Статья 170 ГК устанавливает, что в случае если стороны заключили для вида договор, например, купли-продажи недвижимости по цене 100, хотя договорились о том, что цена будет 200, то сделка на 100 ничтожна как притворная.

Сделка на 200 будет действительна только если она оформлена в виде единого документа (ст. 550 ГК). Если же договоренность о цене в 200 существует только на словах, то сделка будет ничтожной вследствие порока формы.

Чуть более сложная ситуация - когда уплата 200 оформлена распиской. Я думаю, что это тоже порок формы и прикрываемая сделка на 200 все-таки ничтожна. Следовательно, покупатель не приобрел собственность на предмет договора, даже если он зарегистрирован в реестре как собственник.

Думаю, что это хоть и жесткий подход, но он нужен, чтобы дестимулировать совершение притворных сделок.

Очень оригинальное решение этой задачки у французов. В случае если стороны договорились о занижении цены при продаже недвижимости, то прикрываемая сделка является ничтожной (ст. 1202 СС), а прикрывающая – действительной.

То есть, покупатель может уплатить продавцу цену по притворной сделке и стать собственником недвижимости дешевле, чем он был готов заплатить за нее.

Считается, что это – премия покупателю, который разоблачил обман казны; а то, что он нарушил слово, данное продавцу, не считается упречным поведением.

Очень красиво!