В связи с введением обязательной нотариальной формы договора дарения недвижимости между гражданами приобретает практическое значение вопрос о продаже по символической цене.

Представим, что А. продал Б. квартиру (которая при обычных условиях стоила бы 40 млн.руб.) за 1 млн.руб.

Договор заключен в простой письменной форме, сдан на регистрацию перехода права.

Может ли регистратор отказать в регистрации, сославшись на то, что эта сделка - договор дарения (хотя бы в части 39 млн.)? Следовательно, под страхом ничтожности он должен быть нотариально удостоверен. Но стороны это не сделали.

Для ответа на этот вопрос надо обратиться к доктрине смешанного дарения. А точнее - к Zweckwürdigungstheorie, то есть, учению о применении к смешанному дарению норм о купли или дарении, исходя из целей, которые преследовали стороны.

Существенная скидка к цене означает, что главный мотив, который двигал отчуждателем, это намерение облагодетельствовать. А нотариальная форма дарений введена для того, чтобы дополнительно проверять серьезность таких намерений. Поэтому сделка должна быть удостоверена нотариально, регистратор прав.

Если же стороны заключили куплю просто для вида, имея намерение заключить в действительности дарение, то решение становится совсем простым: купля ничтожна как притворная сделка, дарение ничтожно из-за дефекта формы.