это понижение в ранге: реальной власти будет намного меньше.

Ну а для самой судебной системе это плохо, разумеется. Ждем окончательное превращение судов в казарму.

Новости из места, где я когда-то преподавал частное право.

ВШЭ создаст систему оценки принятия молодежь традиционных ценностей, пишут в прессе.

НИУ ВШЭ в июле этого года выиграл тендер за 10 миллионов рублей на разработку и внедрение методов, которые будут оценивать отношение студентов к традиционным ценностям. Заказчиком выступил подведомственный Минспорту Российский университет спорта «ГЦОЛИФК».

Точного определения этого понятия пока не существует, однако ожидается, что разработка такой системы позволит укрепить духовно-нравственный фундамент общества и обеспечить устойчивое развитие образовательной среды.

И дальше восхитительное -

Профессор кафедры социологии семьи и демографии социологического факультета МГУ Александр Синельников высказал свое мнение о системе оценки принятия студентами традиционных ценностей.

— Недостаточно только социологических опросов, потому что люди могут на словах представлять себя сторонниками традиционных ценностей, а в реальной жизни вести себя наоборот.

…

(И вот оно, антицивилистическое):

И в частности, меня больше всего заинтересовал вот такой вопрос: можно или нельзя считать приверженцем традиционных ценностей эгоиста, который ставит свои собственные интересы выше интересов других людей? Который не считается с интересами своих ближайших родственников, коллег по работе, соседей, жителей своего города, села и так далее, — перечислил профессор.

Именно эгоизм является главным врагом всех традиционных ценностей. Из-за него часто распадаются семьи. Многие эгоистичные люди и вовсе не хотят создавать семью, чтобы не ограничивать свою личную свободу.

— И вот что мы видим по ответам на этот вопрос того же исследования ФОМ, проведенного в августе 2024 года: 22 процента опрошенных считает, что такого человека можно считать сторонником традиционных ценностей. Это значит, что у многих людей само представление об этих ценностях совершенно неправильно.

Непонятно, то ли этот профессор большой юморист, то ли глупец…

А по поводу системы мониторинга за 10 млн. руб. - так эти самые традиционные ценности и есть новая нефть.

Практика гражд. коллегии верх.суда всегда исходила из того, что для того, чтобы суд признал приобретателя, приобретшего недвижимость, добросовестным, тот должен был расшибиться в лепешку: и реестр посмотреть, и владение продавца проверить, и с бабушками у подъезда поговорить, и обратиться в Спортлото, райком комсомола и станцию переливания крови.

Это ошибочная позиция. В стране, в которой действует правоустанавливающая регистрационная система, добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр и пошел на сделку, доверившись ему.

Понятно, что это презумпция, её можно опровергнуть иными доказательствами (например, приобретатель - родной брат неуправомоченного отчуждателя, конечно, что никакое изучение реестра здесь не спасет от вывода о недобросовестности).

Но требовать от приобретателя всего того, что навыдумывал верх.суд, нельзя.

И вот в недавнем деле № 18-КГ25-74-К4 гражд.коллегия говорит, что добросовестный - это тот, кто посмотрел реестр.

Берите на заметку. Это на моей памяти первый случай такого резкого понижения стандарта осмотрительности поведения для применения ст. 302 ГК